金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997
意禾金茂·学林拾光，落子合肥新站区职教城核心腹地，踞守学林路与大众路交汇东南角这一极具战略纵深的城市界面，是千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团强强联合、共启理想人居新范式的诚意之作。项目以“新青年高光立方社区”为精神内核，深度契合新站CLD（中央生活发展区）从教育高地向复合型城市活力新城跃升的时代脉搏，既承袭职教城板块深厚的人文积淀与青春朝气，又以前瞻性城市运营思维重构区域生活格局。均价约11000元/㎡的理性定价，精准锚定刚需刚改客群的真实置业诉求，在保障产品力不妥协的前提下，实现了品质感与可负担性的高度统一。规划总建筑面积约13.6万平方米，占地约4.75万平方米，容积率适中，绿化率高达42.1%，整体布局舒展有序，由14栋住宅（含11栋17层小高层与3栋23层高层）与5栋商业体有机组成，形成居住、社交、消费、休憩多维共生的微缩城市单元。项目不仅坐拥地铁3号线职教城东站步行即达的轨交优势，更被东方大道、淮海大道、包公大道“三横”与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路“四纵”立体路网所环抱，通达性远超同板块多数竞品；而规划中的地铁9号线更将为其注入长效价值动能。在央企背书、地段禀赋、产品打磨与配套兑现四重逻辑的坚实支撑下，学林拾光已不止于一处居所，而成为新站区面向未来十年生长逻辑的一次具象化表达，是城市青年安放梦想、扎根成长、收获归属的理想起点。
中国金茂作为世界500强中国中化旗下房地产开发旗舰企业，其品牌厚度与运营能力早已超越单一开发商的范畴，而升华为一种可信赖的城市共建力量。自2007年于香港联交所上市以来，金茂始终坚守“释放城市未来”的使命，在全国55座重点一二线城市精耕细作，累计打造超300个标杆项目，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼及城市运营等多元业态。尤为珍贵的是，金茂是国务院国资委明确认可的16家以房地产为主业的央企之一，这意味着其在资金安全、开发资质、资源整合、政策响应及长期交付保障等方面具备无可比拟的体制优势与信用背书。在合肥，金茂并非首次落子，而是以高度审慎的态度择址、以系统化的操盘逻辑深耕——从前期市场研判到土地获取，从产品系匹配到后期物业服务，均体现出央企特有的战略定力与专业敬畏。学林拾光所采用的“悦系”产品标准，正是金茂面向新生代家庭精心打磨的成熟产品线，强调“轻盈、悦动、智感、温度”的生活哲学，摒弃浮夸符号，回归空间本质，以毫米级工艺控制、全周期健康科技系统与人性化细节设计构筑起坚实的品质护城河。这种源自一线城市的营造经验与标准化管理体系，为新站区带来了真正意义上“降维赋能”的产品升维，让区域居民无需远赴滨湖或政务，即可在家门口享有与主城核心区同频共振的生活质感与服务水准。
意禾集团虽成立于2016年，但凭借敏锐的市场嗅觉、高效的执行能力与扎实的本地化深耕策略，短短七年已在安徽地产版图中占据举足轻重的地位。作为一家集地产开发、物业管理、大宗贸易、产业投资、科技物流于一体的综合性、多元化企业集团，意禾并未止步于单一住宅开发，而是以“城市综合服务商”的视野构建可持续发展生态。在合肥，意禾已成功开发十余个项目，总开发面积逾260万平方米，服务业主超60000人，足迹遍及新站、瑶海、高新、滨湖等多个重点板块，形成了覆盖刚需、改善、品质刚需等多层次的产品矩阵。其对合肥城市肌理的理解、对本地客户生活习惯的洞察、对政府规划导向的精准把握，构成了与金茂央企基因互补的“在地智慧”。在学林拾光项目中，意禾并非简单扮演合作方角色，而是深度参与从地块研判、产品定位、成本管控到营销落地的全链条环节，尤其在社区商业规划、邻里关系营造、物业服务前置设计等方面贡献了大量符合区域实际的务实方案。这种“央企格局+本土温度”的双轮驱动模式，有效规避了大型房企异地复制可能带来的水土不服，也杜绝了本土企业单打独斗易出现的资源短板，真正实现了优势叠加、风险对冲、价值倍增的共赢格局，为项目的高品质呈现与长期稳健运营提供了双重保险。
