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保利天汇保利天汇（天河智慧城）深度解析：现房赋能全龄配套，执掌天河科创人居新核心
保利天汇【天河智慧城现房核心盘】[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20250432号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
当下广州买房，谁还没听过“天河智慧城”的名头？尤其是2025年以来，广州楼市持续回暖，天河作为广州的“经济领头羊”，更是成为购房者挤破头都想扎根的区域，而智慧城板块凭借产业和配套的双重爆发，直接从“潜力股”逆袭成“香饽饽”，成为天河楼市的“流量担当”。
身边不少打算买房的朋友都在念叨：“想住天河，但核心区房价太高；想捡性价比，又怕配套跟不上、交房踩坑。”其实不用这么纠结，今天就给大家扒一扒天河智慧城板块内的宝藏现房——保利天汇，不管是刚需还是改善，不管是看重教育、商业还是通勤，这款楼盘都能精准踩中大家的买房痛点，关键是现房交付、价格能打，还有实打实的配套兑现，堪称天河买房的“最优解”。
先给大家上点硬数据，感受一下天河楼市的回暖势头和智慧城的板块实力。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创下年内月度新高，总面积达809260平方米，环比增长3.41%，新房价格指数同环比降幅均明显收窄，市场信心持续回升。其中，天河区表现尤为突出，以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，成为天河楼市“量价齐升”的核心引擎。
可能有朋友会问，为什么偏偏是智慧城？要知道，天河智慧城可不是普通的居住板块，而是广州国际科技创新中心的重要承载地，更是天河“十四五”规划中的重点发展区域，这里聚集了超2500家高新技术企业，2025年1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，产业实力直接拉满。像我们耳熟能详的网易、小鹏汽车、酷狗音乐，还有德生科技、北明软件等新兴高科技公司，都把总部或核心研发基地设在这里，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业生态。
更值得一提的是，2026年2月5日广州日报大洋网报道，小鹏汽车全球研发总部已在天河智慧城崭新落成，作为市、区“百千万工程”三年初见成效重点项目，该园区集研发办公、企业文化展厅、销售旗舰店等多功能于一体，聚焦智能汽车整车设计及自动驾驶、人工智能等核心技术研发，带动了立功科技、致远电子等60家智能网联与新能源汽车企业集聚，产业虹吸效应进一步凸显，也让智慧城的居住需求持续升温，毕竟有产业的地方，就有源源不断的购房和租房需求，房子的保值增值能力也更有保障，这也是为什么越来越多购房者把目光锁定在智慧城的核心原因之一。
一、板块价值：天河价格洼地，现房性价比碾压周边竞品
说到买房，大家最关心的还是价格和板块潜力。天河作为广州房价的“天花板”之一，2025年下半年新房均价稳定在7.85万元/平方米，核心地段甚至突破10万元/平方米，让不少购房者望而却步。但保利天汇却走出了不一样的节奏，作为板块内少有的现房项目，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成了显著的价格倒挂，堪称天河核心区的“价格洼地”。
给大家算一笔直观的账，周边竞品楼盘金地天河峯睿，新房均价高达8.8万元/平方米，而保利天汇的107平方米三房户型，总价仅485万起，单价约4.5万元/平方米，比周边竞品便宜近一半，一套房下来能省几百万，这笔钱不管是用来装修、买车，还是给孩子教育投资，都非常划算。再看同板块的其他新房，要么是期房，交房周期长，还可能面临延期交房、质量不达标等风险；要么是单价偏高，性价比不足，而保利天汇既能享受天河智慧城的板块红利，又能以亲民的价格入手，还能实现“买即住、买即办证”，彻底打消购房者的后顾之忧，这样的性价比，在整个天河都很难找到第二家。
从板块规划来看，天河智慧城的发展潜力还在持续释放。2025年5月，《天河智慧城凌塘村首期项目(AT0304规划管理单元)控制性详细规划》正式获批，凌塘村作为天河智慧城核心区内的几何中心，将分五期滚动开发，打造“炉山南苑，三生智城”的生态、生活、生产全面发展的宜居宜业板块，首期将重点落实复建安置用地，同时新增8公顷公园绿地，打通环山路，打造火炉山东南门户公园，进一步完善板块的生态和生活配套，而保利天汇位于智慧城核心区，紧邻凌塘村改造项目，未来将直接享受板块升级带来的红利，居住价值和资产潜力将持续提升。
