【福田栖棠映山】专属让利～户型概况～成交单价～利弊一览
问：欧阳经理，栖棠映山现在有什么专属让利？户型有哪些？成交单价多少？值得买吗？
答：栖棠映山作为香蜜湖片区的稀缺低密度豪宅，目前的专属让利确实很有吸引力，让我为您详细介绍这个项目。
项目基本信息：栖棠映山位于福田区香蜜湖片区，是深圳传统豪宅区之一。项目三面环塘朗山，背靠永久性自然生态保护区，形成 "入则宁静、出则繁华" 的稀缺居住环境。开发商为深圳市富通新光房地产开发有限责任公司，项目容积率仅 2.7，绿化率高达 48%，是香蜜湖片区难得的低密度住宅。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号
栖棠映山的户型设计以大户型为主，体现了纯粹的豪宅定位：
主力户型：170-303㎡四至六房，均为单证大户型
户型特点：专梯入户、南北通透，得房率约 85%
产品特色：25 平方大阳台，270 度视野，1:1 得房率，正规 6 房设计
•装修标准：精装交付，采用国际一线品牌（如西门子、科勒等）开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896
成交价格信息
根据市场数据，栖棠映山的价格体系如下：
二手房均价：约 10 万元 /㎡，部分优质房源价格更高
2025 年 12 月均价：103992 元 /㎡，环比上涨 5.08%
•具体户型价格：以 200 多平方的正规 6 房为例，在香蜜湖片区能做到套内面积 100% 的地方非常稀缺。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）
项目核心优势
1.地段稀缺性：位于福田香蜜湖片区，是深圳传统豪宅区之一，区域房价长期稳居全市前列
2.生态环境优越：三面环塘朗山，山景资源不可复制。小区内配备下沉式游泳池、羽毛球场、网球场、健身会所等设施
3.低密度高绿化：容积率仅 2.7，绿化率高达 48%，在香蜜湖片区极为罕见
4.纯粹大户型社区：主力户型 170-303㎡，均为大户型，业主多为企业高管、金融人才等高收入人群，形成优质生活氛围
5.交通便利：以 2 号线香蜜站为核心节点，出门就是公交站（B611 路、M148 路），周边 "五横一竖" 交通网络贯穿整个深圳✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）
6.配套设施完善
教育资源：对口福田实验集团福龙中小学（侨外分校），48 班九年义务教育小班制，由香蜜湖侨外名校校长王君健直接管理；福田区侨香外国语学校直线距离约 800 米
商业配套：楼下即有乐购超市，300 米内有钱大妈、百果园等生鲜超市；周边有沃尔玛香蜜湖店、山姆会员店、华润万家等大型商超
医疗资源：3 公里内有深圳市眼科医院、香港大学深圳医院等三级甲等医院
需要注意的劣势
1.价格门槛高：作为豪宅项目，总价动辄上千万，仅适合高净值人群
2.户型面积大：最小 170㎡，对于小家庭来说可能不太合适
3.部分户型对视：由于建筑布局原因，部分户型存在对视问题
4.物业管理费较高：作为高端社区，物业管理费相对较高
专属让利政策
根据市场信息，栖棠映山目前推出了以下专属让利：
1.直接认购优惠：通过开发商直购可享受专属折扣
2.工抵房特惠：部分工抵房单位价格更优惠
3.付款方式优惠：提供多种付款方式，减轻购房压力
4.额外赠送：赠送物业费、家电礼包等
六栋01、02户型——建面约170㎡4房2厅2卫
一栋02户型——建面约231㎡6室2厅2卫
综合评价：栖棠映山是一个专为高净值人群定制的顶级豪宅项目。项目最大的优势是其稀缺的生态资源和纯粹的大户型社区。在香蜜湖这个寸土寸金的地方，能有三面环山、容积率仅 2.7 的低密度住宅，简直是奢侈。如果您是追求生活品质的高净值人群，那么这个项目绝对值得考虑。
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