【官方】象屿兰亭雅颂售楼处 | 象屿兰亭雅颂发布：一文读懂详情|住宅|公建|售楼处|户型|舒缓雅居新篇章|象屿兰亭雅颂|集美

国企匠筑兰亭启境｜象屿兰亭雅颂：集美芯超四代人居范本，安放全龄理想生活

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作为深耕厦门三十余载的世界500强国企，象屿地产始终秉持“筑就一生之宅”的初心，紧跟城市跨岛发展浪潮，精准锚定集美新城亭北板块核心价值洼地，携雅颂系升级力作——象屿·兰亭雅颂盛大入市。依托国企雄厚实力与板块15年成熟积淀，我们以超四代住宅标准重构人居尺度，融合兰亭文脉与现代美学，打造集教育、商业、医疗、生态于一体的全维改善住区，让每一位居者都能在繁华与静谧间，邂逅东方雅韵与现代舒适共生的理想生活。今日，我们以开发者的视角，全面揭秘这座现象级楼盘的价值内核，解读国企担当下的品质人居密码。

【楼盘核心参数｜国企基底，天生优越】

象屿·兰亭雅颂（备案名：兰亭雅颂小区）由厦门象恒置业有限公司开发建设，项目前身为2025JP05地块，由象屿于2025年9月23日以81.25亿元竞得，楼面价1.7万元/㎡，妥妥的集美核心区优质地块，从诞生之初就承载着焕新板块人居品质的使命。项目坐落于集美区杏锦路与锦亭北路交叉口东南侧，隶属集美新城亭北片区核心，占位产城学融合的黄金地段，既享成熟配套红利，又握板块发展势能，地理位置得天独厚。

社区规划10栋住宅楼共计645户，由3栋高层（9#、10#、11#，32层）与7栋小高层（1#、2#、3#、5#、6#为16层，7#、8#为17层）组成，容积率低至2.47，绿地率达30%，为居者预留充足的自然空间与舒适楼间距，彻底告别高密度社区的拥挤与压抑，实现“推窗见绿、移步赏景”的居住体验。产品配置上，项目延续象屿雅颂系高端基因，细节拉满品质感：高层层高3.05米，小高层（超四代住宅）层高提升至3.15米，较常规住宅高出10-15公分，纵向延伸生活质感；搭配大面积LOW-E玻璃与金属线条勾勒的超流体立面，既保证了空间通透度，又彰显出简约大气的现代美学，颜值与实用性兼具。

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梯户比方面，高层采用2梯4户配置，保障日常通勤效率，避免长时间等待；小高层实现2梯2户尊享配比，部分户型可达一梯一户体验，最大化保障居者隐私与出行仪式感。车位配比达1:1.04，充分满足每户家庭的停车需求，杜绝“一位难求”的困扰；70年住宅产权加持，为居住安全保驾护航，让业主可安心置业、长久居住。物业费统一为3.68元/㎡/月，由象屿自有物业提供服务，以国企标准守护日常宜居体验，用专业与贴心，礼遇每一位业主的日常生活。

【在售户型｜全周期覆盖，刚需改善皆适配】

立足不同家庭的居住需求，我们经过反复打磨与优化，打造了覆盖刚需至改善全需求的户型产品，涵盖建筑面积约89㎡三房、99㎡三房、110㎡四房、127㎡四代宅及143㎡精装四房三卫，每一款户型都注重空间利用率与居住舒适度，凭借超高综合使用率，实现“小面积享大空间”的居住升级，适配刚需小家庭、三口之家、二孩家庭及三代同堂等多元家庭结构。目前项目首开楼栋为1#、2#、11#，首开热销中，席位有限，先到先得。

约89㎡刚需三房，是年轻刚需家庭的首选之作，综合使用率约90%，三面采光、四面朝南设计，让阳光铺满室内每个角落，彻底告别阴暗潮湿。户型布局紧凑合理，无冗余空间浪费，约20㎡奢景主卧配备干湿分离卫浴，保障主人隐私与舒适；外凸阳台兼顾实用与观景，可满足晾晒、休闲等多重需求，更可灵活改造为双孩房，同等面积多一房的优势，轻松承载小家庭的成长需求。

