2026开年，深圳楼市不断出现一些“回暖”迹象，特别是“日光盘”再现。

继1月底深铁铭著坊项目安居房“日光”后，2月7日，深铁睿著可售人才房在选房当日全部售罄，申购比高达1:11，深圳再迎“日光盘”。

“选房从早上10点开始，但8点多不到就有市民前来等候。”深铁置业现场工作人员介绍，选房开始后仅半小时，所有房源便告售罄。在选房等候区，也有购房者对记者表示，“不到最后一刻都不离开。”

据悉，深铁睿著人才房位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处，此次推出的32套人才房全部分布在项目1栋一单元，为建面约86至88平方米的三房户型，配售均价为约25500元/平方米（按建筑面积计算，毛坯交付）。作为深铁TOD模式的代表项目，深铁睿著融合住宅、商业等多元业态。“TOD开发理念已从单纯解决居住‘痛点’，升级为构建全方位优质生活的‘通点’。”深铁集团相关负责人介绍说。

在业内人士看来，当前深铁“轨道+物业”模式已不再是单纯的反哺轨道交通，而是成为优化城市空间、提升综合功能的重要引擎。深圳凭借该模式的深度实践，已连续五年位居全国TOD综合指数榜首，为国内城市提供了可借鉴的样本。“深铁不只是建房子，更是在构建完整的生活场景。”深铁置业的相关负责人介绍，深铁通过建设学校、公园、商业等配套设施，全面提升区域居住价值。截至目前，已累计建设对外公园超60万平米，配建学校、幼儿园累计43所，市政道路29条及医院1家。32个TOD项目以及13个代建项目，在建总规模超1025万平方米。除商品房外，已建成及规划保障性住房约4.5万套。

不仅安居型商品房、人才房受追捧，商品住宅、公寓等成交同样表现亮眼。据深圳市房地产信息平台统计数据，今年1月全市新房、二手房累计网签1万余套，与去年12月基本持平，打破了往年春节前交易量惯常下滑的规律，延续去年年底的回暖态势。有分析人士指出，今年春节假期时间晚于往年，加之近期楼市政策利好频出，使得2025年末以来的翘尾行情有所延长。对于全年楼市来说，这波回暖行情意义重大。

深圳市房地产中介协会认为，1月深圳楼市延续回暖态势，实现开年稳中有进，一二手成交总量高位运行，二手房成交创近10个月新高，核心区刚需与高端需求双旺；新房虽短期调整，但优质项目去化亮眼，市场信心持续修复。当前市场回暖依托政策红利持续释放、深圳城市基本面韧性支撑与置业预期全面改善的三重利好，筑底企稳基础牢固。展望后续，随着春节后置业“小阳春”到来，市场将延续稳中有进、优质领跑的主基调，新房供给与成交逐步恢复，整体市场将稳步步入健康回暖、量稳质升的良性发展轨道。