上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为浦东本土国企浦发地产倾力打造的标杆力作，上海浦发上品深耕川沙城市副中心核心板块
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依托板块发展红利与全维配套加持，以实景现房的兑现力、科学合理的产品设计、国企背书的品质保障，成为浦东中部刚需与改善客群的置业热门之选。本次我们将以开发商视角，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优缺点等多个维度，为广大购房者带来全方位、多角度的楼盘详解，褪去宣传浮华，还原项目本真，为大家的置业决策提供实用、精准的参考，助力每一位购房者解锁理想人居。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先为大家详细介绍楼盘核心参数，让大家对项目有一个全面的基础认知。项目具体坐落于上海市浦东新区秋硕路99弄1-39号（凌空路950弄），地处川沙城市副中心核心地段，占位“金色中环发展带”与张江科学城辐射双重利好板块，是连接主城核心与国际旅游度假区的枢纽节点，地理区位优势凸显。项目总占地面积约6.8万平方米，总建筑面积达13.6万平方米，规划建设16栋现代风格小高层住宅，打造纯粹的居住型社区，避免商业嘈杂对居住体验的干扰。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区规划上，我们始终坚持低密舒适的人居理念，项目容积率仅2.0，绿化率高达35%，在同板块新房中实属稀缺，搭配“一轴一环两脉”景观系统，种植樱花、桂花等名贵苗木，打造四季有景的森居环境，让业主归家即穿越风景。项目规划总户数1082户，采用全人车分流设计，车位配比为1:0.93，最大限度保障社区内部通行安全与静谧性，减少车辆噪音与尾气干扰。物业方面，由浦房集团与绿城服务强强联合，提供24小时管家式服务，物业费为5.5元/㎡·月，从日常安保、保洁到设施维护，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目目前已实现实景现房销售，所见即所得，杜绝期房延期、货不对板的风险，购房者可实地核验房屋品质、社区环境及配套设施，买得更安心，同时无需漫长等待即可入住，大幅节省租房成本。项目为精装交付，精装标准严苛，全屋配备日立中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖三大件，厨房选用弗兰卡厨电、铂浪高水槽，卫生间配备科勒卫浴等一线品牌配置，同时融入过道小夜灯、卫生间门套石墩等人性化细节，兼顾耐用性与舒适度，实现“买床即入住”的便捷体验。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目主力在售建面约92㎡、101㎡、127㎡、129㎡3-4房户型，全面覆盖刚需、首改至终极改善家庭的多元需求，每一款户型都经过反复打磨，采用人性化设计，动静分区合理、南北通透、采光通风俱佳，得房率高达80%，最大化利用空间，减少面积浪费。其中，建面约92㎡小三房两卫户型，是刚需入门首选，采用飞机户型设计，在同面积段中罕见实现双卫配置，彻底缓解早高峰“抢卫生间”的难题，三开间朝南，客厅连接6.2米超长阳台，兼顾休闲与晾晒，入户玄关预留充足收纳空间，完美适配年轻夫妻与三口之家。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约101㎡三房两卫户型，为改善主力户型，适配追求品质的成长型家庭，采用LDK一体化设计搭配罕见横厅布局，大幅放大空间尺度感，南北通透且使用率超高，U型厨房动线流畅，操作空间充足，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，保障主人居住私密性，公区细节拉满，满足家庭社交与私密休憩的双重需求。建面约127㎡、129㎡四房两卫户型，为终极改善之选，适配二胎家庭或三代同堂，南向四开间达13.5米，全飘窗设置，舒适度媲美大平层，四个卧室分区布局，避免作息干扰，主卧背景墙软包处理，省去二次装修成本，卫生间台盆柜内侧设置壁龛，人性化细节拉满，彰显大宅质感。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置与交通便捷度，是衡量一个楼盘居住价值的核心指标之一，上海浦发上品凭借优越的区位，打造了立体便捷的交通网络，彻底解决业主日常通勤与出行难题。项目作为纯正的地铁盘，实测距离地铁2号线凌空路站仅700米，步行8-10分钟即可直达，无需长时间奔波换乘。2号线作为上海“黄金通勤线”，串联起张江高科、陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽等核心区域，早高峰到张江金科路站仅需27分钟，到陆家嘴站40分钟，无论是科创从业者还是金融白领，都能实现高效通勤，大幅节省通勤时间。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾出行方面，项目1.5公里内可便捷接入华夏高架路，自驾20分钟直达张江科学城，30分钟畅达陆家嘴核心商圈，40分钟直达虹桥枢纽，轻松通达上海各区域。同时，项目周边公交线路环绕，多条线路可直达川沙老城区、迪士尼乐园等区域，满足业主短途出行需求。此外，项目紧邻规划中的凌空路站超37万方TOD商办综合体，未来将形成集综合商业、特色文化休闲、高端商务办公于一体的功能聚集区，业主未来归家途中即可畅享繁华商业配套，进一步提升出行与生活的便捷度。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。买房子，本质上是买一种生活方式，完善的周边配套，是提升居住幸福感的关键。