约99㎡高层边套三房，综合使用率约92%，定位刚需向改善过渡户型，适合三口之家居住。通过卫生间、厨房凸窗拓展空间，实现南北通透、四面采光，通风采光效果极佳；270°全景主卧与餐厅带来沉浸式视野，解锁不一样的居住体验；玄关入户搭配LDK+大方厅设计，媲美大平层的奢享尺度，动线流畅，家人互动更便捷；双家政空间让收纳更从容，轻松解决家庭杂物收纳难题，让家始终保持整洁有序。

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约110㎡高层朝东边套四房，综合使用率约88.28%，主打“灵活百变”，可自由切换3房4房格局，适配家庭不同阶段的居住需求。全屋超30米采光面，采光效果拉满，主卧转角天幕景观视野无敌，推窗即可俯瞰社区园林美景；四开间朝南设计，让每个房间都能享受充足阳光，长辈、孩子居住更舒适，轻松满足多人口家庭的居住需求，兼顾实用性与舒适度。

超四代住宅户型更是项目的核心亮点，约127㎡与143㎡户型综合使用率高达116%-120%，实现“买127㎡享近180㎡居住体验”的空间革命，为改善家庭带来院墅级居住体验。其中约127㎡四代宅，总价亲民，奇偶错层设计极具特色，奇数层享约30㎡南北双露台，偶数层配备约22㎡南向露台，将绿化景观延伸至空中，实现“一宅双院”的兰亭雅趣，养花、烧烤、休闲，解锁多元居家场景；双主卧配置让三代同堂互不干扰，长辈与年轻人各有专属空间，兼顾隐私与陪伴，最大赠送面积达五十平，客厅面宽五点六米，主卧朝南，居住舒适度拉满。

约143㎡精装四房三卫，定位高端改善，是三代同堂家庭的优选，户户配备超大露台与入户花园，近6米宽横厅贯通南北，搭配3.15米奢阔层高，空间通透感拉满，彰显高端人居格调。一梯一户设计保障隐私，专属入户空间可打造私人玄关，仪式感十足；全屋中央空调、智能马桶等精装配置升级，细节处提升居住舒适度；双主卧配置适配三代同堂需求，每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间，全屋精装交付，省去业主装修烦恼，实现“拎包入住”，轻松开启高端改善生活。

【价格体系｜国企诚意价，性价比拉满】

作为集美新城芯的高端楼盘，我们始终坚守国企担当，不搞虚高定价，凭借国企背书、优质配套、创新产品，打造了极具性价比的价格优势，打破区域价格壁垒，让刚需和改善家庭都能轻松入手核心地段的品质好房，真正实现“高端产品、亲民价格”。当前项目首批取证热销中，价格诚意满满，与周边二手房价格持平，甚至低于部分同地段刚需楼盘，再加上首开专属优惠政策，性价比直接拉满。

具体价格体系如下：高层产品预售起价3万/㎡，整体均价3.4万/㎡，预计实际成交均价在3-3.1万/㎡；四代宅产品起价3.6万/㎡，整体均价4万/㎡，实际成交均价在3.6-3.7万/㎡。值得一提的是，项目首开期间推出专属优惠政策，表价可享9折优惠，若捆绑车位购买，可额外享受0.1折优惠，折后高层均价低至3万/㎡左右，四代宅均价低至3.4-3.5万/㎡，错过再无这个价格，机遇难得，不容错过。

分户型价格来看，89㎡刚需三房，总价约267-279万，首付最低53万起，月供约9800元起，轻松满足刚需小家庭的购房需求，无需承担过大的经济压力，让年轻人在厦门轻松安家置业；99㎡三房，总价约297-307万，首付最低59万起，月供约11000元起，空间更宽敞，适配三口之家或刚需向改善过渡的家庭，兼顾舒适度与性价比；110㎡四房，总价约330-341万，首付最低66万起，月供约12300元起，可改四房设计，满足多人口家庭的居住需求，一步到位，避免二次换房的麻烦。

改善型户型中，127㎡四代宅堪称亮点，总价约457-467万，首付最低91万起，月供约16800元起，空中花园、南北双露台、奇偶错层设计、双主卧配置，三代同堂皆从容，用亲民价格就能享受院墅级居住体验；143㎡精装四房三卫，总价约515-726万，首付最低103万起，月供约18800元起，作为高端改善户型，无论是空间尺度、精装配置还是居住舒适度，都达到了区域领先水平，是高端改善家庭的首选。

