大同云冈这十多年的房价变动，就跟桑干河的水流似的，起起落落都带着煤城的实在和石窟的沉稳，没有什么概念炒作，全是片区里的真实行情和住户的日常感受 。
2015年的云冈，房价还在平稳的低位，妥妥的价格洼地。当年二手房均价基本在3200元/㎡上下，全年波动就几百块，在大同人眼里，这儿是"矿务局的地盘"，城区不大，配套集中在口泉和恒安新区，星湖世家等新区还在起步阶段。
那时候云冈的配套远不如现在，像样的大型商场只有华亿摩尔城，买菜得去口泉大市场，公交线路虽多，但去大同主城区通勤得四十分钟左右，煤矿工人和本地工薪族是这里的主要人群，生活氛围简单实在。
2015年买房的全是刚需族，要么是预算有限的新婚小年轻，要么是附近煤矿上班的技术人员，还有为孩子求基本教育的家庭，没人冲着投资来，都是实打实要住的。
那年云冈楼市整体回暖平缓，中介门店也不多，一家就两三个人。房源成交周期要两三个月，买卖双方都有议价空间，诚心买能让个一两万，还能送点老家具。
2016年云冈房价开始稳步往上走，12月均价涨到3500元/㎡，比上一年底涨了300元/㎡。涨幅不算大，但上涨的趋势已经特别明显了。
这一年全国推楼市去库存，云冈也下调首付比例，公积金政策也放宽了，不少犹豫的刚需都动了手。云冈房价低、产业基础好，又有云冈石窟文旅发展预期，成了大同西部刚需首选。
配套也跟着有了小变化，恒安新区商业街越来越热闹，周边的刀削面馆、大同烧麦店多了起来，生活便利度悄悄提升，片区里的烟火气也浓了些。
中介门店里的人慢慢多了，房源成交周期缩到一个多月，户型好、靠近华亿摩尔城的房源，挂出来一两个星期就能成交，看房的人也比往年多了不少。
2017年云冈房价涨势明显加快，12月均价到了4200元/㎡，同比涨了20%，每平米涨700元，这个涨幅在当时大同近郊区域中算很高的了。
那年大同整体楼市都活跃，核心区和外围区房价都在涨。云冈被定位为大同工业主战场和文旅融合发展区，又有大塘路改造的规划预期，吸引了不少大同主城区上班的刚需客和改善客。
这一年片区里开始出现投资客，看中云冈的产业潜力和云冈石窟的文旅价值，有人甚至一次性买两三套小户型，等着涨价出手。中介门店里开始变得热闹起来，不少平城区来的购房者专门打听云冈的规划。
那时候看房的人扎堆，经常好几波客户抢一套房源，卖家心态也硬了，议价空间越来越小，买家稍微犹豫，房子转眼就被别人定了。
2018年到2021年，是云冈房价上涨的黄金四年，每年都稳涨，没有回落。这四年里，片区发展也按下了加速键，配套一步步完善。
2018年12月均价4900元/㎡，2019年12月5800元/㎡，2020年12月6700元/㎡，每年的涨幅都很稳定，楼市氛围一直很火热。
2019年云冈石窟数字中心建成，成为片区的文旅地标，给购房者吃了定心丸。片区还新建了云冈区实验中学、恒安新区第一小学等，教育配套提了档，买房的人更愿意来了。
还有大塘路快速化改造启动，云冈从一个单纯的工业区，慢慢变成了文旅与工业融合的宜居城区。哪怕疫情年初影响了交易，下半年也快速回暖，房价没跌反涨。
2021年12月，云冈房价冲到了这十多年的顶峰，均价7500元/㎡。一套70平米两居室，总价从2015年22.4万涨到52.5万，六年涨了30.1万。
早期买房的业主都觉得赚大了，这时候中介门店里投资客和刚需客各占一半，房源成交周期最短就几天，热门小区如星湖世家、恒安帝景城的房源刚挂出来就被秒抢。
卖家甚至能坐地起价，溢价几万块成交都是常事，议价空间基本消失，买家只要看中，就得赶紧下手，慢一步就没了，楼市热度到了顶点。
顶峰之后，云冈的房价就开始慢慢回落，这一跌就持续了好几年。2022年12月均价跌到6600元/㎡，比2021年跌了12%，跌幅不算小。
房价回落的原因有不少，首先是全国楼市调控收紧，大同出了限购限贷政策，投资客纷纷离场，二手房挂牌量一下子激增，变成了买方市场。
其次是云冈新房供应量太大，星湖世家、九禧花语郡等大盘持续推新，新盘集中入市，同质化竞争激烈，开发商为了去库存只能以价换量，新房降价带动二手房跟着跌。
还有云冈的人口问题，虽然是大同工业主战场，但人口增长放缓，刚需购买力不足，文旅产业人口导入跟不上房子供应，房价自然没了支撑。
2023年云冈房价继续跌，12月均价5500元/㎡，跌幅16.7%，经济下行，购房者信心不足，大多选择观望，成交量骤减。
