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【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
项目位于花都区广花新城，地处广州北空铁联运“金三角之芯”，西接广州北站、东临空港经济区、南望白云新城，是广花创新经济核心带的重要节点。
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一、项目基本信息
开发商：区属国企智都集团和国企越秀地产共同开发
备案名：臻智花园
开盘时间：2024年11月15日
交付时间：2027年6月30日，精装
占地面积：9万平方米
建筑面积：20万平方米，一期12万平方米
总栋数：21栋
总户数：1916户
总层高：31-33层高的塔式、板塔结构住宅楼
使用率：110%
绿化率：约35%
容积率：2.8
层高：北区33层，两梯三/五户
总车位：2012个，1：1.2
物业公司：越秀物业，2.8元
产品：78平.86平.108平.110平.129平
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二、项目楼栋分布和户型
整个项目分为南北两区，北区由12栋的高层塔楼组成1-8号楼都是2梯5户的刚需户型。9-12号楼会设置大户型。南区9栋板楼，2梯3户，中间有一条河溪。
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建面约78㎡三房两卫，约11米南向4开间面宽，100%的房间和客厅全朝南，拥有约3.45米客厅开间，主卧270°IMAX视野+独立卫浴+智能马桶小家也能带来星级酒店的居住体验。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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建面约86㎡园景四空间，约11米全南向四开间，约5米长南向270°景观大阳台，南望中央园景泳池。
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建面约108㎡南北对流四空间，约15米南向五开间，270°景观双面宽大阳台，超20㎡主卧三面采光，更有女王衣帽间+梳妆台空间，智能马桶。
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三、项目交通配套
地铁：距地铁8号线北延段雅源站约500米，3站可达广州北站；距地铁18号线北延段凤凰南路站约1公里
5站直达广州东站，未来可快速串联天河、海珠等核心区域。
快速路：紧邻广花快速路（双向十车道，无红绿灯）驾车15分钟可达白云新城，20分钟可达越秀区，30分钟可达珠江新城，形成广州半小时交通圈。
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四、项目教育配套
社区配建一所公立幼儿园。
项目南面配建36班公立小学广州市花都区都雅小学南校区（拟纳入广雅教育集团管理），周边1.5公里内覆盖雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等全龄段学校，但规划小学需业主收楼后才开学存在时间差。
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五、项目商业配套
周边有永利广场、自由里等现有商圈，1公里内有花都亿达城（在建，含超市、影院），未来商业选择更丰富。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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六、项目医疗配套
周边3公里享有花都人民医院、3公里中山大学孙逸仙纪念医院（已竣工）、4公里花都妇幼保健院等三甲医院，医疗资源充足。尊敬的购房者，项目于2026年2月8日正式更新电话服务渠道，✅✅智都越秀·臻智府售楼处电话：400 - 809 - 2191✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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七、项目休闲配套
项目打造约4.5万㎡内外双园林，已开放1万㎡实景，含600㎡度假泳池、400㎡健身泛会所、500米环形跑道等，营造舒适居住环境。
周边4A级花都湖公园、秀全公园、滨水景观带。
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