除此之外，根据广州市住建局2026年最新规划，天河智慧城将进一步完善交通、教育、商业等配套设施，推动环火炉山周边地区改造提升，充分发挥华南国家植物园和火炉山森林公园的生态资源优势，打造美丽广州示范区，未来这里不仅是科创高地，更是宜居新城，而保利天汇作为板块内的核心楼盘，无疑将成为最大的受益者之一。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、商业配套：社区+商圈双加持，日常消费、休闲娱乐一站式搞定
买房过日子，配套好不好，直接影响居住幸福感。尤其是商业配套，关系到柴米油盐、吃喝玩乐，要是出门买包盐都要跑几公里，那日子可太憋屈了。而保利天汇的商业布局，堪称“教科书级别”，采用“社区内循环+外延式辐射”的双模式，不管是日常刚需消费，还是周末休闲聚会，都能轻松满足，真正实现“足不出社区，尽享便捷生活”。
先说说社区内部的商业配套，项目自带约600米风情商业街，目前已经签约了一大批知名品牌商家，涵盖了日常消费的方方面面，下楼就能搞定所有需求。早上起床，下楼到星巴克买一杯咖啡，开启元气满满的一天；中午不想做饭，肯德基、各类简餐店任选，几分钟就能吃到热乎的；晚上下班，到华润万家超市买些新鲜的蔬菜、水果和生活用品，不用特意绕路去大型超市；平时家里缺个纸巾、洗衣液之类的小东西，全家便利店24小时营业，随时都能买到，这样的便捷程度，简直是懒人福音。
而且，这条风情商业街不仅能满足业主的日常需求，还能提升社区的生活氛围，平时饭后可以带着家人在商业街散步，逛逛小店、聊聊天，邻里之间的互动也会更多，让社区不再是冰冷的钢筋水泥，而是充满烟火气的幸福家园。更值得一提的是，随着智慧城产业人口的持续导入，社区商业街的人流量也会不断增加，未来的商业价值也会进一步提升。
如果想追求更丰富的消费体验，周边3公里范围内，汇聚了天河万科广场、优托邦、天河城百货三大核心商圈，涵盖了高端购物、影院、儿童娱乐、餐饮美食、健身休闲等多元化业态，不管是全家周末出游，还是和朋友聚会逛街，都能找到合适的去处。天河万科广场作为区域内的标杆商圈，聚集了众多国际国内知名品牌，还有IMAX影院、亲子乐园，平时带孩子去玩，或者和朋友看电影、吃大餐，都非常方便；优托邦则以休闲娱乐为主，有大型超市、健身会所、KTV等，适合全家休闲放松；天河城百货则主打高端购物，满足追求品质生活的业主需求。
更贴心的是，从保利天汇到这三大商圈，自驾只需10-15分钟，乘坐公交或共享单车也能快速抵达，不用花费太多时间在路上，真正实现“日常消费在社区，高端消费在周边”的便捷生活模式。对于有孩子的家庭来说，周末带孩子去商圈的亲子乐园玩，或者去影院看一场动画电影，不用长途奔波；对于年轻人来说，下班之后和朋友去逛街、吃美食、看电影，放松身心，也非常便捷，这样的商业配套，不管是刚需家庭还是改善家庭，都能完美适配。
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三、教育配套：12年连贯目送式教育，家长省心，孩子安心
对于有子女教育需求的家庭来说，买房首选“教育房”，毕竟孩子的教育是头等大事，谁都想让孩子从小就能享受优质的教育资源，不用为了升学奔波，也不用每天花费大量时间接送孩子。而保利天汇的教育资源，堪称“硬核”，从幼儿园到初中，12年连贯教育一站式配齐，真正实现“目送式上学”，让家长省心，孩子安心。
首先要说的是项目配建的广州市天河区智谷第一实验学校，这是一所区属公办九年一贯制学校，设计规模为45个教学班，已于2023年9月正式开学，目前已有8个教学班投入使用，实现了“小学+初中”连贯教育，孩子从一年级到九年级，都能在这所学校完成学业，不用为了升学考试四处奔波，也不用中途适应新的学校环境和老师，大大节省了家长和孩子的时间成本。
根据南方网2023年9月报道，智谷第一实验学校以国际理解教育为特色、以兼容并包为文化特征、以“智慧”品质为人才规格，着力为天河东部人民群众提供家门口优质的教育资源。学校设施设备完善，配备了室内体育馆1间、体能训练室1间、舞蹈室和音乐室各2间、美术室和书法室各1间、心理咨询室3间、少先队活动室1间、团员活动室1间，为学生提供全方位基于核心素养发展的成长环境。同时，学校已成功申报广州市中小学国际理解教育试点学校，将通过落实规范化国家课程、构建智能化教育情境、开发生活化校本课程、探索多元化评价机制，创设具有“智慧”特征的学校课程体系，培养全面发展的优秀学生。
除了九年一贯制学校，社区内还设有18班智谷第二幼儿园，是一所公办幼儿园，师资力量雄厚，教学环境优美，按照高标准建设，配备了专业的幼儿教师和完善的教学设施，能够为孩子提供优质的幼儿教育。孩子从幼儿园到初中，都能在社区内完成学业，真正实现“目送式教育”，早上送孩子上学，不用开车、不用挤公交，步行几分钟就能送到学校门口，晚上下班，步行就能接孩子回家，不仅节省了大量的时间成本，还能保障孩子上学、放学路上的安全性，让家长更放心。
