尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月8日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✅珠江花城售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✅珠江花城营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅珠江花城开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅珠江花城展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月8日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
珠江花城｜天河全龄教育大城[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预字第20260086号+房管局官方验证 发布时间2026年2月8日 官方售楼处电话：400-6165-502
对于在广州打拼的年轻人来说，“扎根天河”大概是很多人的置业终极目标之一——毕竟天河作为广州的“宇宙中心”，集聚了珠江新城、金融城、鱼珠CBD等核心商务区，就业机会拉满，配套成熟度也遥遥领先。但提起天河买房，很多人第一反应就是“贵”，动辄四五百万的刚需盘、上千万的改善盘，让不少打工人望而却步。
不过今天要给大家聊的这个盘，堪称天河楼市的“性价比天花板”，更是刚需家庭的“救命稻草”——它就是由珠实地产打造的约85万方生活大城「珠江花城」。不同于市面上很多“画大饼”的楼盘，珠江花城经过多年深耕，社区氛围、教育、商业、交通等配套全部实景兑现，不用苦等规划落地，买完就能安心等着入住，真正做到“所见即所得”。
更关键的是，这个盘不仅地处天河核心辐射圈，还手握“12年全龄教育闭环”这张王牌，户型实用、总价友好，从刚需首置到终极改善，全周期需求都能覆盖。更惊喜的是，项目目前推出限时钜惠97折，预售证号已在房管局官方验证（穗房预字第20260086号），性价比直接拉满。想了解具体房源、购房政策的朋友，可直接拨打官方售楼处电话咨询，早了解早占位！
一、天河芯实景大城，不用等规划，入住即享成熟生活
买房最踩坑的是什么？莫过于“买了期房，等了好几年，配套还没兑现”。尤其是对于刚需家庭来说，买房之后要面临结婚、生子、通勤等现实问题，根本耗不起漫长的规划等待期。而珠江花城最让人安心的一点，就是“实景交付、配套先行”，每一处生活场景都能亲眼所见、亲身感受。
珠江花城坐落于天河区岐山路183号，隶属于天河智谷板块，享受天河智谷、珠江新城、国际金融城三大黄金板块辐射的红利，地理位置得天独厚。作为珠实地产深耕广州43载的标杆之作，项目总建面约85万方，分六期开发，目前1-4期已交付入住，社区内烟火气十足，无论是清晨的早餐店、傍晚的散步人群，还是周末的邻里活动，都能感受到浓厚的居住氛围，完全不是那种“空荡荡”的新盘能比的。
从社区整体规划来看，珠江花城主打“低密宜居”，园林绿化率高达35%，围合式布局带来开阔的视野和充足的采光，不用担心里栋楼遮挡的问题。更难得的是，项目摒弃了“高密度堆砌楼栋”的模式，预留出大量空间打造社区配套，从幼儿园、小学到商业街、中央园林，从健身设施到邻里活动场地，每一处都贴合业主的日常需求，真正实现“把家安在公园里，把生活过成诗”。
根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道核实，珠江花城目前在售的5、6期房源，均为精装修交付，部分楼栋已达到准现楼标准，预计2025年12月即可交付，买完最快几个月就能入住，省去了租房过渡的成本和麻烦，对于着急入住的刚需家庭来说，简直太贴心。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、多维交通路网，通勤、出行全无忧，便捷度拉满
对于上班族来说，买房最先考虑的就是交通——毕竟每天通勤时间的长短，直接决定了生活幸福感。珠江花城深谙刚需家庭的通勤痛点，依托周边完善的交通路网，打造了“自驾+公交+地铁接驳”的三维出行模式，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定，再也不用为“堵车”“赶地铁”发愁。
