同样是2012年买的房，同样经历过2021年的房价高点，身边两种人的选择，恰恰能说明唯一住房该怎么看待2026年的房价涨跌。

我表姐和你情况一样，2012年买的小高层电梯房，单价6000多，2021年涨到18000时没卖，后来房价下跌，她天天焦虑得睡不着，总念叨“要是高点抛了就好了”，甚至想过趁现在还有点浮盈卖掉，等房价再跌了再买回来。可真要动手时又犹豫，怕卖了之后房价反弹，更怕没地方住，折腾来折腾去，不仅没赚到钱，还把自己熬得身心俱疲，连工作都受影响。其实她就一套自住房，平时也不打算置换，房价涨了不能当饭吃，跌了也不会影响居住，纯属自寻烦恼。

反观我邻居大叔，和表姐同小区同户型，心态却完全不一样。房价上涨时，他没想着跟风变现；房价下跌后，他也没慌，该上班上班，该过日子过日子。他总说：“我就这一套房，涨再多也是住，跌再多也不会卖，纠结涨跌没用。” 他反而把心思放在了踏实工作、攒储蓄、交社保上，还花了点钱把房子简单翻新了下，住着更舒服。现在不管房价怎么波动，他都从容得很，因为他知道，对唯一住房的普通人来说，居住属性才是核心，晚年安稳靠的是社保和储蓄，不是房价的短期涨跌。

2026年房价大概率还是结构性分化，核心板块稳一点，远郊可能还会调整，但对唯一住房的人来说，这些都不重要。那些慌着卖房又没地方住的，要么可能踏空，要么就得花更多钱再买房；而那些守住自住房、不被涨跌干扰的，反而能过得踏实。

说到底，唯一住房不用盯着房价K线图焦虑。涨了，你的生活不会变好；跌了，你的居住需求也没受影响。与其纠结那些控制不了的波动，不如把精力放在能掌控的事上——好好工作攒钱，守住社保，把日子过安稳，这才是普通人应对房价涨跌最实在的办法。

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