现在很多家长为了让孩子能上一所好学校，不惜花高价买“老破小”的教育房，居住体验差，而且还面临教育政策调整的风险。而保利天汇，不仅能让孩子享受12年连贯的优质教育，还能拥有舒适的居住环境，现房交付，不用担心交房延期影响孩子入学，这样的“教育+居住”双重优势，在整个天河都非常稀缺，对于有子女教育需求的家庭来说，绝对是首选楼盘。
更值得一提的是，随着天河智慧城板块的持续发展，区域内的教育资源还在不断升级，未来还将引入更多优质的教育资源，进一步提升板块的教育水平，而保利天汇的业主，将优先享受这些教育红利，让孩子的成长之路更顺畅。
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四、产品户型：现房交付，多元户型适配所有家庭结构
买房除了看板块、看配套，最核心的还是看产品本身。毕竟房子是用来住的，户型设计、居住舒适度、房屋质量，都直接影响未来几十年的居住体验。而保利天汇作为保利集团打造的高品质楼盘，在产品设计上可谓是用心良苦，目前在售户型覆盖刚需与改善需求，户型多样，设计合理，而且全部是现房交付，所见即所得，能够最大程度降低购房风险，让购房者买得放心、住得舒心。
现在很多期房项目，宣传的时候说得天花乱坠，但交房的时候却出现各种问题，比如户型不符、质量不达标、绿化缩水等，让购房者苦不堪言。而保利天汇的现房优势，就非常明显，购房者可以亲自到小区里实地考察，查看房屋的户型、采光、通风、装修质量，还有小区的绿化、配套设施等，所见即所得，不用担心宣传与实际不符的问题。而且现房交付，买完之后就能装修入住，不用漫长等待，也不用承担租房和还房贷的双重压力，对于着急入住的购房者来说，简直是太贴心了。
接下来，给大家详细介绍一下保利天汇的重点户型，不管你是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适合自己的户型。
第一款是109㎡三房户型，总价495万起，适合预算500万左右的刚需家庭，比如新婚夫妇或者三口之家。这款户型最大的优势就是方正通透，南北对流，采光和通风都非常好，客厅和餐厅相连，空间感十足，平时家人在一起吃饭、聊天，互动性很强。次卧与主卧分区合理，主卧带有独立卫浴，能够保障主人的私密性，次卧空间宽敞，不管是作为儿童房还是客房，都非常合适。而且这款户型的阳台很大，能够晾晒衣物、摆放绿植，还能欣赏社区园林景观，平时坐在阳台上喝喝茶、看看书，也是一种不错的享受。对于预算有限，但又想住天河、享优质配套的刚需家庭来说，这款户型绝对是性价比之选。
第二款是140㎡四房户型，适合三代同堂或者二胎家庭，总价适中，居住舒适度很高。这款户型采用南北对流板式设计，通风采光俱佳，U型厨房操作台长达4.2米，操作空间宽敞，平时家人一起做饭，也不会显得拥挤，而且U型厨房的设计，能够最大化利用空间，收纳能力很强。主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，空间宽敞明亮，能够满足主人的高品质居住需求，衣帽间可以摆放衣物、鞋子、包包等，让卧室更加整洁有序。
这款户型还有一个很大的亮点，就是双阳台设计，一个生活阳台，用来晾晒衣物、摆放杂物，保障室内整洁；一个景观阳台，能够将社区园林与山体公园景观引入室内，站在阳台上，就能欣赏到美丽的自然风光，提升居住舒适度。四个房间布局合理，每个房间都有充足的采光，老人房紧邻卫生间，方便老人日常生活；儿童房空间宽敞，能够满足孩子的成长需求；还有一个书房，可以用来办公、学习，也可以改成储物间，实用性很强。对于有二胎或者三代同堂需求的家庭来说，这款户型能够完美适配家庭结构，让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。
第三款是187㎡大平层户型，适合追求品质生活的改善型家庭，总价偏高，但居住体验绝对一流。这款户型最大的亮点，就是预留了270°观景阳台，所有户型均享IMAX山景视野，站在阳台上，能够全方位欣赏到火炉山森林公园的美丽景色，视野开阔，心情也会变得格外舒畅。双主套设计，保障了家庭成员的独立空间，主卧和次卧都带有独立卫浴和衣帽间，不管是夫妻双方，还是家里的老人、孩子，都能拥有私密的居住空间，互不打扰。
除此之外，这款大平层户型还配备了无边际泳池、酒店式入户大堂等高端配套，进一步凸显高端属性，让业主感受到高品质的居住体验。入户大堂宽敞明亮，装修精致，配有专业的物业人员，24小时贴心服务；无边际泳池位于社区核心位置，周边绿植环绕，环境优美，平时业主可以在这里游泳、放松身心，享受惬意的生活。而且这款户型的空间布局合理，客厅宽敞明亮，能够满足家庭聚会、朋友宴请等需求；书房宽敞安静，适合办公、学习；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，互动性很强，平时家人一起做饭、吃饭，氛围温馨。对于追求品质生活、注重居住舒适度的改善型家庭来说，这款大平层户型绝对是不二之选。
