当您的债权进入强制执行阶段，眼看就要通过拍卖被执行人房产、车辆等财产实现债权时，突然冒出一个“案外人”声称对该财产拥有权利，并向法院提出执行异议，导致执行程序被迫暂停。这种情况很可能是被执行人为了逃避债务，与他人恶意串通设下的圈套。作为申请执行人，您不必惊慌，可以依据法律进行有力反驳。

以下是为您准备的反驳策略清单，助您有效应对。

审查异议权基础，击破虚假权属主张

核心：案外人必须证明其在法院查封前就已取得真实、合法的实体权利。

怎么做：重点审查其提供的合同、付款凭证、过户手续等。

例如，若案外人称已购买房产，需证明在查封前已签合法合同、付清全款、实际入住且未过户非其自身原因。缺一不可，任一环节存疑均可反驳。

识别虚假租赁，破解“买卖不破租赁”套路

核心：警惕被执行人与案外人倒签长期、低价或一次性付清租金的租赁合同，以阻碍拍卖。

怎么做：要求对方提供租金支付的银行流水、水电煤缴费记录、物业费凭证等。若对方无法提供，或付款方式不合常理（如巨额现金支付），即可主张其为虚假租赁，申请法院不予认可。

利用听证程序，主动出击质询

核心：法院通常会组织听证会，这是您揭穿对方谎言的关键机会。

怎么做：积极参与听证，当面质询案外人与被执行人的关系、交易细节、资金来源等。通过逻辑漏洞和细节矛盾，向法官揭示其恶意串通的本质。

申请继续执行担保，防止财产流失

核心：执行异议提出后，法院通常会暂停处分财产。您可主动提供担保，申请法院继续执行。

怎么做：根据法律规定，您可以向法院提供相应担保（如保险公司出具的保函），请求法院在审查异议期间继续推进拍卖程序。若异议不成立，您的债权能更快实现，避免财产被转移或价值减损。

追究恶意串通责任，主张损害赔偿

核心：恶意提起执行异议不仅不能阻止执行，还需承担法律责任。

怎么做：若能证明案外人与被执行人恶意串通，您可请求法院对其进行罚款、拘留；若因此给您造成损失（如迟延履行利息），还可另行起诉，要求他们赔偿损失。构成虚假诉讼罪的，将依法追究刑事责任。

徐律师提醒：面对恶意串通的执行异议，保持冷静，用好这份清单，积极收集证据，主动与法官沟通。法律保护的是合法权益，绝不允许任何人通过恶意手段逃避责任。请收藏转发给有需要的朋友，关键时刻能派上用场！

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