偶然间，在头条上看到自己曾经发布的一篇文章，福州学区房系列，从二附小，鼓二小，再到温泉小，鼓实小，甚至连仓山的师大附属小学，金山小学都进行了解读。
它们在福州家长心目中的地位，各不相同，表现出来的市场价格，也是天差地别。
对于三年前的市场，看到这些学区房老破旧的价格，简直就像夜空中最亮的星，无法捉摸，却真实存在，80%的人都买不起的系列。
2023年年初，二附小成交单价4.5-8.7万，万旭秀冶里高达14万/平米；钱塘小，部分二手房的挂牌均价在4-6万/平米；鼓实小的龙峰新村，均价4万/平米，成交价格接近3.9万/平米。
别看这些房子的价格高，它的交易量还不比其他区域来得低，以前大家都错误的认为，学区房是必备，它也是房地产当中，不可或缺最为保值类型的房源。
今天，恰好来了兴致，给大家再解读一次，鼓楼区的优质头部学校——鼓实小。
鼓楼实验校——屏东中学
鼓楼实验小学于1987年成立，原名汤边小学，后改名为屏东小学，1995年更名为福州市鼓楼实验小学，学校位于井关外路6号，占地面积10560平方米。
福建省示范小学、福建省文明校园、福建省现代教育技术实验学校、福建省语言文字规范化示范校、全国国防教育示范校、全国篮球/足球/排球特色学校、全国写字教育实验学校。
它还是福州市一类校，2022年4月，作为牵头校成立福州市首个实验校系列教育集团——鼓楼实验小学教育集团，辐射铜盘中心小学（鼓实二小）、洪山小学（鼓实三小）及屏山小学等联盟校。
屏东中学：创办于1982年，2013年被福建省教育厅确认为“一级达标高中”，2021年牵头成立福州屏东中学教育集团，是全市规模最大的公立完全中学之一，涵盖初中与高中双学段，辐射屏北分校与软件园教学点。
它的一三附录取率，常年排在公立校的前二，2024年的录取率达到14.43%，这也是学生成绩的一种形式体现。
屏东中学对口的小学只有两所：钱塘小学+鼓楼实验小学。
省府商圈内的高质量生源
一个百年名校，或者说是鼓楼区中心的头部学区，都离不开生源质量。
鼓楼区的省厅级单位，大多数都靠近在省政府附近，也就是在华林路，鼓屏路，铜盘路，湖东路这一侧，继而周边有许多的单位宿舍，都划片入读到较为不错的学校当中。
鼓实小亦是如此，对口小区当中，除了龙峰新村部分安置房，大多数都是单位宿舍，譬如人民银行单位宿舍，人防办单位宿舍，中医药研究单位宿舍，城乡规划设计院宿舍，外经贸委单位宿舍，闽剧院单位宿舍等。
这些单位宿舍的业主，都是体制内的公职人员，他们的生活条件优于普通群众，对教育的认知更为深刻，简单来说，自己是靠学习知识得到生活，更直观的影响到对下一代的教育，更注重教育。
因此，在鼓实小的孩子们，大多数家庭条件都相对更好，父母也愿意在教育上投入时间，成绩自然会更好。
划片小区价格分析
划片到鼓楼实验小的社区，一共有41个，在售房源260套，挂牌房源的均价37113元/平米。
在售房源最多的小区是龙峰新村，北江新村，中医药宿舍，人防办宿舍，人民银行单位宿舍，最多从80多套的龙峰新村开始递减。龙峰新村的价格在30000元/平米，多数是高楼层，或者是具有不利因素的房源成交为主，单价也相对更低。
小区和学校之间的距离，直接影响到房子的价格，用我的话来说，每一米的距离，就相当于几百元之间的差距。
用一个很直观的价格对比，在学校边上的屏东路9号，均价43000元/平米，城乡设计院宿舍均价45000元/平米，随意一套房子的总价都超过300多万以上。
然而，距离最远的中医药单位宿舍，成交均价只能保持在26000元左右，以及龙峰新村的成交单价，也在2万多一些。
但凡是有条件的家长，都会计算孩子步行到学校的时间，这就导致房源供应少，价格之间的差异凸显。
关于鼓楼实验小学，你们还有更多的了解，可以评论区留言。
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