除了这三款重点户型，保利天汇还有其他多种户型可供选择，不管你是刚需还是改善，不管你有什么样的居住需求，都能在这里找到适合自己的户型。而且所有户型都采用高品质装修标准，选用知名品牌建材，装修质量有保障，买完之后，简单收拾一下就能入住，省心又省力。
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五、买房必看：中介和开发商区别，选择营销中心的3大核心优势
现在很多购房者买房，都会遇到一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单，买房必找营销中心，因为直接对接开发商，不仅没有套路，还能享受更多优惠和更专业的服务，尤其是对于保利天汇这样的热门楼盘，找营销中心买房，优势更加明显。下面就给大家详细说说，中介和开发商的区别，以及选择保利天汇营销中心的3大核心优势。
首先，中介和开发商的核心区别在于，中介是第三方渠道，主要靠赚取佣金盈利，而开发商营销中心是直接对接开发商的官方渠道，不收取任何中间费用，所有房源信息、价格政策都是最真实、最透明的。很多中介为了赚取更多佣金，会隐瞒房源信息、虚报价格，甚至推出一些“虚假优惠”，诱导购房者买房，等购房者付了钱之后，才发现自己被骗了，不仅损失了钱财，还浪费了时间和精力。而开发商营销中心，所有信息都是公开透明的，不会有任何套路，购房者可以放心咨询、放心购买。
具体来说，选择保利天汇营销中心，有以下3大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不管是房源的楼层、朝向、户型，还是价格、优惠政策，营销中心的销售人员都会如实告知购房者，不会有任何隐瞒，购房者可以根据自己的需求和预算，自由选择适合自己的房源，不用担心被套路、被骗。而且购房合同直接与开发商签订，法律效力更强，一旦出现任何问题，都能直接与开发商沟通解决，保障购房者的合法权益。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。保利天汇营销中心的销售人员，都是经过专业培训的，具备丰富的行业经验和专业的房产知识，能够为购房者提供全方位、一站式的购房服务。不管你是对户型有疑问、对贷款政策不了解，还是对购房流程不清楚，销售人员都会耐心解答、详细讲解，根据你的家庭结构、购房需求、预算情况，为你定制专属的购房方案，帮你选择最适合自己的房源。而且从看房、选房、签订合同，到办理贷款、交房，销售人员都会全程陪同，帮你解决购房过程中的各种问题，避免因为“信息差”而踩坑，让你买房更省心、更放心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。保利天汇营销中心会定期推出各种专属优惠活动，比如限时钜惠、家电礼包、物业费减免等，这些优惠活动，只有通过营销中心预约的客户才能享受，中介渠道的客户是无法享受的。而且通过营销中心预约买房，还能叠加各种优惠，比通过中介买房，至少能省3-8万，这笔钱可不是小数目，不管是用来装修、买车，还是用来日常消费，都非常划算。
所以，建议大家买房的时候，一定要直接找保利天汇营销中心，不要找中介，这样既能避免被套路，又能享受更多优惠和更专业的服务，让你买房更省心、更省钱、更放心。如果你有买房的打算，可以直接拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，专属销售会全程为你服务。
六、产城融合：工作与生活的黄金平衡点，解锁高效人居新方式
现在很多年轻人买房，都面临一个两难的选择：要么住得偏，通勤时间长，每天花费大量时间在路上，身心俱疲；要么住得近，房价太高，生活压力大。而保利天汇的区位优势，就完美解决了这个问题，项目位于天河智慧城核心区，依托板块“产业+居住”的闭环生态，实现了工作与生活的黄金平衡点，让业主既能享受优质的居住环境，又能实现就近就业、便捷通勤，解锁高效人居新方式。
首先，产业支撑雄厚，就近就业机会多。保利天汇位于天河智慧城核心区，周边集聚了网易、小鹏汽车、酷狗音乐等龙头企业，以及德生科技、北明软件等新兴高科技公司，还有广东空天抗扰技术研究院、逆熵科技等新增优质企业，形成了庞大的产业集群，涵盖了互联网、人工智能、智能汽车、软件研发等多个领域，能够为业主提供大量的优质就业机会。如果你是在这些企业工作，那么住在保利天汇，步行或者骑行几分钟就能到达公司，不用挤地铁、不用堵马路，每天可以多睡半个小时，下班之后也能快速回到家，陪伴家人，享受生活，彻底摆脱通勤的困扰。
