尊敬的购房者
象屿天宸雅颂项目于 2026 年 1 月 29日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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重要声明：以上四组联系方式为象屿天宸雅颂统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
过去一年，上海楼市就像经历了一场大考。
当市中心顶豪还在上演"日光奇迹"，外环外战场早已杀成红海——徐泾标杆次新盘从10万+跌到6字头，五大新城二手房东挥泪甩卖，投资客的眼泪比苏州河还长。
或许当下，部分购房者还在迷惑，曾经外环外的热门板块还能不能买？究竟哪些板块更值得上车？
从一房一万最新版的板块天梯图里，我们感受到，总有人能在废墟中淘金。
即便市场下行，即便地段不占优势，有一些板块依然述说着自己的实力。
PS：大家可以在评论区留言你关注的板块，我们会回复对应板块最新的排名以及变动情况~
01
外环外板块，不同的发展走向
首先，我们来重点看看，几个外环外代表性板块。
1、外环“三剑客”：唐镇、徐泾、华漕，谁更有未来？
唐镇、徐泾与华漕，这三个板块话题度都不低，时常被放在一起比较。
近两年，它们的二手房成交均价在6-7万/㎡左右徘徊，纠缠的难舍难分。
但要论谁更有未来，相比发展更为成熟的徐泾、唐镇，我更看好华漕前湾。
顶级配套加上前沿产业，前湾如同一张已画好底稿的图纸，作为经济强区闵行的重点发展区域，它的未来蕴含着更多的可能性。
大虹桥的故事，从来都是产业的游戏。
身为大虹桥曾经的顶流，徐泾凭借虹桥商务区红利，2021年蟠龙天地二手房价一度突破10万/㎡。
但天量新房供应、过度依赖投资客的弊端在2023年暴露无遗——房企总部撤离导致产业空心化，二手房抛压剧增，标杆项目从巅峰时期的10万+/㎡回落至8万/㎡，部分次新房甚至腰斩至6.5万/㎡，市场信心一度受挫。
相较前期千人摇楼盘，23年至今新房去化显得艰难，但徐泾作为单价6万级的新房板块，其价值并未被完全否定，依然具备市场认可度。
以华润置地虹桥润璟为例，尽管开盘初期去化率表现平平，但如今已近清盘。
徐泾的阵痛期，似乎正在逐渐沉淀。市场的调整与洗牌，或许正是其价值回归理性的必经之路。
反观唐镇，依托地铁2号线、张江产业外溢和自身国际社区的打造，二手房虽有所回落，但整体市场相对健康。
2023年至今，新房市场持续高热，成为外环少数仍能触发积分制的板块之一。
去年保利拿下唐镇核心地块，溢价率26.5%，已定名保利天奕预计未来售价8万+/㎡，板块价值还将再度跃升。
地块航拍图
而华漕前湾，将是大虹桥未来的新中心。
虽开发要比徐泾晚，但其发展节奏稳扎稳打，没有一昧地先卖地，既有生物医药、艺术文化、电竞等新兴产业、又有印象城（在建）、合生汇（在建）、新虹桥国际医学中心（在建）等顶级配套先铺垫，叠加华师大教育资源导入，潜力十足。
现在的华漕就像2015年的前滩，所有人都在等那个引爆点。
2、外环“潜力股：重点关注赵巷、浦锦
作为大虹桥创新协同区，赵巷与徐泾的区位绑定使其“一荣俱荣，一损俱损”。
二手房下行趋势与徐泾基本同步，但波动相对平稳。板块内别墅与轨交刚需盘呈现“两极分化”：金臣颐墅等独栋别墅单价坚守8万+/㎡，而新华联奥莱悦府等小高层住宅单价维持在5万+/㎡。
新房方面，国贸虹桥璟上、华发虹桥四季等轨交盘主打500万级三房，精准承接大虹桥外溢刚需。其中华发虹桥四季在售约90-130m²3-4房，总价约450万起。
与徐泾相比，赵巷均价更低，同总价可收获更大居住面积。
近年来，赵巷也从大虹桥辐射区向产城融合蜕变，价值正在重构。
自身产业集群升级，已形成市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易文创科技园三大核心载体，规划总建筑面积超600万㎡，远超张江核心区研发办公体量。
且目前已引进了网易、云砺、北斗、公牛、华为储能等软件信息产业链上下游企业，西有华为，东有大虹桥，自身也很争气，接下来板块也将迎来真正的爆发期。
相比开发已近成熟的徐泾，赵巷还有大量待开发宅地，2024年、2025年青浦推介会就拿出了不少优质地块，感兴趣的朋友可以提前关注起来。
在上海楼市鄙视链里，浦锦从来都是个异类。
这个闵行飞地没有宇宙中心规划，没有太多炒作概念，却能让华侨城别墅业主和8号线刚需客和平共处。
板块主打低密国际住区，容积率严格控制在1.2以下，聚集华侨城、桃花源等套均总价3000万以上的别墅群，业主圈层非富即贵。
浦锦城市界面实拍图
去年大华以10%溢价率拿下浦锦地块，即单价6万+/㎡的大华星樾项目，凭借7-8层无连廊洋房+5层叠墅的低密产品矩阵，以及8号线沿线的性价比，三次开盘皆清盘，且次次触发积分。