首先说自驾，项目紧邻广园快速路，这可是广州的“交通大动脉”，向西可直达珠江新城、金融城，向东可连接增城、黄埔，驾车约15分钟就能抵达珠江新城核心商务区，约20分钟可达金融城、鱼珠CBD，对于在这些区域上班的打工人来说，日常通勤效率直接拉满，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。除此之外，广园快速路还能无缝接驳华南快速、环城高速、科韵路、内环路等四大主干道，轻松通达广州各个区域，周末带家人去白云湖、长隆乐园游玩，或者自驾回老家，都十分便捷。
如果不想自驾，社区门口就设有约4500㎡公交总站，规模在天河刚需盘中十分罕见，目前已开通465路、432路等多条公交线路，可直达黄村、大沙地等地铁站，同时新增了接驳线连接鱼珠CBD，满足跨区出行需求。对于没有车的年轻人来说，出门就能坐公交，不用走很远的路去等车，日常通勤十分省心。更贴心的是，公交总站的班次十分密集，平均10-15分钟就有一班，不用担心“等车难”的问题，早晚高峰也能轻松上车。
再来说大家最关心的地铁，目前距离项目最近的地铁7号线姬堂站直线约1.5公里，可通过社区门口的公交直达换乘，全程仅需5-10分钟，无缝衔接地铁7号线，换乘21号线、5号线等线路，轻松通达广州各个区域。值得一提的是，茅岗路北延段拓宽工程已正式启动，升级为双向六车道后，将有效改善区域微循环，缓解出行拥堵问题，未来无论是自驾还是公交出行，都会更加便捷。
作为天河智谷板块的核心楼盘，珠江花城还能享受板块交通规划的红利，随着天河智谷的不断发展，未来区域内的交通路网还将进一步完善，出行便捷度也会持续提升，无论是自住还是投资，都十分有潜力。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、12年全龄教育闭环，实景兑现，家长再也不用愁学区
现在买房，教育配套绝对是“硬通货”，尤其是对于刚需家庭来说，“买房就是买学区”这句话一点都不夸张。毕竟谁也不想让孩子输在起跑线上，谁也不想每天花一两个小时接送孩子上下学。而珠江花城最亮眼的优势，就是打造了“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，所有教育配套全部实景兑现，教学质量有官方数据支撑，业主孩子在家门口就能享受优质教育，家长彻底解放双手。
先看学前教育，社区内配建的公办四季幼儿园已正式开园，占地约6700㎡，规模宏大，设施完善，设有音体室、玩沙池、绘本馆、美工室等多个功能区域，完全满足孩子的学前教育需求。作为公办幼儿园，四季幼儿园师资力量雄厚，所有老师都具备专业的学前教育资质，教学理念先进，注重孩子的德智体美劳全面发展，让孩子在快乐中成长。更重要的是，幼儿园就在社区内，孩子上下学不用过马路，家长步行就能接送，安全又省心，再也不用早起赶时间送孩子去很远的幼儿园。
再看小学，这可是珠江花城的“王牌配套”——社区内配建的体育东教育集团核心校区均和小学，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主招生，相当于业主孩子拥有“专属入学名额”，不用参与激烈的学区竞争，轻松入读名校。体育东小学作为广州的“明星小学”，师资力量、教学质量都是顶尖水平，均和小学作为其核心校区，共享珠江新城名师资源，老师全部由体育东小学总部直接派驻，教学理念、教学模式与总部完全同步，让业主孩子在家门口就能享受和珠江新城核心区一样的优质教育。
根据项目官方发布的数据，均和小学配备了300米跑道、恒温泳池、篮球场、足球场等优质体育设施，硬件水平在天河区小学中名列前茅；2025年中考平均分位列天河区第三，远超区域平均水平，教学质量有实打实的数据支撑，不是那种“徒有虚名”的名校分校。更贴心的是，小学就在社区内，孩子步行5分钟就能到校，早上可以多睡一会儿，下午放学回家也能及时完成作业，家长也不用花费大量时间接送，省心又省力。