即使你不在智慧城工作，保利天汇的通勤优势也非常明显。项目距离地铁21号线大观南路站约1.2公里，通过公交或共享单车接驳，几分钟就能到达地铁站，乘坐地铁21号线，可快速换乘地铁3号线、5号线、6号线等多条地铁线路，直达金融城、琶洲、珠江新城等核心商务区，通勤时间控制在30分钟以内，非常便捷。而且地铁21号线是快线，停靠站点少，通勤效率更高，平时上班不用担心迟到，下班也能快速回家。
除了地铁，项目周边的交通路网也非常完善，自驾通过广深高速、广园快速路、大观路组成的交通网络，能够快速覆盖全城核心区，不管是去白云机场、广州南站，还是去其他区域，都非常方便。而且随着天河智慧城板块的持续发展，区域内的交通设施还在不断升级，未来还将优化30号线软件路-天河湿地段三站两区间线路方案，调整30号线及车站沿规划天智路布置，进一步提升通勤便利性，让业主的出行更加便捷高效。
更值得一提的是，保利天汇周边的生态环境也非常好，紧邻火炉山森林公园和华南国家植物园，生态资源丰富，空气清新，环境优美。平时下班之后，或者周末的时候，可以带着家人去火炉山森林公园爬山、散步、呼吸新鲜空气，享受大自然的美好；也可以去华南国家植物园，欣赏各种珍稀植物，增长见识，放松身心。而且项目自身的绿化也非常好，小区内种植了大量的绿植，打造了高品质的社区园林，绿化率高，居住舒适度强，让业主既能享受城市的便捷，又能拥有自然的宁静，实现“工作在CBD，居住在智慧城”的高效、舒适生活模式。
对于年轻人来说，住在保利天汇，既能实现就近就业，节省通勤时间，又能享受便捷的配套和优美的环境，提升生活品质；对于有孩子的家庭来说，既能让孩子享受优质的教育资源，又能让家长便捷通勤，不用为了工作和家庭来回奔波；对于老年人来说，这里环境优美、配套完善、交通便捷，适合养老居住。可以说，保利天汇的区位优势，适配了所有人群的居住需求，是天河买房的绝佳选择。
☎️联系方式：保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、总结：天河核心现房红盘，抢占资产增值黄金窗口期
综合来看，保利天汇绝对是天河智慧城板块内的宝藏楼盘，更是整个天河楼市中性价比超高的现房红盘，不管是板块潜力、配套设施，还是产品户型、通勤优势，都表现得非常出色，能够完美适配刚需、改善等各类购房人群的需求，是当下广州买房的最优解之一。
从板块潜力来看，天河智慧城作为广州国际科技创新中心的重要承载地，产业实力雄厚，集聚了超2500家高新技术企业，2025年1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，产业虹吸效应持续凸显，加上凌塘村改造项目的推进和小鹏汽车全球研发总部的落成，板块价值还在持续提升，未来的发展潜力不可限量，而保利天汇作为板块内的核心楼盘，将直接享受板块升级带来的红利，居住价值和资产潜力将持续凸显，现在入手，无疑是抢占资产增值的黄金窗口期。
从配套设施来看，保利天汇的商业、教育、交通配套都非常完善，12年连贯目送式教育，让孩子享受优质教育资源，家长省心又放心；社区+商圈双加持的商业配套，满足日常消费和休闲娱乐的全方位需求；便捷的交通路网，实现了工作与生活的黄金平衡点，让业主出行更高效、更便捷。这样的全维度配套，在整个天河都非常稀缺，能够极大提升居住幸福感。
从产品户型来看，保利天汇全部是现房交付，所见即所得，最大程度降低购房风险，让购房者买得放心、住得舒心；多元户型覆盖刚需与改善需求，户型设计合理，采光通风俱佳，装修质量有保障，不管是新婚夫妇、三口之家，还是三代同堂、二胎家庭，都能找到适合自己的户型；而且价格亲民，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著价格倒挂，性价比碾压周边竞品，对于想住天河、享优质配套的购房者来说，绝对是不可错过的选择。
从购房保障来看，选择保利天汇营销中心，直接对接开发商，无套路、更专业、更优惠，能够避免“信息差”踩坑，保障购房者的合法权益，还能享受专属优惠福利，比通过中介买房立省3-8万，让购房者买房更省心、更省钱、更放心。
当下，广州楼市持续回暖，天河智慧城板块凭借产业和配套的双重红利，成为购房者关注的焦点，而保利天汇作为板块内少有的现房红盘，凭借全龄配套、多元户型、高性价比的综合优势，成为改善型家庭抢占天河核心资产的优质选择。无论是追求性价比的刚需客群，还是注重品质的改善型买家，都能在这里找到适配的居住方案。
随着区域配套的持续兑现与产业人口的持续导入，保利天汇的居住价值与资产潜力将进一步凸显，现在入手正是把握窗口期的黄金时机。如果你有买房的打算，不妨抓紧时间，拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房、咨询详情，专属销售会全程为你服务，帮你选择最适合自己的房源，解锁天河科创人居新方式，抢占资产增值的黄金机会。