此后象屿也拿下了8号线沈杜公路站旁的宅地，即象屿天宸雅颂，三个地块分别规划高层及叠墅产品，延续板块低密基因。
再叠加8号线沈杜公路站TOD规划、与紧邻浦江郊野公园的生态优势，也备受关注。
总的来说，不同板块都坐拥不同的个性与命运。
不同的发展走向，也折射的是上海城市发展的脉络和未来。
02
外环热门板块，还看第二象限
接下来，我们根据一房一万板块天梯图的最新排名，来感知一下它们真正的“地位”。
毫无疑问，从板块价值分区图来看，唐镇、徐泾等板块处于第二象限。
相比五大新城等处在第四象限价值回归的板块，它们仍然是：
外环外更受欢迎的板块！
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简单来说，它们或多或少，具备产业、轨交、低密生态等非地段优势，且板块自身还在持续兑现利好。
1、如大虹桥辐射下的徐泾、华漕、赵巷，在单价5-6万级板块中，本身就很能打；
2、如张江产业外溢的唐镇、周康，紫竹+大零号湾辐射的吴泾、颛桥，既有产业加持，板块自身也较为宜居；
3、再如南翔（配套优）、浦锦（低密宜居）、马桥（低密宜居）等，也都形成了自身独特竞争力。
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从2025年最新排名来看，它们的总分位于60-67分之间。
排名第一的唐镇，较2024年排名上升1位，位列全市第59位；
其次是，梅陇春申、徐泾、华漕，分别为65.65分、64.76分、63.68分。
彼此间分数差异并不大，但相较同样采取基准地价评估的2024年板块天梯图，不同板块之间的排名差值、名次变化也挺有意思的。
如唐镇与徐泾的"身位差"，从去年4个名次扩大到6个；
华漕排名猛蹿4位，与徐泾的差距从7个名次缩至2个，可见华漕的板块地位开始逼近徐泾。
毕竟从基准地价来看，华漕的地段本身就要优于徐泾。只是开发节奏上，徐泾先占了大虹桥的东风。
值得注意的是，排在唐镇之后的梅陇春申。
从基准地价来看，梅陇春申要优于第二象限的所有板块，一只脚几乎已经要跨进第一象限了。
但主要还是受制于房龄，板块中近期商品房占比仅且13%，早中期商品房占比高达70%以上，城市界面相对其他外环板块要更衰老。虽然有学区加持，但城市界面、轨交距离等还是略微拖累了梅陇。
客观来说，板块排名变动，不仅受自身市场变化影响，也受其他板块的升降影响；但综合来看，整体板块排名变化，还是与体感相符。
看似细微的浮动，实则折射出，过去一年来各板块真实价值的重新校准。
03
当下的上海楼市就像黄浦江上的渡轮，有人看到的是两岸霓虹，有人盯着水下暗礁。
当外环板块集体挤泡沫时，真正懂行的人正在三个方向悄悄下注：跟着硬核产业走，盯着产城融合买，守着低密产品蹲。
十年后再回头看，2025年或许也是一个新的转折点。
官方渠道公示：
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为全面贯彻落实中央、省委经济工作会议部署，落实省政府实现2026年一季度经济社会发展良好开局的政策措施，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，多维度提振住房消费，制定以下措施。
一、优化市场供给
（一）优化土地供应。各设区市应依据人口结构变化、产业发展趋势及住房供需状况等，科学编制公布“十五五”城镇住房发展规划及年度住房发展计划。
坚持“以需定供”，根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求，依据商品住房库存去化周期合理把握供地区位、规模、时序。其中，福州、厦门、泉州等三个重点城市按国家调控要求开展。其他市、县（市、区），商品住房库存去化周期超过24个月的，应暂停商品住宅用地供应；12（不含）至24个月的，按照“盘供平衡”的原则进行供应。
依据控制性详细规划，在土地出让环节统筹完善托育、教育、医疗、养老等公共服务设施配套，按照确定的规划条件，合理调整商业、车位等配置比例。
（二）提升住房供给。各地应动态掌握未开工项目，对商品住房库存去化周期较短的区域，督促项目加快前期工作、推动提前开工。
主动靠前服务，深化房地产“白名单”融资协调，满足在建项目合理融资需求，加快在建项目施工进度，形成有效供应。
（三）推进好房子建设。优化规划条件，引导企业从改进户型设计、提升规划布局、完善配套设施、普及数字家庭技术应用等方面，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。
鼓励各地在核心区域，选取配套资源完善的优质项目，率先推行商品住房全装修交付，推广菜单式装修，满足居民多样化、个性化的居住需求。
鼓励各地在新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售；继续实行预售的，落实项目公司主体责任，进一步规范预售资金监管，维护购房人合法权益。
