福州建总雍玺湾
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1
眼光正在兑现
当飞凤山拆迁从规划变为行动
就在最近，一则官方消息让这个项目的未来更加清晰：2026年仓山区政府工作报告明确启动飞凤山周边项目征迁。
▲截图来源于醉美仓山公众号
站在雍玺湾的样板间，眺望不远处的飞凤山，我瞬间理解了早期业主的抉择。他们购买的，远不止眼前的房子，而是板块“终局形态”的入场券。
▲飞凤山实景图
奥体核心区最后一片亟待更新的城市拼图即将归位，这意味着什么？意味着未来窗外的山景将再无遮挡，意味着公园将从“配套”变为“前院”，意味着整个板块的纯粹性和生态价值将完成终极蜕变。
我不禁想为那些在不确定性中果断下注的业主们叫一声“好眼光”——他们抄底的，是这座城市核心区不可再生的未来。
2
稀缺双重含义
时代绝版与市场孤品
参观过程中，我反复思考一个问题：在改善产品层出不穷的今天，为何是它？答案或许就藏在“稀缺”二字里，而稀缺有两层含义。
第一层是时代的绝版。
项目1.2的容积率，是福州三环内近十年罕见的低密地块。
这不是开发商能决定的，这是土地本身赋予的、无法复制的基因。在严格的“禁墅令”下，这般低容积率宅地几乎已成绝唱，这从根本上决定了其产品的稀缺基因。
第二层是市场的孤品。
当整个高端改善市场都在做大平层和叠拼时，雍玺湾拿出了23套“法式庄园独院”。
这23套产品在规划上本就对应着11栋独立的建筑肌理，我了解到，已有极具实力的客户洞察了这一设计的深层意图——直接购买相邻的两套，打通后组合成一栋真正的、尺度恢弘的大独栋。
▲实景图
这种可能性，将产品的稀缺性和定制化推向了极致。它提供的是一种截然不同的、近乎断供的生活提案：“有天有地有院落”的垂直生活哲学，甚至可以实现终极的独栋私密与气派。
▲实景合成图
这种与主流大平层形成的根本性差异，恰恰精准击中了塔尖客群寻求“不可替代性”与“绝对控制权”的深层心理。月度超200组验资客户、认购金额超1.6亿的市场热度，这些市场热度本身，便是对这份独特稀缺性最直接的投票。
3
沉浸式体验
法式美学如何塑造“价值感”
说实话，看多了各类风格的楼盘，我对“风格”本身都有些麻木了。但雍玺湾的法式美学，给我上了一课：顶级的风格不是表皮，而是一套贯穿始终的、沉浸式的价值营造系统。
当我实地站在那近50米的法式门庭前，两侧5.5米高的整石立柱带来的不是压迫，而是一种强烈的“领域感”。
▲实景图
它清晰地划出了一道界限：
从这里开始，你将进入一个不同质感的时空。这不是成本堆砌，这是心理仪式的精准设计。
▲实景图
漫步在园林中，我理解了所谓卢浮宫“横三竖五”的构图。
▲实景图
它不是噱头，而是通过严谨的轴线与几何序列，控制着你的视线与行走节奏，让每一次转弯都有景致，最终引导至如画般的中心庭院。
这是一种被精心编排的自然。
▲实景图
最让我印象深刻的是地下归家系统。
▲实景图
星空顶、艺术雕塑、水磨石地面、奢石墙面……当我从车库走向电梯厅时，瞬间明白了何为“仪式感的闭环”。
▲实景图
豪宅的奢华，往往就藏在这些“看不见”但“天天用”的地方。它把归家这桩日常小事，变成了一种充满尊崇感的体验。
▲实景图
这让我意识到，真正的产品力，是让美学生活化，让仪式日常化。
4
被忽视的亮点
洋房，可能是更大惊喜
在关注耀眼的独院之余，我特别想谈谈它的洋房。在我看来，这可能是被市场低估的一个亮点。
▲实景图
纯板式、约1:1楼间距、首层全架空泛会所——这些指标在改善盘中已属上乘。
▲实景图
但当我看到全明电梯厅、贯通式阳台、无横梁设计、尤其是主卧270°转角窗被用于建面约128㎡的户型时，我感到有些意外。这是一种“越级配置”，通常只出现在更大面积的顶级产品中。
▲实景合成图
建总似乎在做一件事：将顶豪的标准与资源“民主化”。让选择洋房的客户，能以更低的门槛，共享相同的法式园林、石材立面、五星地库和物业服务。
▲实景合成图
尤其是首排直面飞凤山的楼王，其景观价值在未来拆迁改造完成后，想象力巨大。这或许为很多追求品质但预算并非顶尖的改善家庭，提供了一个极具诚意的选项。
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