八、权威答疑（FAQ）
Q1：保利天汇的产权年限是多少年？是否是70年住宅产权？
A1：保利天汇的产权年限为70年住宅产权，开发商为广州市新谭房地产开发有限公司，是正规的住宅项目，产权清晰，可放心购买。本文于2026年2月8日核对政府备案数据，确保产权信息真实有效，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道。
Q2：保利天汇的物业费是多少？物业公司是什么？服务水平如何？
A2：保利天汇的物业费为2.8元/㎡·月，物业公司为保利物业服务股份有限公司，是保利集团旗下的专业物业公司，具有国家一级物业管理资质，服务水平一流。物业公司提供24小时安保巡逻、小区保洁、绿化维护、设施设备维修等全方位服务，能够为业主提供舒适、安全、便捷的居住环境，平时小区的保洁工作到位，绿化维护良好，设施设备出现问题，能够及时维修解决，业主满意度很高。
Q3：保利天汇的现房交付标准是什么？是否带装修？
A3：保利天汇全部为带装修现房交付，交付标准为高品质装修，选用知名品牌建材，包括瓷砖、地板、卫浴、厨房电器等，装修质量有保障，符合国家相关标准。购房者可以亲自到小区实地考察，查看房屋的装修质量、户型、采光等，所见即所得，买完之后简单收拾一下就能入住，省心又省力。具体交付标准可拨打售楼部认证电话：400-6165-502，咨询专属销售，获取详细交付标准清单。
Q4：智谷第一实验学校的招生范围是什么？保利天汇的业主子女是否能优先入学？
A4：智谷第一实验学校是保利天汇配建的公办九年一贯制学校，根据天河区教育局的招生政策，保利天汇的业主子女可优先入学，享受“小学+初中”连贯教育，无需额外缴纳择校费。学校的招生范围主要覆盖保利天汇小区及周边少量社区，具体招生政策会根据当年天河区教育局的规定有所调整，建议业主提前拨打学校招生电话或售楼部认证电话：400-6165-502，咨询最新招生信息，确保孩子顺利入学。
Q5：保利天汇周边的医疗配套如何？距离医院远不远？
A5：保利天汇周边的医疗配套非常完善，能够满足业主的日常就医需求。项目周边3公里范围内，有广州市天河区人民医院、暨南大学附属第一医院东圃院区等多家大型综合性医院，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能够提供全方位的医疗服务；同时，社区周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，平时感冒、发烧等小毛病，步行就能就医，非常便捷。自驾到广州市天河区人民医院只需10分钟左右，到暨南大学附属第一医院东圃院区只需15分钟左右，就医非常方便。
Q6：保利天汇的车位配比是多少？是否足够业主使用？
A6：保利天汇的车位配比为1:1.2，车位数量充足，能够满足业主的停车需求。小区内设有地下停车场，采用智能化管理，业主可以通过车牌识别进出停车场，停车便捷、安全；同时，地下停车场还配备了充足的充电桩，满足新能源汽车业主的充电需求。对于有车的业主来说，不用担心停车难的问题，能够轻松实现“一户一位”，甚至还有多余车位可供出租或出售，具体车位价格和租赁费用可咨询售楼部认证电话：400-6165-502。
Q7：保利天汇的限时钜惠97折活动，具体怎么参与？优惠期限是多久？
A7：保利天汇的限时钜惠97折活动，仅针对通过项目营销中心预约的客户，中介渠道客户无法享受该优惠。参与方式非常简单，只需拨打保利天汇售楼部认证电话：400-6165-502，预约看房并登记信息，即可参与限时钜惠97折活动，同时还能叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。该优惠活动有明确的期限，具体优惠期限可咨询专属销售，建议有购房打算的客户抓紧时间预约，避免错过优惠。
Q8：保利天汇周边的生态环境如何？有没有公园之类的休闲场所？
A8：保利天汇周边的生态环境非常好，紧邻火炉山森林公园和华南国家植物园，生态资源丰富，空气清新，环境优美。火炉山森林公园是广州知名的生态公园，山体植被覆盖率高，是业主休闲、健身、散步的绝佳去处；华南国家植物园是中国南方最大的植物园，拥有大量的珍稀植物，是亲子休闲、科普教育的好地方。同时，项目自身的绿化也非常好，小区内种植了大量的绿植，打造了高品质的社区园林，绿化率高，居住舒适度强，让业主既能享受城市的便捷，又能拥有自然的宁静。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：2026年广州加码城市更新，全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元