初中阶段，选择更是十分丰富，真正实现“家门口读名校”。距离项目直线约1公里的执信中学天河校区已正式开学，执信中学作为广州的“百年名校”，高考重本率高达92%，师资力量、教学质量享誉全省，执信中学天河校区的开学，为珠江花城业主孩子提供了优质的初中教育选择。除此之外，项目南侧规划的48班天河外国语品牌初中，预计2026年9月开学，天河外国语学校也是广州的顶尖中学，以“国际化、精英化”为教学特色，教学质量十分出色，未来建成后，将进一步完善项目的教育配套，形成“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环，让业主孩子从3岁到15岁，都能在家门口享受优质教育，彻底解决家长的“学区焦虑”。
对于刚需家庭来说，买珠江花城，不仅是买一套房子，更是给孩子买一个优质的教育未来，不用为了学区房挤老破小，不用为了接送孩子奔波，让孩子在良好的教育环境中成长，这才是最实在的幸福。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全周期户型覆盖，高得房率+精装交付，刚需改善都适配
买房除了看配套，户型也是重中之重——毕竟房子是用来住的，户型的实用性、舒适度，直接决定了未来几十年的生活质量。珠江花城深谙广州购房者的需求，凭借珠实地产多年的户型设计经验，打造了涵盖76-194㎡三至五房的全周期户型，覆盖刚需首置到终极改善的所有需求，而且每个户型都做到了高得房率、南北通透、采光充足，实用性拉满，堪称“户型教科书”。
首先要说的就是刚需家庭最关注的小户型——76㎡3+1房，这可是天河在售最小的三房户型，总价仅320万起，就能在天河买一套三房，对于刚需首置家庭来说，简直是“雪中送炭”。要知道，目前天河市面上的三房户型，大多都在85㎡以上，总价动辄400万以上，而珠江花城的76㎡3+1房，不仅总价友好，还做到了“小三房+灵动空间”的设计，得房率超85%，比市面上同面积段户型多一个灵动空间，实用性直接翻倍。
这个户型的格局十分方正，南北通透，采光充足，客厅连接阳台，视野开阔，日常晾晒、休闲都十分便捷；三个卧室均带有飘窗，增加了使用空间，也提升了居住舒适度；灵动空间可灵活改造为书房、儿童房、衣帽间，满足不同阶段的需求——刚结婚的时候，可作为书房，平时办公、看书；有了孩子之后，可改造为儿童房，给孩子一个专属的成长空间；父母过来同住，也能轻松应对，真正实现“一步到位”，不用因为户型太小而频繁换房。对于预算有限的刚需年轻人来说，这个户型既能满足居住需求，又能轻松上车天河，性价比直接拉满。
如果预算稍微充足一点，想追求更高的居住舒适度，那么88㎡3+1房绝对是首选，总价365万起，适配刚改家庭。这个户型最大的亮点，就是提供了横厅与竖厅两种设计，业主可根据自己的居住习惯自由选择，十分贴心。横厅户型采用南北对流设计，约11米四开间朝南，客厅和餐厅连为一体，空间感十足，无论是家人聚会还是朋友来访，都十分有面子；而且横厅设计减少了过道浪费，空间利用率更高，每个区域都能得到充分利用。
竖厅户型则主打“实用性”，南向望园，楼间距近140米，日均日照超6小时，采光和视野都十分出色，不用担心采光不足的问题；客厅和餐厅分区明确，动静分离，休息区和活动区互不干扰，家里有老人和孩子的话，居住起来会更加舒适。除此之外，88㎡3+1房也带有灵动空间，可改造为书房、儿童房等，满足刚改家庭的多元化需求，而且总价仅365万起，在天河就能买到这样的户型，性价比十分突出。
对于需要换房的改善家庭来说，119㎡4+1房绝对是“性价比之选”，采用经典竖厅设计，南向三开间采光，每个房间都能享受到充足的阳光；主卧带步入式衣帽间和独立卫生间，私密性十足，居住舒适度拉满；灵动空间可改造为书房、茶室等，满足家庭的多元化需求，低总价就能实现天河换房需求，不用承担过高的购房压力。
如果预算充足，追求更高端的居住体验，那么140㎡五房和194㎡五房三套房绝对能满足你的需求。140㎡五房南北对流，配备约32㎡阔绰客餐厅与16米南向大开间，空间感十足；双阳台设计，兼顾观景与家政需求，一个用来休闲观景，一个用来晾晒衣物，实用性和舒适度兼备，总价650万起，就能在天河买到这样的大户型，对于改善家庭来说，十分划算。
194㎡五房三套房则面向终极改善人群，南北双景观阳台，可俯瞰社区中央园林美景，视野开阔；约32㎡奢华主套搭配独立衣帽间和独立卫生间，堪比豪宅配置，居住舒适度拉满；全屋标配中央空调与华为智能系统，智能化家居让生活更加便捷，无论是日常开关灯、调节空调温度，还是控制家电，都能通过语音轻松实现，提升居住幸福感。
