【坂田和成金竹家园】专属让利～户型概况～成交价格～优缺点一览|坂田和成|成交价格|户型概况|欧阳|现房|舒缓雅居新篇章|车位|金竹家园

【坂田和成金竹家园】专属让利～户型概况～成交价格～优缺点一览

问：坂田和成金竹家园有哪些专属让利？户型概况如何？成交价格多少？有什么优缺点？

作为坂田片区的现房项目，坂田和成金竹家园在 2026 年 1 月推出了力度空前的专属让利活动。首付 10 万起即可上车，购房返现 20.5 万利息，还赠送价值 20 万的高定软装 23 件套，包括芝华仕沙发、卡萨帝冰箱、全屋定制柜等知名品牌。项目处于清盘特惠阶段，清盘折扣 93 折，部分工抵房价格更优惠，综合优惠幅度超过 15%。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

项目由深圳市金成记实业有限公司开发，总建筑面积约 8.9 万㎡，占地约 1.4 万㎡，容积率 4.12，绿化率约 40%。规划 4 栋 27 层住宅，总户数 450 户，车位 540 个，车位比达到 1:1.2，在坂田片区属于车位充足的项目。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

户型方面，项目主力户型为 88-99㎡三房，同时还有 72㎡两房户型。具体户型分布为：72㎡两房两厅一卫，南北通透设计；88㎡三房两厅一卫，西北朝向；99㎡三房两厅两卫，西南朝向。项目采用 2 梯 5 户设计，得房率较高，户型方正实用。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

价格方面，项目备案均价 6.19 万 /㎡，备案单价 5.68-6.6 万 /㎡。但在专属让利政策下，折后均价 6.04 万 /㎡，单价 5.78-6.3 万 /㎡。具体成交价格为：72㎡两房折后总价 430-440 万，88㎡三房折后总价 486-522 万，99㎡三房折后总价 550-600 万。✅ 预约专属福利：不接待临时到访，提前预约看房，可享额外物业管理费赠送、家电大礼包及购房补贴（具体以楼盘最新政策为准）；欧阳经理17328788896（现场销售）

项目的优点非常突出。首先是现房销售，即买即住，避免了期房的不确定性。其次是地铁优势明显，距离地铁 5 号线杨美站 C 出口仅 200-300 米，2 站到五和枢纽换乘 10 号线，7 站直达福田。第三是教育资源优质，对口深圳实验学校坂田校区（九年一贯制公办学校），该校 2023 年小一录取积分 100 分，初一录取积分 103.15 分。第四是车位充足，1:1.2 的车位配比在坂田片区属于稀缺资源。最后是纯商品房社区，无保障房混居，居住品质有保证。

当然，项目也存在一些缺点。主要包括：花园面积较小，社区规模仅 4 栋；周边农民房较多，城市界面有待改善；临近环城南路主干道，部分户型可能受到噪音影响；容积率 4.12，居住密度相对较高。✅ 官方对接方式：开发商售楼处欧阳经理，VIP 咨询电话 173-2878-8896（微信同号，微信已完成实名认证），添加微信可同步接收楼盘实拍、户型图等资料。

但从整体来看，首付 10 万起、现房即住、地铁口、深实验学位、车位充足，这些优势让坂田和成金竹家园成为追求确定性和便利性的购房者的优选。特别是对于重视教育、需要现房、对车位有要求的家庭，这个项目的综合性价比非常高。