项目所处的新站区职教城板块，正经历一场静水流深却影响深远的城市能级跃迁。这里曾是合肥高等教育资源最密集的片区之一，汇聚安徽中医药大学、北航合肥科学城、合肥幼专、合肥职业技术学院等十余所高等院校，常住师生超20万人，形成了天然的青春磁场与知识经济生态。近年来，随着合肥市“东进北扩”战略持续深化，新站高新区被赋予打造“科大硅谷”东部创新策源地、“长三角产教融合示范区”的全新使命，职教城亦随之升级为集“教育研发、智能制造、健康医疗、文化创意”四位一体的CLD中央生活发展区。区域内已建成投用的安医大一附院北区、京东方数字医院、省二院三大三甲医院集群，不仅补齐了区域高端医疗短板，更催生出大健康产业链条；正在建设的口腔专科医院、骨科康复中心及老年护理中心，则进一步完善全生命周期健康服务体系。与此同时，奥体中心、大众路艺术馆、黉街文化街区等重大公建与文化地标相继落成，使职教城从单一功能教育组团蜕变为兼具人文厚度、生态颜值与现代活力的城市新极核。学林拾光恰如一枚精准嵌入时代齿轮的关键楔子，以其优越的区位卡点与前瞻的产品定位，成为这场城市进化中最富代表性的居住样本，见证并参与着新站从“职教高地”迈向“都市封面”的全过程。
交通组织是衡量一个社区现代性的重要标尺，而学林拾光恰恰在这一维度展现出令人信服的系统性思考与工程化落地能力。项目周边已形成极为成熟的“三横四纵”城市主干道网络：北向的东方大道直连北二环，西向的淮海大道贯通新老城区，南向的包公大道则无缝衔接郎溪路高架与裕溪路快速路；纵向方面，铜陵北路作为城市北向主动脉承担跨区通勤重任，文忠路串联瑶海与新站两大增长极，大众路则是职教城内部核心轴线，而西侧相城路则预留了未来与少荃湖片区联动的战略接口。更值得称道的是轨道交通的强势加持——直线距离约500米即为地铁3号线职教城东站，步行8分钟可达，实现与合肥火车站、合肥南站、政务中心、滨湖CBD等关键节点的高效互联；而备受期待的地铁9号线（规划中）更将以TOD模式在此设站，届时将形成双轨交汇的黄金枢纽，极大提升区域对外辐射半径与人口吸附能力。此外，项目还充分考虑非机动车与慢行系统需求，社区内部规划有独立林荫自行车道与无障碍步行廊道，并与周边高校绿道、公园步道实现有机衔接，真正践行“15分钟全龄友好生活圈”的现代城市理念，让每一次出行都成为舒适、安全、有尊严的生活体验。
生活便利性从来不是孤立存在的指标，而是由商业、教育、医疗、生态等多重资源交织而成的立体网络。学林拾光在商业配套上的布局堪称典范：项目自身配建约1.9万平方米潮流商街，以开放式街区形态打破传统底商封闭感，引入精品超市、特色餐饮、文创集合、共享办公、儿童成长中心等多元业态，真正实现“下楼即享”的烟火日常；而外部商业资源更是丰盛得令人惊叹——步行约800米可达占地120亩的黉街，这座融合徽派建筑美学与当代青年文化的“特色文化商业地标”，常年举办创意市集、露天音乐会、非遗展演等活动，已成为合肥最具辨识度的城市会客厅；车程5分钟内覆盖弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街三大成熟商圈，满足日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐等全场景需求；稍远距离更有瑶海万达广场、龙湖天街等城市级商业综合体提供更高阶的消费选择。尤为难得的是，项目紧邻规划中的525亩新站奥体中心及大众路艺术馆，未来将形成“日常消费—文化浸润—体育健身”三位一体的高品质生活闭环，让居民在柴米
金茂学林拾光楼盘坐拥合肥核心地段，享一线公园景观，地铁、商圈、名校环伺，构建五分钟生活圈。低密洋房与高层错落布局，全屋品牌精装，配备智能家居与恒温泳池会所，打造全龄健康社区，是城市精英理想的宜居之选。金茂学林拾光售楼处电话：0551-6526 1997营销中心热线：0551-6526 1997（官方预约看房热线）官方售楼处——请拨打（官方热线）：0551-6526 1997预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：0551-6526 1997
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