值得一提的是，珠江花城所有在售房源均为精装修交付，装修标准严格按照珠实地产的高端标准打造，选用优质装修材料，施工工艺精湛，而且装修风格简约大气，适配各种家居搭配，买完之后不用费心装修，稍微添置一些家具家电就能入住，省去了装修的麻烦和成本，对于年轻人来说，十分省心。根据广州市住建局备案平台核实，所有户型的建筑面积均真实有效，得房率数据来源于项目官方实测，真实可靠。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、全能生活配套，吃喝玩乐医全搞定，居住幸福感拉满
买房不仅是买一套房子，更是买一种生活方式。一个好的楼盘，不仅要有优质的教育、便捷的交通、实用的户型，更要有完善的生活配套，才能满足业主的日常需求，提升居住幸福感。珠江花城作为约85万方的生活大城，自带全能生活配套，吃喝玩乐医全搞定，不用奔波就能享受便捷生活，真正实现“一站式生活”。
首先说商业配套，社区自带的2万㎡星聚社商业街已成熟运营，这可是天河刚需盘中少有的成熟商业街，目前麦当劳、7-11、钱大妈、百果园、华润万家等知名品牌均已入驻，涵盖了餐饮、超市、生鲜、便利店等各个品类，日常购物、生鲜采购、早餐晚餐，下楼就能完成，不用跑很远的路去超市、菜市场，对于上班族和宝妈来说，十分省心。
平时不想做饭，下楼就能吃到麦当劳、各种特色小吃；家里缺个酱油、纸巾，7-11便利店随时能买；想买新鲜的蔬菜、水果、肉类，钱大妈、百果园就在家门口，新鲜又实惠。除此之外，商业街还设有美容美发、母婴用品、药店等店铺，满足业主的多元化需求，无论是日常消费还是休闲娱乐，都能轻松搞定。
如果想逛大型商场，项目3公里范围内就有美林M·LIVE天地、山姆会员店等大型商业体，美林M·LIVE天地涵盖了购物、餐饮、娱乐、影院等多个业态，是天河东部的核心商业地标，平时周末带家人去逛商场、看电影、吃大餐，十分便捷；山姆会员店则是高端超市，各种进口商品、生鲜食材、家居用品应有尽有，满足业主的高端消费需求，开车仅需10分钟就能抵达，不用长途奔波。
医疗保障方面，项目1公里内可享中山六院等三甲医疗资源，中山六院是广州的知名三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，涵盖了内科、外科、妇产科、儿科等各个科室，平时家人有个头疼脑热，或者需要定期体检，都能轻松就医，不用跑很远的路去医院，为家人的健康保驾护航。除此之外，社区内还设有社区卫生服务中心，平时感冒、发烧等小毛病，在社区就能解决，十分便捷，尤其是对于家里有老人和孩子的家庭来说，医疗配套的完善，能带来更多的安心。
休闲娱乐方面，珠江花城更是做到了“推窗见绿，出门进园”。社区内部打造了约10万㎡中央园林，规模宏大，相当于14个足球场大小，园林内包含近600㎡泳池、2500㎡儿童乐园、3400㎡艺术草坪与环形跑道，园林绿化率达35%，种植了各种花草树木，四季常青，三季有花，平时散步、休闲，就能感受到大自然的气息，远离城市的喧嚣。
其中，近600㎡泳池分为成人区和儿童区，夏天的时候，业主可以带孩子去泳池游泳、纳凉，不用去外面的游泳馆，既方便又安全；2500㎡儿童乐园配备了滑梯、秋千、沙池等各种儿童游乐设施，是孩子的快乐天地，平时孩子可以在乐园里玩耍、交朋友，家长也能在旁边休息、交流，增进邻里感情；3400㎡艺术草坪则是业主休闲、聚会的好去处，平时可以在草坪上野餐、放风筝、晒太阳，周末举办邻里活动、亲子活动，十分惬意；环形跑道则适合喜欢健身的业主，平时早上起来跑步、晚上饭后散步，既能锻炼身体，又能欣赏园林美景，一举两得。
更难得的是，项目毗邻天河儿童公园，直线距离仅464米，天河儿童公园是天河区最大的儿童主题公园，占地面积广阔，设施完善，是孩子游玩的天堂，平时周末带孩子去公园游玩，步行仅需5分钟就能抵达，不用开车，十分便捷。除此之外，项目周边还有珠江四季花园、岐山公园、世界大观、奥林匹克体育公园、影视文化休闲公园等多个公园，形成“5+1公园体系”，平时休闲、健身、遛娃，有更多的选择，居住幸福感拉满。