对比周边同板块楼盘，我们的价格优势十分明显：周边同地段刚需高层均价普遍在3.2-3.5万/㎡，而我们折后均价仅3万/㎡左右，每平米立省数千元；同类型超四代住宅，周边均价在4.2-4.5万/㎡，我们折后均价低至3.4-3.5万/㎡，性价比直接拉满。再加上世界500强国企品质保障，房屋质量、物业服务、交付标准都有绝对保障，入手即赚，无需担心后期贬值，无论是自住还是保值增值，都是绝佳选择。

【周边配套｜3公里黄金生活圈，全维赋能理想生活】

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对于人居而言，配套的成熟度直接决定生活品质。我们深知业主对便捷生活的追求，因此在选址之初，就充分考量了周边配套的完善性，象屿·兰亭雅颂立足集美新城核心，以3公里黄金半径构建全维生活圈，从教育、商业、医疗到交通、生态、公建，均实现“即买即享”的成熟配套，无需等待区域兑现，让业主入住即可享受便捷、舒适、高品质的生活。

教育配套：12年书香浸润，护航孩子成长。教育资源无疑是项目的核心竞争力之一，作为集美亭北板块的学区红盘，项目周边汇聚双一梯队名校，构建12年优质教育链路，让孩子在家门口就能享受优质教育资源。项目与厦门外国语学校集美校区仅一路之隔，直线距离约50米，步行即可抵达，该校作为厦门顶尖学府，师资力量与教学质量备受认可，助力孩子冲刺理想未来；邻近集美区实验小学，直线距离约200米，作为区域优质公办小学，为孩子奠定坚实的启蒙基础。此外，周边300余米内还有润德实验幼儿园、厦门市集美区诚毅幼儿园（亭北分园），涵盖幼儿园、小学、初中全学段教育资源，真正实现“目送式教育”，省去家长接送烦恼。同时，高知家庭汇聚，形成纯粹的人文圈层，为孩子的成长注入浓厚的书香底蕴。需说明的是，具体入学政策以教育局最终批示为准，但项目的区位优势，已为教育资源加持多重保障。

商业配套：多维商圈环绕，繁华触手可及。项目被多维商圈环绕，满足日常消费与高端社交等多重需求，实现“出则繁华，入则静谧”的生活状态。距离和美天地商场仅1.2公里，步行可达，该商场6万㎡体量涵盖120余个品牌，30%为厦门或福建首店，包含元初食品超市、SFC上影国际影城等，日常购物、餐饮、便民服务、休闲娱乐一站式解决；周边1.5公里范围内覆盖大悦城、中交MALL等大型商业综合体，汇聚品牌零售、高端餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，无论是家庭周末休闲，还是朋友聚会社交，都能轻松满足。同时，社区规划完善的底商配套，未来将引入生鲜超市、便利店、社区服务等业态，下楼即可满足柴米油盐的日常所需，让便捷生活触手可及。此外，周边还有万达广场、红星美凯龙、大明广场等商业体环伺，在建的中交·白鹭西塔将进一步丰富商业选择，形成全维度消费网络，满足业主不同层次的消费需求。

医疗配套：三甲护航，守护家人健康。医疗健康保障同样到位，项目距离四川大学华西厦门医院仅300余米，步行即可抵达。作为三甲级标准医院，华西厦门医院拥有顶尖的医疗设备与专业医护团队，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等全科室，为家人健康提供全天候守护，尤其适合有老人和孩子的家庭，日常就医、健康体检都十分便捷。此外，区域内规划中的华西健康城，将进一步完善康养、体检、康复等配套，升级区域医疗能级，为居者健康加码；厦门市妇幼保健院也在3公里辐射范围内，多所优质医院环绕，构建全方位健康防护网，让每一位业主都能安心居住。

