说个真事，不是小道消息，官方实锤落地。2026年2月2日，上海正式官宣，浦东新区、静安区、徐汇区率先试点，国企直接收老破小，帮业主换新房，以旧换新玩真的，不是喊口号。
先给大家讲人话，以前换房有多难？老房子挂半年没人理，买家拼命砍价，税费高、流程慢，卖不掉就没钱付新房首付，卡在中间进退两难。现在不一样了，政府指定平台兜底收房，不用跟中介扯皮，不用等个人买家，评估合格就能拿钱、拿房票，安心换新房，一步打通置换最难的环节。
我把规则拆得明明白白，都是大白话，不绕弯子。
优先收的房子，基本就这几个条件：房龄偏老，大多2000年以前的老公房；面积70㎡以下小户型；总价控制在400万以内；产权清晰，无抵押无纠纷；地段优先地铁附近、配套成熟、好出租的小区。
三个区玩法不一样，哪个划算，一眼看懂。
静安区：主打收旧+换新绑定，把老房子卖给区公租房公司，优先买静安新房，评估公道、资金安全、流程快，适合想留在市中心改善、不想折腾卖房的人。
徐汇区：最灵活，不强制买新房，符合条件直接现金收，收回去做保租房，你拿钱走人，想换房、想理财、想干嘛都行，自由选择。
浦东新区：范围最大，可选现金、房票、置换补贴，梯度补贴更实在，适合手里有浦东老房、想换近郊新房、想多拿点优惠的家庭。
很多人最担心：官方收房，价格会不会比市场价低？会不会吃亏？
我实话实说，不会。收购价是第三方正规评估+市场指导价，公开透明，资金监管，比个人买卖安全得多。政府收房是用来做保障房、搞城市更新，不是赚差价，目的是盘活存量、方便百姓、稳定市场，两头都要顾。
对普通人的好处，真的很实在。
第一，老破小终于有稳定接盘方，不用低价急抛，不用求中介。
第二，置换链条打通，卖旧快、回款快，买新房不用等、不用借，一步到位。
第三，有税费优惠、搬家补贴、过渡补贴，真金白银省钱。
第四，新房优惠更多，开发商配合政策走量，折扣、车位、补贴都会放，现在换房比平时划算。
也说句实在话，不是所有房子都适合。面积超70㎡、总价超400万、产权不清、地段太偏的，暂时不在优先范围，别白跑。想炒房、想一夜暴涨的，也别想，这是民生政策，不是投机工具。
手里有符合条件老房子的，真的可以抓紧问问社区、房管局、官方公租房平台，早申请早审核，名额有限，晚了可能要排队。
上海这次以旧换新，是实实在在便民，也是城市更新、稳楼市的一步好棋。老房变保租房，解决年轻人租房难；百姓轻松换新房，改善居住；市场也更稳，一举三得。
别的城市还在看，上海已经干起来了。2026年，有老破小、想改善住房的朋友，这波机会真别错过。
你家有老房子吗？会不会考虑以旧换新？评论区聊聊。
信息来源：新华社、上海市住建委2026年2月2日官方发布；每日经济新闻、上观新闻、凤凰网房产综合报道（2026.1.26-2.5）
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