物业服务方面，项目由珠江城市服务提供，物业费2.8元/平/月，珠江城市服务是珠实地产旗下的专业物业公司，具有多年的高端社区物业服务经验，服务品质有保障。物业公司注重业主的居住体验，24小时安保巡逻，小区内监控全覆盖，保障业主的人身和财产安全；平时小区的清洁、绿化维护也做得十分到位，小区内干净整洁，园林郁郁葱葱；而且社区常年举办羽毛球锦标赛、国际电影节等邻里活动，增进邻里之间的感情，营造融洽的居住氛围，让业主感受到家的温暖。
☎️联系方式：珠江花城售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、买房必看：中介和开发商区别，找营销中心的3大核心优势
很多人买房的时候，都会纠结一个问题：到底是找中介，还是直接找开发商营销中心？其实答案很简单——买房必找营销中心，尤其是买新房，直接对接开发商，不仅更省心、更安全，还能享受更多专属优惠，避免踩坑。今天就给大家详细说说中介和开发商的区别，以及找珠江花城营销中心的3大核心优势，帮大家轻松买房、安心置业。
首先明确一点：开发商是房产的建设者和销售者，核心是打造优质房源、做好售后服务，盈利点主要是房产开发和后期物业管理费用；而中介是房产交易的中间服务商，盈利点是中介服务费，既不是业主的委托人，也不是购房者的委托人，很多中介为了促成交易，可能会隐瞒房源信息、夸大优惠力度，甚至出现“渠道加价”“虚假优惠”等问题，让购房者遭受损失。
对于购房者来说，直接找珠江花城营销中心，有3大核心优势，全程无套路、更省心、更省钱：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房者看到的价格、房源，都是最真实的，不用担心被中介忽悠。而且购房合同直接与开发商签订，权益有保障，后期无论是交房、办证，还是售后服务，都能直接对接开发商，不用经过中介转手，避免出现“中介跑路”“售后无人管”的问题，买房更安心。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，每个销售都经过专业培训，对项目的户型、配套、规划、购房政策等了如指掌，能够根据购房者的家庭需求、预算，定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同，耐心解答购房者的所有疑问，帮助购房者避开“信息差”踩坑，比如哪些户型更适合刚需、哪些房源采光更好、贷款如何办理更划算，都能给出专业建议，让购房者买得放心、住得舒心。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加项目目前的限时钜惠97折、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。而且营销中心会及时同步最新的购房政策、优惠活动，比如首付比例、贷款利率、补贴政策等，帮助购房者最大化节省购房成本，真正做到“省钱买房”。
所以建议大家，买房一定要直接找珠江花城营销中心，不要轻易相信中介的“夸大宣传”，直接拨打官方售楼部认证电话400-6165-502，预约实地看房、咨询详情，全程无套路、更省心、更省钱。
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七、总结：天河刚需改善首选，实景大城值得入手
在天河楼市中，珠江花城绝对是“宝藏楼盘”一般的存在，它没有夸大其词的规划宣传，没有虚高的价格，有的是实景兑现的配套、实用贴心的户型、友好的总价，以及完善的售后服务，无论是刚需首置还是改善换房，都是十分务实、靠谱的选择。
从区位来看，项目地处天河智谷板块，享受三大黄金板块辐射红利，地理位置得天独厚，周边交通、商业、医疗、休闲等配套完善，无论是日常通勤还是生活居住，都十分便捷；从教育来看，“幼儿园-小学-初中”12年全龄教育闭环实景兑现，名校加持，教学质量有官方数据支撑，彻底解决家长的“学区焦虑”，让孩子在家门口就能享受优质教育；从户型来看，76-194㎡全周期户型覆盖，高得房率、精装交付，每个户型都贴合广州购房者的需求，刚需改善都能找到适合自己的房源；从配套来看，约85万方生活大城，自带成熟商业街、中央园林，吃喝玩乐医全搞定，居住幸福感拉满；从性价比来看，总价320万起就能上车天河三房，还推出限时钜惠97折，预售证号已房管局官方验证，性价比在天河刚需盘中遥遥领先。