这一年投资客大量抛售房源，二手房挂牌量暴增，很多房源挂半年都卖不出去，卖家只能主动降价，有些房源比峰值时降20多万才有人问。
有时候一个月都卖不出几套热门户型，中介门店里冷冷清清，和2021年的热闹形成鲜明对比，看房的人少，成交的更少，楼市一片冷清。
2024年楼市调控政策有所放松，但云冈房价没回升，还在缓慢下跌，12月均价4500元/㎡，跌幅18.2%，这是近几年跌得比较狠的一年。
这时候买房的基本都是纯刚需，投资客几乎看不到了。买家的议价空间又变大了，诚心买的话，很多房源能比挂牌价低个几万块成交。
中介门店里的客源慢慢稳定了些，但都是冲着住来的，没人再提升值的事，大家看房先看户型、看配套、看通勤，只关注适不适合自己住。
2025年云冈房价跌势放缓，12月均价3840元/㎡，跌幅大幅收窄。到2026年1月，均价3890元/㎡，基本和上一年持平，跌幅只有1.3% 。
这时候云冈的房价终于稳住了，从2015年到2026年，十一年时间每平米只涨了690元，十年涨幅不到21.6%，涨的幅度基本赶不上物价涨幅。
如今的云冈，配套已经特别成熟了。公交线路四通八达，大塘路改造完成，从云冈到大同主城区只要20多分钟，通勤时间比十年前缩短了一半，出行特别方便。
片区里吾悦广场、华亿摩尔城、恒安新区商业街等商场扎堆，超市、学校、医院一应俱全，楼下就是口泉大市场、便利店，想吃啥买啥都方便，孩子上学、老人看病不用跑远路，生活便利度拉满。
现在云冈不同小区的房价差异特别大，高端小区和刚需小区能差两倍多。星湖世家锦园均价4200元/㎡，恒安帝景城4556元/㎡，而平泉一号才3250元/㎡左右，同地景园B区甚至低至2236元/㎡ 。
户型方面也有差距，次新房和大户型价格相对坚挺，5室及以上户型均价5000元/㎡以上，而刚需的两居室均价大概3890元/㎡，改善型需求支撑力更强。
从大同整体楼市来看，云冈还是大同西部的宜居新城，2026年1月大同均价5084元/㎡左右，云冈明显低于大同平均水平，符合核心区稳固、外围新区承压的特征。
现在买云冈房子的，还是以刚需和改善为主。有在云冈煤矿、电力企业上班的年轻人，预算有限，看中这儿的房价和产业环境；还有给老人换房的家庭，看云冈石窟的文化氛围和桑干河的清新空气。
中介门店里不再有抢房的热闹，但也不缺客源，房源成交周期大概一到三个月，价格很透明，卖家也不漫天要价，只要价格合理，成交还挺顺利。
当年的云冈是大同刚需的工业选择，现在依然是，房价回落之后，让更多年轻人有了上车的机会，不用再为了买房掏空全家积蓄，压力小了些。
片区里的小区大多环境不错，楼间距宽，绿化也好，住起来很舒服。虽然离大同主城区有点远，但生活气息特别浓，楼下总能看到遛弯的老人、玩耍的孩子，还有早起排队买大同烧麦的上班族和煤矿工人。
对于住在云冈的老住户来说，房价涨涨跌跌只是茶余饭后的谈资，没人真的因为房价涨了就搬家，也没人因为房价跌了就焦虑。
大家更在意的是小区里的环境好不好，物业管不管事，出门方不方便，口泉大市场的羊肉新不新鲜，大同刀削面馆的味道够不够正宗，这些实实在在的生活细节，比房价数字重要多了。
早几年买房的业主，虽然房价跌了，但毕竟是自己住，也没什么损失，无非是账面资产少了点，不影响日常居住，日子该怎么过还是怎么过。
后来买房的刚需族，虽然没赶上房价低点，但也没遇到高点，价格平稳，压力不大，能在云冈有个属于自己的家，还能享受云冈石窟的文化底蕴和桑干河的自然风光，就已经很满足了。
云冈的这些年，不光是房价在变，片区也在慢慢发展。从一个不起眼的"矿务局地盘"，变成配套成熟、文旅与工业融合的宜居新城，这也是实实在在的变化。
这里的房子，从来都不是用来炒的，都是用来住的。不管房价涨还是跌，住在这儿的人，每天都过着平淡而踏实的日子，烟火气十足。
早上楼下的刀削面馆飘着香味，傍晚恒安新区商业街的摊主喊着叫卖声，晚上云冈石窟周边有市民散步、跳广场舞，孩子追着跑，这就是云冈的日常。
房价的起伏就像桑干河的潮汐，涨上去又落下来，最终回归平静。而云冈的生活，就像大同的刀削面，不管潮起潮落，始终安稳、踏实，充满生活味儿。
这就是大同云冈从2015年到现在的房价变化，没有波澜壮阔的故事，只有实实在在的市场变动和片区发展，一切都围绕着"居住"二字，简单又真实。
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