2026年以来，随着全国各地两会落幕，房地产行业“稳字当头、存量优先、因城施策”的发展脉络逐渐清晰，广州作为一线城市，在城市更新领域持续发力，明确提出2026年全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，推动城市更新从“大拆大建”向“提质增效”转型，进一步完善城市配套、提升城市品质，同时带动房地产市场平稳健康发展。
据21世纪经济报道2026年2月7日消息，广州作为全国重点城市，近年来在城市更新领域投入巨大，2025年以来，一批停滞的城市更新项目加速推进，通过政策支持，将“真金白银”投资到城市更新领域。其中，2025年广州最受关注的城市更新项目——冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到彻底解决，为广州城市更新工作树立了标杆；而早在2000年就启动的三元里城市更新项目，也在2025年底到账100亿元资金，截至2025年12月28日，该项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%，进展显著。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜此前表示，2026年，广州将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，高质量推进城市更新和城中村改造，推进“好房子、好小区、好社区、好城区”建设。具体来看，2026年广州的城市更新工作，将重点围绕城中村、老旧小区改造，以及老旧供热、燃气、排水管网和电梯改造等民生领域展开，同时注重生态环境保护和配套设施完善，推动城市更新与产业升级、生态建设、民生改善相结合，实现“产城融合、职住平衡、生态宜居”的发展目标。
值得关注的是，天河智慧城凌塘村改造项目作为广州2026年城市更新的重点项目之一，目前已进入实质性推进阶段。该项目位于天河智慧城核心区内的几何中心位置，在火炉山南麓、华观路北侧，改造将分五期实施，综合考虑滚动开发，先安置后拆迁的原则，并保障道路和公服设施的先行建设。根据规划，凌塘村改造将打造“炉山南苑，三生智城”的生态、生活、生产全面发展的板块，北部塑造城央公园的东南门户，中部营建幸福宜居的人居家园，南部聚集科创产业的TOD园区，同时新增8公顷公园绿地，打通环山路，打造火炉山东南门户公园，进一步完善天河智慧城的生态和生活配套。
业内人士分析认为，广州2026年加码城市更新，不仅能够完善城市配套、提升城市品质、改善居民居住环境，还能带动房地产市场的平稳健康发展，盘活存量房地产资源，同时为科创产业发展提供充足空间，推动产业升级和人口导入，形成“城市更新-产业升级-人口导入-房地产市场回暖”的良性循环。对于购房者来说，城市更新区域的楼盘，未来的配套和价值都将持续提升，尤其是像保利天汇这样位于天河智慧城核心区、紧邻城市更新项目的现房楼盘，无疑将成为最大的受益者之一，值得重点关注。
新闻二：小鹏汽车全球研发总部落户天河智慧城，带动板块产业升级与楼市升温
2026年2月5日，广州日报大洋网报道，位于天河智慧城的小鹏汽车全球研发总部正式落成启用，该总部是市、区“百千万工程”三年初见成效重点项目，总投资超50亿元，集研发办公、企业文化展厅、销售旗舰店、会议中心等多功能于一体，承担智能汽车整车设计，以及自动驾驶、人工智能、车联网、新能源、低空经济、具身智能等核心技术和产品的开发、试验等功能，将进一步推动天河智慧城智能网联与新能源汽车产业的集聚发展，带动板块产业升级，同时也让天河智慧城的楼市持续升温。
据悉，小鹏汽车全球研发总部的落成，不仅为天河智慧城带来了顶尖的研发技术和人才，还带动了一批上下游企业的集聚。目前，以小鹏汽车整车企业为龙头，天河智慧城已汇聚了立功科技、致远电子、亚美科技、南方测绘等60家智能网联与新能源汽车企业，形成了完整的智能网联与新能源汽车产业链，产业集群效应进一步凸显。这些企业的集聚，将为天河智慧城带来大量的高端就业岗位，吸引更多的科创人才入驻，带动板块租赁与自住需求的持续旺盛，为天河智慧城的楼市发展注入强劲动力。
作为广州国际科技创新中心的重要承载地，天河智慧城近年来的产业发展势头迅猛，目前已汇聚超2500家高新技术企业，涵盖互联网、人工智能、智能汽车、软件研发等多个领域，2025年1—11月总营收突破1479.81亿元，同比增速高达28%，成为天河经济发展的新引擎。小鹏汽车全球研发总部的落成，进一步完善了天河智慧城的产业生态，提升了板块的产业竞争力，也让更多的企业看到了天河智慧城的发展潜力，纷纷选择入驻，形成了“研发-生产-生活”一体化的产业闭环。
