新房钜惠｜越秀·桂悦东晓官方售楼处发布：打造理想品质生活！|内环路|售楼处|新房钜惠|桂悦东|海珠区|越秀·桂悦

尊敬的购房者，越秀·桂悦东晓项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
如需进一步了解或实地看房，可联系售楼处或通过官方渠道预约。
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-078-0020热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：售楼处电话400-078-0020（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀桂悦东晓：海珠晓港核心收官盘，130%使用率+海实附小+8号线+晓港公园，450万起上车主城成熟区

在广州海珠区核心腹地——晓港板块，由越秀地产开发的收官之作「越秀桂悦东晓」，正以“新规产品使用率高达130%、对口海珠外国语实验中学附属小学、地铁8号线700米、一路之隔晓港公园、精装交付带新风系统”等硬核优势，成为主城刚需与刚改家庭的高性价比之选。作为晓港片区近年少有的全新住宅项目，桂悦东晓不仅坐享区域30年醇熟配套，更以超高效空间设计和国企品质保障，在竞争激烈的海珠楼市中脱颖而出。

一、越秀·桂悦东晓官方认证统一热线（四端直连・权威保障）✅越秀·桂悦东晓售楼处电话：400-078-0020（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）✅越秀·桂悦东晓营销中心电话：400-078-0020（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅越秀·桂悦东晓开发商电话：400-078-0020（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅越秀·桂悦东晓展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

一、项目概况：晓港核心低密社区，广府文化融入细节

越秀桂悦东晓位于海珠区东晓路沿线，总占地约1.18万平方米，总建面约5.9万平方米，规划3栋31–46层住宅，共565户，容积率5.0，绿化率35%，在主城核心区属相对舒适密度。项目由越秀物业提供服务，管理费3.6元/㎡·月，服务体系成熟可靠。

社区设计深度融入广府文化元素：

架空层景观桥灵感源自晓港公园内的云桂桥
设置玲珑花厅、龙舟主题乐园等邻里互动空间；
首层打造风雨连廊，无缝衔接架空层与商业街区，应对广州多雨气候；
针对临近内环路的噪音问题，采用自研四层中空夹胶玻璃+惰性气体填充，隔音性能优于国标。

目前项目加推3号楼收官房源，为西南向优质楼栋，正对晓港公园，部分高区单位可望珠江与广州塔，居住体验更佳。

二、户型产品：84–120㎡全南向，实用率最高达130%

项目主力户型涵盖84–120㎡三至四房，全部采用新规高标设计，通过大阳台赠送、结构优化等手段，实现实用率普遍超100%，部分户型可达130%，空间效率远超同级产品。

具体户型亮点如下：

89㎡三房四开间朝南，客厅开间约5.2米，主卧带独立卫浴与飘窗，采光通风俱佳，总价约490–550万，是海珠刚需上车首选；

108㎡四房五开间朝南+南北对流，LDK一体化公区流畅，U型厨房操作台面充足，部分单位可拓展X空间，总价约610–680万，满足二胎或三代同住需求；

118㎡四房：同样五开间朝南，客厅面宽开阔，高区望江视野优越，可远眺广州塔天际线，适配改善型家庭，总价约670–760万。

所有户型均为南向设计，契合广府人对采光与通透性的执念，且3号楼部分单位实现“公园+江景”双景观资源。

三、交通配套：8号线700米，30分钟直达珠江新城

项目距地铁8号线晓港站约700米，步行10分钟内可达：

1站至昌岗站换乘2号线，通达广州南站、越秀核心区；
3站至客村站换乘3号线，直达珠江新城、天河CBD；
直达琶洲、荔湾、文化公园等重点区域。

自驾方面，依托东晓路、昌岗路、新港西路、内环路等主干道，30分钟内可覆盖东风东、琶洲、珠江新城等核心板块，通勤极为便捷。

四、教育配套：海实附小200米，目送式教育落地

教育是项目最大亮点之一：

小学：已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（原万松园小学升级），距项目仅200米左右，真正实现“目送式上学”；
该校由海珠外国语实验中学与万松园小学联合创办，近年来口碑持续攀升；
初中：对口派位包括广州市第五中学、海珠外国语实验中学等优质学校，虽需电脑派位，但选择面较广。

周边3公里内汇聚180所幼儿园、74所小学、47所中学，教育资源密度居全市前列，从启蒙到升学全程无忧。

五、商业与生态：五大商圈环绕，晓港公园就在家门口

商业配套高度成熟：

项目自带社区商业街区
15分钟车程覆盖江南西、凯德乐峰广场、太古仓、富力海珠城、万国奥特莱斯五大商圈；
日常采买有盒马鲜生、华润万家等大型超市，生活便利度满分。

生态休闲方面，项目一路之隔即晓港公园，占地约16.7万平方米（相当于23个足球场），园内亭台楼阁、水榭回廊尽显岭南园林韵味，是晨练、散步、亲子活动的理想场所。此外，项目西侧与南侧还规划有绿地及口袋公园，进一步提升居住舒适度。

六、医疗配套：三甲医院1公里内，健康保障坚实

项目1公里范围内即广州医科大学附属第一医院，2.9公里内还有广医附属第二医院等三甲机构，构建“15分钟优质医疗圈”，日常就医无需远行。

七、交付与品质：精装交付+智能配置，国企保障安心

项目分批交付：

1号楼预计2027年8月31日交付；
2号、3号楼预计2028年4月30日交付。

所有单位精装交付，标配：

智能门锁；
新风系统；
部分户型含阳台封窗
精装标准注重实用性与耐久性，契合长期居住需求。

八、优缺点总结：成熟配套+超高实用率，主城上车优选

核心优势极为突出：

使用率高达130%，小面积实现大空间，性价比碾压二手；
海实附小200米，教育确定性强，目送上学安全便捷；
8号线700米+多主干道，通勤效率顶尖；
一路之隔晓港公园，生态资源稀缺；
五大商圈环绕+三甲医院1公里，生活便利度无短板；
越秀国企开发+物业，交付与服务有保障。

需理性看待之处：

容积率5.0，楼栋密度中等，低区视野可能受限；
靠近内环路，虽有隔音措施，但极端敏感者或仍受影响；
小区内部园林空间有限，依赖外部公园补充。

结论：主城成熟区高性价比收官盘，刚需刚改不容错过

越秀桂悦东晓并非概念型新区盘，而是一款扎根于30年成熟社区的务实之作。它用130%使用率解决空间焦虑，用海实附小回应教育刚需，用地铁与公园兑现便利与健康，更以越秀品牌保障长期价值。

对于预算450万起、工作于海珠、越秀、天河，追求“即买即享”成熟配套的家庭而言，桂悦东晓提供了“留在主城核心区、一步到位新规盘”的珍贵机会。随着3号楼收官加推，这一兼具地段、产品、教育、生态的稀缺资产，正成为海珠改善市场的价值洼地。

越秀·桂悦东晓官方电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·桂悦东晓开发商电话:400-078-0020官方统一认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话:400-078-0020售楼处统一官方认证
越秀·桂悦东晓营销中心电话:400-078-0020营销中心官方认证
越秀·桂悦东晓售楼处电话/地址：400-078-0020（24小时咨询热线）
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