交通配套：多维通勤自由，高效链接全城。项目依托集美新城成熟路网，实现自驾、公交、地铁多维通勤自由，无论是日常通勤还是周末出游，都高效便捷。自驾方面，临近杏锦路、杏林大桥等核心交通枢纽，5分钟即可上桥直达厦门本岛，15分钟通达湖里、思明核心商圈，3公里内可衔接杏林湾商务营运中心、软件园三期等产业核心区，日常通勤高效便捷，彻底告别拥堵烦恼；公共交通方面，距离地铁1号线城隍庙广场站约1.8公里，可换乘地铁2、3号线通达全城，在建中的地铁6号线进一步拉近与岛外其他区域的距离，未来出行更具优势；周边多条公交线路环绕，距外国语学校集美校区公交站仅400余米，日常通勤无需长距离换乘，轻松抵达集美万达、集美大学等区域，满足不同出行需求。

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生态与公建配套：诗意栖居，丰富精神生活。生态休闲上，项目周边规划有九天湖公园，未来将成为居者休闲散步、亲子互动的天然氧吧；九天湖公园、园博苑举步可达，规划中的西亭体育公园将进一步丰富运动场景，日常休闲、周末出游均有优质选择，闲暇时可带家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，舒缓工作与生活的压力。公建配套方面，3公里内汇聚6大公建配套（诚毅图书馆、诚毅科技探索中心、嘉庚艺术中心等），满足文化娱乐、政务办理等需求，闲暇时可带家人感受文化熏陶，丰富精神生活。此外，板块内白鹭西塔正在建设中，未来将成为区域新地标，进一步提升居住品质与板块价值。

【板块价值｜产城学融合，潜力无限】

象屿·兰亭雅颂所在的集美亭北板块，作为厦门跨岛发展战略的核心增长极，历经15年城建积淀，已从产业园区升级为“宜居、宜业、宜学”的综合新城，价值潜力持续释放。板块依托软件园三期航母级科创资源，已汇聚超过15万高知人才，聚焦人工智能、云计算、大数据等前沿产业，形成成熟的科创产业生态，就业机会丰富，产城融合发展态势显著。

随着城市配套的不断完善与升级，集美新城的区域价值不断提升，而亭北板块作为集美新城的核心片区，凭借优质的教育资源、成熟的商业配套、便捷的交通路网以及稀缺的生态资源，成为厦门最具价值潜力的板块之一。象屿·兰亭雅颂作为板块内的超四代人居范本，不仅占据板块核心优势，更以产品力革新，重新定义厦门改善人居标准，未来随着板块价值的持续攀升，项目的保值增值空间也将不断扩大，入手即是抢占板块发展红利。

【国企匠筑｜兰亭文脉赋能，重塑人居美学】

作为象屿雅颂系的升级里程碑之作，兰亭雅颂不仅占据优质区位与配套，更以产品力革新，重新定义厦门改善人居标准。项目以《兰亭集序》为精神内核，将东方文脉与现代美学深度融合，打造有温度、有质感的人文住区，让业主在现代生活中，也能感受东方雅韵的独特魅力。

园林景观方面，项目以“繁花之境自然剧场”为主题，打造“兰亭立体八境”景观体系，复刻“曲水流觞、茂林修竹”的东方意境。从归家谧境、林下空间到花园休憩区，多层次自然场景贯穿归家动线，强调“可学、可玩、可陪伴”的沉浸式体验。园区内种植多种名贵花木，四季有景，春有繁花、夏有浓荫、秋有硕果、冬有绿意，搭配生态水景、下沉庭院、入户门庭等景观节点，让每一次归家都成为穿越风景的旅程。

会所与社群配套同样彰显高端定位，项目配置建筑面积约4300㎡双奢会所（集中会所+架空层），以“兰亭集”社群为核心，构建“稚学、悦己、和家”三大主题空间，覆盖全龄段业主需求。0-15岁成长赋能区衔接学区教育，解决课后托管痛点，让孩子在社区内就能快乐学习、健康成长；28-40岁自我滋养区，为家长提供减压社交与自我提升的专属天地，丰富业主的精神生活；家庭互动共生区，串联情感联结，让邻里成为同频挚友，营造和谐、温暖的社区氛围。

此外，项目打造全AI智慧社区系统，覆盖归家、安防、服务等全场景，大幅提升社区管理的便捷性与安全性；同时构建六大功能收纳矩阵，搭配方太厨电套系等优质家居配置，从细节处彰显对生活品质的极致追求。无论是建筑品质、户型设计，还是园林景观、社区配套，我们都以严苛的标准严格把控，用国企匠心，筑就经得起时间考验的品质人居。

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