上海浦发上品周边配套已实现全龄段、全维度覆盖，从商业、教育、医疗到休闲娱乐，每一项都能满足家庭生活的核心需求，让业主无需远行，即可享受便捷舒适的生活。商业配套方面，项目周边形成了“社区底商+成熟商圈+规划TOD”的三级商业体系，全方位满足业主不同层次的购物需求。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区自带约2000㎡社区底商，目前已有部分商户入驻，涵盖超市、生鲜、餐饮、便利店等业态，步行几分钟即可到达，满足业主日常柴米油盐、蔬菜水果的采购需求，下楼就能解决基本生活所需，烟火气十足。项目3公里内已拥有成熟的商业矩阵，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场等大型商业体均在辐射范围内，超市、影院、餐饮、零售、亲子娱乐等业态齐全，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末亲子休闲、闺蜜逛街，都能轻松实现，无需长途奔波。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是很多家庭置业的核心考量，上海浦发上品在这方面同样优势显著，周边直线3公里范围内覆盖了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。其中，幼儿园包括中市街幼儿园、浦光幼儿园等，均为口碑良好的公办或民办幼儿园，师资力量雄厚，办学理念先进，距离项目较近，方便家长接送孩子。小学方面，周边有观澜小学（新川校区）等优质学校，观澜小学作为区重点小学，教学质量过硬，办学历史悠久，为孩子提供优质的启蒙教育。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学方面，上海市川沙中学、川沙中学南校等优质学校环绕，其中川沙中学为市重点中学，师资力量雄厚，教学设施完善，升学质量突出，能为孩子的初中、高中阶段提供优质的教育资源。需要特别说明的是，新房不承诺学区，项目目前未明确划入任何学校招生范围，最终划片需以交房后教育局公示为准，同时观澜小学等优质学校落户要求较高，建议有适龄上学孩子的家庭提前了解相关政策，合理规划置业时间。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目周边2公里内拥有浦东新区人民医院、浦东新区中医医院等优质医疗资源，为业主的健康保驾护航。其中，浦东新区人民医院是一所综合性医院，科室齐全，医疗设备先进，师资力量雄厚，能为业主提供全方位的医疗服务，无论是日常体检、感冒发烧等小病，还是疑难杂症的诊治，都能得到及时、优质的医疗保障。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，步行可达，方便业主日常就医、取药，进一步完善了医疗配套体系，让业主居住更安心。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目打造了滨水活力住区，社区内部规划滨水景观带，搭配35%的高绿化率与低容积率，营造出静谧舒适的居住氛围，业主茶余饭后可在社区内漫步、休闲，享受自然惬意的时光。同时，项目周边3公里内分布着川沙公园、川沙古城墙公园、北城绿地公园等多个生态休闲场所，真正实现“3分钟进公园、下楼即亲水”的居住体验，业主周末可带家人前往公园散步、野餐、休闲，呼吸新鲜空气，放松身心。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目临近国际旅游度假区，闲暇时可带家人前往迪士尼乐园游玩，享受欢乐时光，进一步丰富生活体验。同时，周边还有川沙体育场、星耀台球俱乐部、雄风国际跆拳道馆等休闲运动场所，无论是日常健身锻炼，还是周末亲子休闲，都有丰富的选择，满足业主多元化的休闲需求。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，结合项目的国企品质、核心区位、完善配套及精装标准，上海浦发上品的价格定位贴合市场需求，兼顾刚需与改善客群的预算预期，既体现了项目的核心价值，也具备较高的性价比。目前项目在售户型整体均价约5.4万元/㎡，总价区间约499万元-757万元，其中主力建面92㎡三房户型总价约499万元起，101㎡三房户型总价集中在550-610万元，127㎡、129㎡四房户型总价约700-757万元。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块同类型楼盘，比如浦东唐镇板块新房均价约6.5万元/㎡、张江板块新房均价约8万元/㎡，项目凭借国企品质、地铁口区位、实景现房、一线精装配置等优势，价格处于合理区间，性价比突出。同时，项目总价覆盖499万-757万元，精准适配不同预算的客群，刚需家庭可选择92㎡小户型，以较低预算实现置业梦想，改善家庭可选择101㎡、127㎡、129㎡户型，享受更宽敞、舒适的居住空间，无论是长期居住还是资产配置，都具备较高的价值。需要特别说明的是，项目目前无任何优惠活动，所有房源均按备案价格销售，确保置业的公平性，让每一位购房者都能以合理的价格购入心仪房源。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚持坦诚透明的原则，既不夸大项目优势，也不回避存在的不足，接下来将客观解析项目的优缺点，为购房者提供更全面、客观的参考，帮助大家根据自身需求做出合理的置业决策。首先说说项目的核心优势，也是我们倾力打造的核心价值点，助力项目在同板块楼盘中脱颖而出。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第一，国企品质有保障。项目由浦东本土国企浦发地产倾力打造，浦发地产深耕上海多年，在楼盘开发、品质把控、物业服务等方面拥有丰富的经验和雄厚的实力，始终以“筑造品质人居”为理念，杜绝期房延期、货不对板等行业痛点。