二、支持住房消费
（四）推进政策落实。各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。
（五）实施购房补贴。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。
（六）组织促销活动。鼓励各地组织房地产企业、行业协会积极开展线上线下房展促销活动，在春节、元宵等返乡季，结合民俗文化活动，针对返乡群体开展专项购房推介。深化“两岸融合”，支持面向在闽台商台企开展团购促销活动。
（七）优化住房套数认定。支持各地落实调控自主权，优化家庭住房套数认定标准。
对于多孩家庭在本地购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
三、深化住房“以旧换新”
（八）鼓励“卖旧换新”。全面落实个人销售住房增值税及换购住房个人所得税退税等优惠政策。
鼓励各地搭建商品住房“卖旧换新”平台，支持房地产经纪机构、开发企业与购房人签订三方协议，鼓励经纪机构优先推介“卖旧”房源，约定旧房出售期限。未在期限内售出的，无责解除协议并退还意向金。规范二手房市场交易秩序，推行跨行“带押过户”，简化交易流程，鼓励开发企业针对商品住房“卖旧换新”给予购房优惠。
缴存人在省内出售自有住房并在12个月内购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的按照首套房利率执行。
（九）支持“收旧换新”。鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房、因贷款逾期（含公积金贷款逾期）进入司法处置程序但流拍的商品住房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理确定收购价格。
由政府主导的，可指定本地国有企业结合主责主业作为收购主体，通过财政注资、银行低息贷款、自有资金等方式进行收购，可用作保障性租赁住房、长租房、人才公寓、再次销售等。
鼓励金融机构提供收购贷款支持，对其中符合国家相关支持政策的项目，可按规定享受财税、金融等优惠政策。
四、优化住房公积金提取政策
（十）支持装修提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在本地购买自住住房5年内，取得有效购房证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金用于所购住房装修，提取额度按照房屋建筑面积和装修单价标准计算，装修单价标准由各地住房公积金管委会根据当地实际情况测算确定。
（十一）支持购买车位（库）提取。鼓励有条件的设区市可根据住房公积金资金流动性情况，支持缴存人在省内购买与所购房产同一小区的、有独立产权的车位（库）3年内，取得有效购置证明材料满6个月后一次性申请提取住房公积金，提取额度不超过实际支付的购置款。
（十二）支持城市更新提取。缴存人可按照大修自住住房申请提取住房公积金支付老旧危旧房屋更新改造项目中个人出资部分。
（十三）延续代际互助政策。缴存人在省内购买自住住房且符合购房提取条件的，在提取购房人及其配偶住房公积金账户余额后，不足部分可提取购房人及配偶的父母、子女账户余额。
（十四）放宽购房提取时限。缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金可在最迟取得有效证明材料之日起3年内一次性申请。
五、推进城市更新
（十五）有序实施城中村改造。继续支持各地因地制宜加力推进城中村改造，着力解决城中村在公共卫生、安全风险、人居环境等方面存在的问题，支持符合条件的项目申报地方政府专项债券、土地储备专项债券。
支持使用中央及省级保障性安居工程补助资金用于收购符合条件的存量商品住房、推行房票安置等方式，多渠道筹集安置房源。
（十六）支持“自拆自建”。支持各地因城施策、一项目一策推进城镇老旧危旧住房自主更新、原拆原建。鼓励各地优化完善规划设计、产权登记、项目审批、财政支持等方面政策，尊重群众意愿，按项目成熟度分步组织实施。
支持各地探索老旧危旧住房自主更新改造新模式，鼓励银行等金融机构提供信贷支持，合理设置贷款期限，适当放宽贷款条件，给予优惠利率支持。
六、提升保障服务
（十七）稳定市场预期。各地要加强房地产市场监测分析，组织主流媒体、权威机构和行业协会，客观、准确、全面地解读市场走势与最新政策，强化正面宣传和舆论引导，提振市场信心。
（十八）落实主体责任。各地要因城施策，落实配套激励政策，并强化对所辖县（市、区）指导。住房公积金相关政策，由各地住房公积金管委会加快细化落实。
本文自发布之日起施行。
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