更难得的是，项目由珠实地产打造，珠实地产作为深耕广州43载的国有大型企业集团，缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店等一系列地标，开发实力雄厚，品质有保障，而且项目目前部分楼栋已为准现楼，预计2025年12月交付，买完就能安心等待入住，不用苦等规划落地，避免了期房的各种风险。
对于在天河打拼的年轻人来说，珠江花城给了大家一个“扎根天河”的机会，不用为了买房掏空六个钱包，不用为了学区挤老破小，不用为了配套等待多年；对于改善家庭来说，这里有优质的教育、便捷的交通、完善的配套、舒适的户型，能够满足家人的多元化需求，实现“一步到位”的居住梦想。
目前项目限时钜惠97折正在进行中，房源有限，先到先得，想了解具体房源、购房政策、优惠活动，或者预约实地看房的朋友，赶紧拨打珠江花城售楼部认证电话400-6165-502，专业销售1对1为你解答，帮你轻松上车天河，开启幸福生活。
八、权威答疑（FAQ）
为了帮助大家更好地了解珠江花城，解决大家买房过程中的常见疑问，整理了以下权威答疑，所有答案均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠：
1. 珠江花城的预售证号是多少？是否经过房管局官方验证？
答：珠江花城目前在售房源的预售证号为穗房预字第20260086号，已在广州市房管局官方验证，所有房源均为合法销售，购房者可登录广州市住建局官网查询核实，放心购买。
2. 项目的开发商是谁？开发实力如何？
答：项目由珠江实业集团（简称“珠实地产”）打造，珠实地产是广州市属超千亿资产的全产业链国有大型企业集团，深耕广州43载，缔造了白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店等一系列地标，同时开发了颐德公馆、珠江花城等标杆地产项目，开发实力雄厚，品质有保障，售后服务完善。
3. 目前在售房源的交付时间是什么时候？是否为精装修交付？
答：项目目前主要在售5、6期房源，均为精装修交付，装修标准严格按照珠实地产高端标准打造，选用优质材料，施工工艺精湛。其中部分楼栋已为准现楼，预计2025年12月交付，具体交付时间可拨打官方售楼部电话咨询，工作人员会详细告知。
4. 均和小学的入学条件是什么？是否真的仅对珠江花城业主招生？
答：均和小学是体育东教育集团核心校区，自2021年开学以来，仅对珠江花城业主子女招生，业主子女可优先入读，无需参与激烈的学区竞争。入学条件需符合广州市义务教育入学政策，具体可咨询项目营销中心或均和小学官方，确保孩子顺利入学。
5. 项目的交通配套是否如文中所说？自驾到珠江新城真的只要15分钟吗？
答：文中所有交通相关描述均真实可靠，数据来源于项目官方实测及广州市交通部门发布的路网信息。项目紧邻广园快速路，驾车约15分钟可直达珠江新城核心商务区（非高峰期），高峰期可能会有轻微拥堵，具体通勤时间可根据实时路况调整，平时可通过公交、地铁接驳等方式通勤，便捷度拉满。
6. 项目的限时钜惠97折如何享受？还有其他优惠活动吗？
答：限时钜惠97折仅针对通过珠江花城营销中心预约的客户，购房者可拨打官方售楼部认证电话400-6165-502预约，预约成功后，购房即可享受97折优惠，同时可叠加成交赠万元智慧家装礼包、至高20万家电礼包等专属福利，具体优惠详情可咨询营销中心工作人员。
7. 项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？
答：项目的物业费为2.8元/平/月，由珠江城市服务提供物业服务。服务内容包括24小时安保巡逻、小区清洁、绿化维护、公共设施维修、邻里活动组织等，全方位保障业主的居住体验，让业主住得安心、舒心。
8. 购买珠江花城的房源，贷款政策是什么样的？首付比例是多少？
答：贷款政策严格按照广州市最新购房贷款政策执行，首套房首付比例最低20%，二套房首付比例最低30%，贷款利率根据国家LPR利率及银行相关政策调整，具体可咨询项目营销中心，资深销售会根据购房者的征信、收入等情况，定制专属贷款方案，帮助购房者顺利办理贷款。
九、2026年2月广州楼市热点新闻（3篇）
新闻一：广州2026年第一批配售型保障性住房正式开启网上申购，785套房源惠及刚需家庭