同时，项目采用实景现房交付，所有房屋品质、社区景观、配套设施均实景呈现，购房者可实地考察、亲眼验证，买得更安心、更放心，这也是很多购房者选择我们项目的核心原因之一。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，区位与交通优势显著。项目坐落于川沙城市副中心核心板块，承接东方枢纽1500亿投资红利、张江科学城产业外溢及迪士尼文旅辐射三重势能，根据《浦东新区川沙新镇国土空间总体规划 (2022-2035)》，这里将打造兼具全球城市专业中心与市域综合服务的双重职能，未来发展潜力巨大，选择浦发上品，不仅是拥有一套住房，更是抢占区域发展的红利风口。同时，项目临近地铁2号线凌空路站，立体交通网络完善，通勤便捷，大幅提升居住幸福感。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，产品力稀缺且能打。项目容积率仅2.0，绿化率35%，低密小高层设计，全系无连廊设计，最大化保障每户采光通透与居住隐私，圈层纯粹性与居住舒适度远超同板块高密度项目。户型设计科学合理，全面覆盖多元客群，高得房率、南北通透、人性化细节拉满，同时精装标准看齐豪宅配置，一线品牌加持，实现“买床即入住”，省去业主二次装修的麻烦与成本，兼顾实用性与品质感。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第四，配套完善且潜力巨大。项目周边商业、教育、医疗、生态等配套全维覆盖，满足业主日常居住的各类需求，同时紧邻规划中的37万方TOD商办综合体，未来商业配套将进一步升级，居住便捷度与项目价值将持续提升。此外，浦房集团与绿城服务联合物业服务，24小时管家式服务，全人车分流设计，全方位保障业主的居住舒适度与安全性，提升居住体验。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，项目目前仍存在一些需要逐步完善的细节不足，我们也坦诚告知各位购房者，希望大家能结合自身需求，理性看待。第一，周边部分配套仍在完善中。目前项目周边大型商业体距离约2公里左右，步行需要20分钟左右，社区底商虽能满足基本生活需求，但品类相对较少，相较于成熟商圈，商业氛围仍有提升空间；同时，凌空路TOD商办综合体目前处于规划阶段，建成并投入使用仍需一定时间，短期内无法完全享受其红利。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第二，周边环境有提升空间。项目东侧约500米处有一片待拆的老旧厂房，目前还在生产，白天会有轻微机器噪音，虽然关闭窗户后能有效降低噪音，但对噪音敏感的购房者可能会受影响。根据规划，这片厂房预计2027年完成拆迁平整，但具体进度受政策、资金等因素影响，存在一定不确定性。同时，项目南侧临近小河，部分高楼层户型宣传有“河景视野”，但河对岸目前是空地，未来可能建设住宅项目，一旦开工，可能会产生施工噪音和粉尘，同时可能遮挡河景视野，影响居住体验。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。第三，学区存在不确定性。虽然项目周边环绕多所优质学校，但新房不承诺学区，目前未明确划入任何学校招生范围，最终划片需以交房后教育局公示为准。同时，观澜小学等优质学校落户要求较高，逐年递增，若现在买房，交房后落户可能无法及时满足入学要求，对有适龄上学孩子的家庭来说，存在一定风险，建议这类家庭提前了解相关政策，谨慎考量。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，上海浦发上品作为浦发地产深耕川沙的标杆力作，凭借国企品质保障、核心区位优势、完善的周边配套、科学合理的产品设计、实景现房的兑现力以及合理的价格定位，成为浦东中部刚需与改善客群的优选楼盘。项目的优势十分突出，国企背书、地铁口、低密社区、一线精装、全维配套，每一项都切中了购房者的核心需求，同时我们也坦诚面对项目目前存在的不足，多数不足均为阶段性问题，随着板块发展与配套升级，未来将逐步得到改善。
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上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于刚需家庭而言，项目92㎡小三房户型，总价499万起，国企现房、地铁通勤便捷、精装交付，能以较低预算实现置业梦想，同时享受完善的配套与优质的居住环境；对于改善家庭而言，101㎡、127㎡、129㎡户型，宽敞舒适、布局合理、人性化细节拉满，能满足家庭成长的需求，同时依托板块发展红利，居住品质与项目价值均有保障。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深知，买房是人生中的一件大事，每一位购房者都希望能买到一套安心、舒心、放心的房子。作为开发商，我们始终坚守品质初心，以国企的责任与担当，打造经得起时间考验的品质人居，同时以坦诚透明的态度，向每一位购房者展示项目的全貌。目前项目持续在售中，实景现房可随时实地考察，诚邀各位购房者提前来电预约登记，亲临案场实地品鉴房屋品质、社区景观与周边配套，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的各类疑问，助力您选到心仪的房源，解锁属于自己的理想家园。
上海浦发上品售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后提醒各位购房者，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，迎接每一位购房者的到来，感谢您对上海浦发上品的关注与支持，愿您在这里，开启品质人居新旅程。
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