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一文看懂龙岗宝昌利御景御峰公馆性价比如何，为何价格亲民，2026 房价会涨吗

宝昌利御景御峰公馆的性价比究竟如何？为什么价格如此亲民？2026 年房价走势又会怎样？\作为深耕龙岗房地产市场 10 年的销售经理，我将从专业角度为你剖析这个项目。

性价比分析，宝昌利御景御峰公馆的性价比可以说是非常突出。首先看价格，目前单价 2.6 万元 /㎡起，89㎡三房总价仅 250-260 万元，这个价格在龙岗中心区来说相当有竞争力。更重要的是，项目的使用率高达 95%-100%，89㎡的户型实际使用面积接近 105㎡，相当于市场上 105㎡的户型，这在寸土寸金的深圳非常难得。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

从配套来看，项目拥有 \\"四大王牌"\\：一是地铁 14 号线 35 分钟直达福田，交通便利；二是龙城高级中学教育集团宝荷学校就在家门口，教育无忧；三是背靠马峦山，生态环境优越；四是步行可达沃尔玛、尖莎咀购物中心，生活便利。综合这些因素，这个价格绝对是物超所值。

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价格亲民的原因，主要有三个方面。第一，项目定位精准，开发商将宝昌利御景御峰公馆定位为 "刚需改善型" 产品，主要面向在福田、罗湖工作的年轻家庭，价格设定充分考虑了这部分人群的购买力。第二，市场竞争激烈，2026 年龙岗区预计有 32 个新盘入市，共 34807 套房源，供应量大幅增加，开发商不得不以价换量。第三，尾盘清仓特惠，项目目前处于尾盘销售阶段，开发商为了快速去化，推出了 99 折限时优惠和特价房等多重让利措施。为提升您的看房体验，如需了解楼盘最新动态、在售楼层信息、优惠活动及专属房源等详情，可联系售楼处欧阳经理（联系方式：173-2878-8896，微信同号）获取一对一咨询服务。

2026 年房价走势预判，根据我的经验和市场分析，宝昌利御景御峰公馆 2026 年房价大概率会稳中有升，理由如下：

首先，从政策环境看，2026 年深圳房地产政策持续宽松，首套房首付比例降至 15%，二套房降至 20%，商业贷款利率统一为 3.05%，购房成本大幅降低。龙岗区作为非核心限购区，深户家庭不限购套数，非深户无需社保即可购房，政策红利明显。不接待临时到访，请提前预约看房，欧阳经理17328788896作为开发商售楼处工作人员，可协助您了解楼盘价格、户型、朝向等核心信息，为您的购房决策提供参考。

其次，从区域发展看，宝昌利御景御峰公馆位于宝龙科技城核心区域，根据规划，宝龙被定位为 "深圳东部科技产业带核心引擎"，是对标南山科技园的国家级高新区，总投资超百亿。比亚迪全球研发中心及生物制造产业预计将导入 40 万 + 高新科技人才，其中硕士、博士比例超 50%，高端人才的涌入将支撑房价上涨。更多置業折扣優惠、印花稅優惠、限量精選單位折扣優惠、限時簽約付款優惠;客戶經理看房预约:173 2878 8896✅额外送物业管理费+家电大礼包+购房补贴

第三，从供需关系看，虽然 2026 年龙岗新房供应量较大，但宝昌利御景御峰公馆已经是现房，即买即住即办证，这在期房为主的市场中具有独特优势。而且项目入住率高达 98%，自住比例 70% 以上，居民素质高，说明市场认可度高。

第四，从产品力看，项目容积率仅 3.31，是片区最低，两梯三 / 四户的配置远优于片区大部分项目的两梯六户，电梯等待时间节省 50%。这种低密度、高舒适度的产品在未来会越来越稀缺，价值会逐步凸显。

当然，我也要客观地说，龙岗作为外围区域，2026 年房价可能会有 2%-4% 的波动，但宝昌利御景御峰公馆凭借其优越的位置、完善的配套和超高的性价比，抗跌性会明显强于区域平均水平。特别是随着 14 号线地铁的完善和宝龙科技城的发展，这个项目的升值潜力不容小觑。

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