农村建房确权，关键要看三个重要年份。一九八二年，是宅基地管理起步节点，此前建成的老房，只要权属清楚、长期使用，大多能按实际面积确权，不用过度担心早年手续问题。一九九九年，土地管理进一步规范，一户一宅正式明确，城镇居民不能再违规购买宅基地建房，这段时间建成的房屋，以审批面积为准，超占部分会备注说明。二〇二〇年七月三日，耕地保护更加严格，新增乱占耕地建房基本不予确权，未批先建风险很高。
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简单总结：越早建成、合规使用的房屋，确权越有利；后期建房必须先批后建，守住耕地红线。想顺利拿到不动产证，关键是对照自身建房时间，备齐村集体证明、无争议材料。
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