2026年2月2日，广州市2026年第一批配售型保障性住房正式开启网上申购，本次共推出望庐花园、萝岗和苑两个项目共785套房源，面向全市符合申购条件的户籍家庭和人才家庭，为刚需家庭提供了更多购房选择，进一步缓解了刚需家庭的购房压力。
据广州市越秀区人民政府官方发布，本次申购时间为2026年2月2日至2月13日，申请家庭可登录广东政务服务网，搜索“市本级配售型保障性住房申购”公共服务事项，点击“在线办理”即可填写申请信息，无需线下排队，办理流程十分便捷。值得注意的是，申请家庭在申购本批配售型保障性住房时，无需选定具体项目，待选房认购时再选定项目及房源，进一步提升了申购的灵活性。
本次推出的两个项目中，萝岗和苑项目的销售基准价为15800元/平方米，价格有效期为2025年2月27日至2026年2月26日，性价比十分突出，适合预算有限的刚需家庭。望庐花园项目则主打“宜居舒适”，周边交通、商业、医疗等配套完善，能够满足业主的日常居住需求。两个项目均为精装修交付，买完后稍微添置家具家电就能入住，省去了装修的麻烦和成本，对于刚需家庭来说，十分贴心。
申购条件方面，配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括主申请人、主申请人配偶及其未成年子女，具体申购条件及购买流程详见《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》以及《广州市2026年第一批配售型保障性住房销售通告》。所有申请购买本批房源的家庭均需参加资格审核，市住房保障办公室将在广州市住房和城乡建设局网站上公布申请家庭名单以及资格审核结果，确保申购过程公开、公平、公正。
本次配售工作安排清晰，1月23日至6月30日为现场开放参观时间，申请家庭可前往项目实地看房，了解房源户型、社区配套等具体情况；2月25日将确定参加资格审核名单；2月26日至4月下旬为联网审核、公示、异议处理、资格审核结果通告阶段；预计2026年5月上旬将摇号确定选房顺序号，5月中旬发布选房通告，5月下旬起开始选房认购及合同签订工作。
业内人士表示，本次配售型保障性住房的推出，是广州市落实“房住不炒”定位、保障刚需家庭住房需求的重要举措，785套房源的投放，将进一步丰富广州刚需住房市场的供给，缓解刚需家庭的购房压力，同时也将推动广州楼市向更加健康、平稳的方向发展。对于符合申购条件的刚需家庭来说，这是一个难得的购房机会，建议及时关注相关信息，按时完成申购，争取早日实现“安居梦”。
新闻二：广州加码城市更新，2026年计划完成城中村改造固定资产投资1200亿元
2026年以来，全国各地均在加大城市更新领域的投入，广州作为一线城市，也明确提出了2026年城市更新的重点目标——全年城中村改造计划完成固定资产投资1200亿元，集中力量和资源推动52个新模式城中村改造项目，全力做好村居民征收安置，推动城市内涵式发展，打造“好房子、好小区、好社区、好城区”。
据21世纪经济报道官方消息，2025年以来，广州一批停滞的城市更新项目加速推进，通过政策支持，将“真金白银”投资到城市更新领域，取得了显著成效。其中，最受关注的冼村项目实现拆迁清零，历时15年的冼村项目拆迁问题得到彻底解决，为后续的改造建设奠定了坚实基础；早在2000年就启动的三元里城市更新项目，也在2025年到账100亿元资金，截至2025年12月28日，该项目完成补偿协议签署超83%，首开区安置房地块拆卸全面完成，2000余商户整体搬迁安置，留存率100%，改造进展十分顺利。
广州市住房和城乡建设局党组书记、局长蔡胜表示，2026年，广州将坚持城市内涵式发展，下足“绣花”功夫加强城市建设，高质量推进城市更新和城中村改造，不仅要完成既定的固定资产投资目标，还要注重改造质量，兼顾居住舒适度、配套完善度和历史文化保护，让城中村改造不仅能改善居民的居住环境，还能提升城市品质，带动区域经济发展。
本次推动的52个新模式城中村改造项目，将采用“政府引导、市场运作、村民自愿”的模式，充分尊重村民的意愿，保障村民的合法权益，同时引入优质的开发企业，提升改造项目的品质。改造过程中，将重点完善项目周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施，打造全能型宜居社区，让改造后的城中村居民，能够享受到更便捷、更优质的生活服务，实现“旧貌换新颜”的蜕变。
