中国铁建御湖小区位于汉阳区四新北路与四新中路交汇处，该小区于2023年12月底交付，物业公司为开发商引进的前期物业。

交付之初，小区的物业费定价高达3.6元/平，车位月租596元/月。对此，有业主表示：“物业费、停车费加起来一年快小一万，根本住不起！”

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由于业主普遍认为费用过高，陆续通过多种途径进行了反映和投诉。

2024年9月1日，开发商以及物业公司联合发布通知，宣布对物业费、停车费进行调整：物业费从3.6元/平降至2.9元/平，停车位由500元/月降至300元/月（不含96元/月的服务费）。

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然而，此次降价并未取得业主的广泛认同。近期，中国铁建御湖小区已联名向物业公司发送《关于要求整改物业服务并下调物业费、停车费的告知函》。

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告知函指出，业主认为当前物业服务与收费标准不符，主要体现在安全防护、环境卫生、绿化养护、人员配置、商铺管理及精装修维修等方面未达到预期。

那么，业主期望的物业费与停车费标准是多少呢？根据告知函，业主建议将住宅物业服务费下调至1.6 元/平方米/月。同时，参照周边同类小区收费标准，并且根据地库实际品质，要求将月租车位租金下调至100 元/月，加上车位管理费96 元，合计196 元/月。

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客观而言，业主提出的降费幅度着实不低，仅物业费一项降价幅度就高达45%。

业主提出这样的诉求，自然有其道理，但物业公司能不能同意尚未可知。

据了解，小区体量不大，共6栋楼，目前入住的大约有500户，已有超300户业主在“告知函”上签了字。目前，业主已邀请物业公司就此与业主代表协商，签订服务标准与收费调整的补充协议。

后记

近年来，物业费问题已成为业主关注的焦点问题。业主之所以对物业费多有意见，一个重要原因在于前期物业多由开发商单方面选聘，收费标准也未经业主共同参与商定。

因此，业主普遍渴望未来能自主选聘物业服务企业，并参与物业服务价格的协商。

中国铁建御湖业主此次要求物业公司降费，最终结果如何，我们拭目以待。