产业的升级带动了人口的导入，而人口的导入则直接推动了楼市的发展。根据广州市住建局备案平台及阳光家缘网公布的数据显示，2025年6月广州新房住宅网签套数达6796套，创年内月度新高，其中天河区以智慧城为核心的区域成交量同比上涨18%，市场信心显著回升。而随着小鹏汽车全球研发总部的启用，以及更多科创企业的入驻，天河智慧城的人口导入速度将进一步加快，购房和租房需求将持续增加，板块的房价和租金也将保持稳定上涨态势，房地产市场的发展潜力不可限量。
目前，天河智慧城板块内的楼盘中，保利天汇作为少有的现房项目，凭借全龄配套、多元户型、高性价比的综合优势，成为购房者关注的焦点。该项目位于天河智慧城核心区，紧邻小鹏汽车全球研发总部，周边集聚了网易、酷狗音乐等龙头企业，能够为业主提供大量的就近就业机会；同时，项目配建九年一贯制智谷第一实验学校和18班幼儿园，12年连贯目送式教育一站式配齐，商业、交通、生态配套完善，部分户型单价低至3.8万元/平方米起，性价比碾压周边竞品，成为科创人才扎根天河的首选楼盘。业内人士表示，随着天河智慧城产业的持续升级，保利天汇的居住价值和资产潜力将进一步凸显，未来的升值空间值得期待。
新闻三：2025年白云区新建商品房销售面积全市第一，2026年广州楼市回暖势头持续
2026年2月7日，广州日报大洋网报道，2025年广州市白云区积极贯彻落实国家和省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，推动全区房地产经济实现平稳健康发展，全年新建商品房销售面积达155.9万平方米，同比增长25%，总量居全市第一，增速位列全市第二，成为2025年广州楼市的“黑马”，同时也印证了广州楼市持续回暖的良好态势。
据了解，2025年以来，广州楼市整体呈现“价降量升”的态势，根据广州市住房和城乡建设局的阳光家缘频道成交数据显示，2025年上半年广州一二手楼市总网签量近9万套，属于近五年同期中上水平，其中一手住宅网签量超32861套，同比上涨近17%；2025年6月广州一手住宅网签量达到6796套，环比增长3.41%，总面积达809260平方米，双双创年内单月成交新高，与5月相比，广州市新房价格指数同环比降幅分别收窄7个和3个百分点，市场信心持续回升，楼市回暖势头明显。
白云区作为2025年广州楼市的“领头羊”，新建商品房销售面积之所以能够位居全市第一，主要得益于板块配套的持续完善、产业的快速发展和政策的有力支持。2025年，白云区加快推进交通、教育、商业、医疗等配套设施建设，地铁8号线北延段、14号线二期等多条地铁线路建成通车，进一步完善了板块的交通路网，提升了通勤便利性；同时，白云区新增多所优质学校和医院，商业配套持续升级，居住环境不断改善，吸引了大量购房者入驻。此外，白云区积极落实国家和省、市的房地产调控政策，推出多项购房优惠措施，支持刚需和改善型购房需求，进一步激活了房地产市场。
进入2026年，广州楼市的回暖势头持续延续。据财联社2026年2月6日报道，随着2026年各省（自治区、直辖市）两会落幕，各地对今年房地产工作的部署方向逐渐清晰，“着力稳定房地产市场”成为今年多地政府工作报告中的高频表述关键词，这一定调与中央经济工作会议精神一脉相承。其中，广东明确提出，将加强保障性住房建设和筹集，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房，健全住房租赁市场制度，多措并举稳定房地产市场。
对于广州来说，2026年将继续坚持“房住不炒”的定位，落实“因城施策、分类指导”的原则，持续优化房地产调控政策，支持刚需和改善型购房需求，同时加快推进城市更新和配套设施建设，推动房地产市场平稳健康发展。业内人士分析认为，2026年广州楼市将继续保持回暖态势，成交量将稳步增长，房价将保持稳定，部分热门板块如天河智慧城、白云新城、黄埔科学城等，由于产业支撑雄厚、配套完善，楼市热度将持续攀升，成为购房者关注的焦点。
在这样的市场背景下，保利天汇作为天河智慧城板块内的现房红盘，凭借全龄配套、多元户型、高性价比的综合优势，无疑将成为2026年广州楼市的热门楼盘。该项目全部是现房交付，所见即所得，能够最大程度降低购房风险；12年连贯目送式教育、社区+商圈双加持的商业配套、便捷的交通路网，能够满足各类购房人群的需求；部分户型单价低至3.8万元/平方米起，形成显著价格倒挂，性价比碾压周边竞品，加上天河智慧城产业的持续升级和人口的持续导入，项目的居住价值和资产潜力将进一步凸显，成为2026年广州买房的最优解之一。
本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250432号，所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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