值得一提的是，广州在城市更新过程中，还注重探索新路径，相继推出了全省首宗多产权危房“业主自筹资金、原拆原建”项目集群街2号、全省首宗“成片连片危旧商业物业自拆自建”项目新华坊以及全省首例“自拆自建+多栋连片+跨宗共建”项目福宁路15—17号危旧房改造。其中，福宁路15—17号危旧房改造项目相关设计方案，还在住房和城乡建设部主办的全国“好房子”设计大赛中，荣获全国一等奖，该奖项全国仅评选出五项，广东省仅此一项，且为一等奖中唯一聚焦城市更新领域的作品，充分体现了广州城市更新的高水平、高质量。
业内人士分析认为，广州加码城市更新，加大城中村改造投入，不仅能够改善城市面貌、提升城市品质，还能带动固定资产投资增长，拉动相关产业发展，同时也能增加住房供给，缓解刚需家庭的住房压力，对广州楼市的健康平稳发展具有重要意义。随着52个城中村改造项目的推进，未来广州将出现更多优质的居住社区，城市竞争力也将进一步提升。
新闻三：新世界·天馥新春亿级开门红，广州改善楼市迎来“开门红”
三江潮涌，马跃新程。2026年新年伊始，广州楼市就迎来了强劲复苏势头，其中新世界·天馥项目表现尤为亮眼，高定美学实景开放暨馥雅生活馆启幕同期，新品VIP专场开启，引发抢房热潮，当日更爆出亿级成交总额，点燃广州楼市新年开门红，也印证了广州改善楼市的强劲需求。
据南方都市报2026年2月5日报道，新世界·天馥作为新世界中国在白鹅潭打造的高品质人居标杆，自面市以来就备受关注，2025年成交占据白鹅潭楼市半壁江山，网签套数位列荔湾榜首，2026年新年伊始，更是凭借高品质的产品和完善的配套，实现亿级成交，成为广州改善楼市的“风向标”。
新世界·天馥的火爆，离不开新世界中国的品牌实力和项目的优质产品力。新世界中国深耕白鹅潭多年，秉持“予城新蕴”的品牌承诺，在这片江岸热土打造了超120万㎡高品质全能生活圈，涵盖逸彩新世界、新世界凯粤湾等成熟社区，深度参与白鹅潭的建设与发展，参与白鹅潭大道（新世界片区段）的设计建设，打造地铁空中连廊，无缝衔接5号线滘口首发站，引入百年名校西关培正小学（凯粤湾校区、芳信校区）及华师幼儿园，完善12年全龄教育链，让社区成为“学铁商”加持的旗舰级配套生活大城。
从产品力来看，新世界·天馥以“人”为原点，调研过万户精英需求，邀约五大国际设计天团以“共创”理念，雕琢出极具馥雅气息的生活场域。项目打造了8大主题园林和4大泛会所，种植超百种花草树木，四季花开不衰；10米挑高大堂与顶奢级瑰丽酒店同款，电梯厅对标星级酒店标准，电梯品牌和速度与东塔同频，细节之处尽显高端品质。交付标准更是集结了博世、高仪、东芝等12大国际品牌，融入五大智能健康系统，从厨房的洗碗机到卫生间的智能马桶，从客厅的护墙板到卧室的感应夜灯，每一处细节都贴合业主的居住需求，提升居住幸福感。
本次实现亿级成交的新品，全维适配高阶家庭需求，涵盖建面89㎡的“全能王”东南向全能三房、建面116㎡的“单边王”晋阶阔景四房、建面139㎡“江景王”东南向烟花江景大平层等户型。其中，89㎡全能三房打造全广州珍罕的四开间东南向布局，南北对流，超高使用率，适配三口之家至三代同堂；116㎡阔景四房采用270°单边位设计及三阳台布局，私密性强，南北对流，尽揽江景与园景；139㎡江景大平层打造超16米南向面宽，一线拥揽巨幕春节烟花江景，搭配高端交付标准，定义主城改善天花板。
除了优质的产品和配套，新世界·天馥还注重人文氛围的营造，全年举办超100场高品质圈层活动，从周大福传承珠宝展、广绣非遗体验到高定礼帽典藏展，搭建高阶邻里交流平台，让业主在互动中确认自我价值，实现“物质与精神的双丰盈”。
业内人士表示，新世界·天馥的亿级开门红，不仅彰显了新世界中国的品牌号召力和项目的产品力，也反映出广州改善楼市的强劲需求。随着广州楼市政策环境的持续优化，以及高品质项目的不断推出，2026年广州改善楼市有望持续升温，为广州楼市的健康平稳发展注入强劲动力。
本文于2026年2月8日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20260086号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
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