龙岗名居山河里专属福利～项目概况～单价多少～利弊剖析|名居|容积率|开发商|物业费|舒缓雅居新篇章|项目概况|龙岗区

龙岗名居山河里专属福利～项目概况～单价多少～利弊剖析

问：欧阳经理，龙岗名居山河里有什么专属福利？项目概况、单价多少，还有利弊能说说吗？

答：没问题！这盘是横岗片区的刚需爆款，我卖过不少，很熟。

先讲项目概况：它位于横岗永湖地铁口，由深耕深圳 20 年的名居地产开发，总建面约 48 万㎡，是纯居大城。二期总建面 24.2 万㎡，容积率 5.77，绿化率 40%，主推 93-142㎡三至四房，2025 年 6 月已交付现房。为了回馈广大购房者的厚爱，特别推出了以下优惠政策：直接认购优惠、按时签约优惠、团购折扣等。无需任何中介费，送物业费+额外折上折+家电大礼包。开发商团购欧阳经理17328788896微信同号

专属福利方面，现在清盘阶段，有 86 折限时钜惠，部分房源总价直降 10 万 +；首付分期政策（首付 10% 起）；线上预约看房享额外 3-5 年物业费补贴；老带新成功推荐，新老业主各免 2 年物业费，优惠截止到 2026 年 2 月底。开发商直售，无需中介费，把中介佣金给到客户，没有中间商赚差价，破底价成交！暂不接受临时到访，请提前约好看房时间~开发商线上团购经理，电话/微信：173-2878-8896

单价：折后均价 3.55-3.7 万 /㎡，75㎡两房约 245 万，93㎡三房约 330 万，142㎡四房约 545 万。

利弊剖析：利处太多了 —— 一是交通便捷，距地铁 3 号线永湖站仅 200 米，换乘 14 号线 5 站到罗湖；二是教育配套牛，自带 18 班幼儿园，紧邻港中大（深圳）附属时进学校（54 班九年一贯制公办），步行 5 分钟可达；三是景观好，远眺梧桐山河，近享 2.4 公里碧道，社区有阳光草坪、游泳池、篮球场；四是现房交付，买了就能住，不用等。✅ 可咨询内容：楼盘近期实时动态、剩余楼层可选情况、当前购房价格、专属折扣力度、户型 / 朝向详情、稀缺保留房源信息等；欧阳民坚173-2878-8896（微信同号）

弊处嘛，一是部分低楼层房源临地铁，夜间有轻微震动噪音，但开发商用了隔音玻璃，影响不大；二是社区容积率 5.77，高峰期电梯可能有点挤，但楼间距够宽，采光不受影响。这盘是刚需首置的绝佳选择，性价比拉满。

基础资料

开发商：深圳市银科投资有限公司

地址：中国·深圳·龙岗大道与新园路交汇处近南坪东大道

占地面积：6.4万

总建面：48万㎡

产权：70年(22-92)

总户数：2200（01地块760户，02地块1440户

面积：95-141㎡3-4房

车位比：1936（01地块645，02地块1291）1:0.88

梯户比：三梯五户

价格：3.3-4万