尊敬的购房者，保利越秀天启项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅保利越秀天启售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅保利越秀天启营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅保利越秀天启开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅保利越秀天启展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为保利越秀天启统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：保利越秀天启售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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紧急通知：限时 98 折福利来袭，抢占荔湾核心资产正当时
在广州楼市回暖信号持续释放的当下，保利越秀・天启重磅推出限时 98 折购房福利，总价 80 万即可成为荔湾房东，轻松入主白鹅潭 CBD 核心区。这一特惠政策针对 41-53㎡江景复式与 89-119㎡三至四房现房产品，覆盖刚需与改善全需求，无论是首次置业还是资产配置，都是不容错过的上车良机。
作为广州西翼 CBD 中轴的标杆项目，保利越秀・天启凭借一线江景、双地铁加持、太古里商业配套等硬核优势，自面市以来持续热销。此次限时福利仅针对前 30 名认购客户，名额有限，先到先得，想要锁定优惠的购房者需抓紧时间咨询预约。
✅【保利越秀・天启】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）
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购买保利越秀・天启的 6 大核心理由，解锁理想生活新范式
- 区位绝杀：广州西翼 CBD 中轴，第四座太古里旁，坐享板块升值红利；
- 交通枢纽：300 米沙涌地铁站 + 11 号线环线加持，5 分钟达海珠、30 分钟通珠江新城；
- 双国企背书：保利 + 越秀联合打造，现房交付无风险，品质与权益双重保障；
- 全维配套：百年名校环绕 + 三甲医疗护航 + 百万方商业集群，满足全生命周期需求；
- 产品稀缺：41-53㎡可明火复式 + 85% 超高使用率住宅，投资自住两相宜；
- 江景资源：200 米直达珠江岸线，270° 观景视野，定义滨水人居新高度。
这六大核心优势相互赋能，构成了保利越秀・天启不可复制的价值体系。在 2026 年广州楼市 “核心板块优质项目率先突围” 的市场格局下，这样的全能型楼盘更是成为购房者的首选目标。
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️双国企实力护航，匠心筑就品质人居标杆
保利越秀・天启由国资委龙头央企保利发展与广州本土实力国企越秀集团联合开发，两大房企均深耕广州数十年，具备雄厚的资金实力与丰富的开发经验。保利发展作为保利广钢城的缔造者，深耕广州西翼板块，打造了多个标杆住宅项目；越秀集团 38 载耕耘广州市场，是广州城市中轴的缔造者，开发经验覆盖高端住宅、商业综合体等多个领域。
双国企联袂不仅意味着项目建设资金充足、工程进度有保障，更代表着对产品品质的极致追求。项目开发商广州穗昭置业有限公司严格遵循国家建筑标准，从施工材料到工艺细节都进行层层把关，确保每一套房子都达到高品质交付标准。目前项目已实现现房交付，购房者可实地考察房屋质量与社区环境，真正做到买得放心、住得安心。
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项目核心基本信息，一目了然掌握关键数据
保利越秀・天启位于广州市荔湾区白鹤洞街道沙涌地铁站旁，项目拿地时间为 2022 年，是聚龙湾城市更新单元的重点建设项目。项目占地面积约 30936㎡，总建筑面积达 150000㎡，容积率为 5.0，绿化率高达 30%，为业主打造舒适宜居的社区环境。
在社区规划方面，项目总户数为 719 户，配备 979 个停车位（其中地下车位 860 个），车位配比充足，满足业主日常停车需求。物业费为住宅 3.8 元 /㎡・月，由广州市越秀物业管理有限公司提供服务，该物业公司具备国家一级资质，将为业主提供专业、高效的社区管理服务。
项目于 2022 年 9 月 10 日正式开盘，交楼时间为 2024 年 11 月 30 日，目前已全面现房销售，购房者签约后即可办理收楼手续，无需漫长等待，大大降低了购房风险。
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️黄金区位 + 立体交通，30 分钟通达全城核心
保利越秀・天启雄踞广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇之处，占据广州西翼 CBD 中轴位置，是政府重点打造的高端滨水居住板块。项目所处的聚龙湾片区，是政府与珠实联合打造的具备岭南特色的产城融合基地，承担了广州西经济文化复兴与崛起的使命，板块发展潜力巨大。
在交通配套方面，项目拥有 “五地铁五隧道四桥” 的立体路网，出行极为便捷。步行约 300 米即可到达广佛线沙涌站，1 站直达海珠工业大道，无缝接驳 11 号线、2 号线等多条地铁线路。广州首条地铁环线 11 号线上盖项目周边，该线路共设立 32 个站点、19 个换乘站，无需换乘即可直达天河、海珠、越秀、荔湾、白云五大核心区，实现 “一小时全城通达”。
通过鹤洞大桥、如意坊隧道、洲头咀隧道等交通枢纽，项目 5 分钟即可过江到达海珠区，15 分钟直达广州南站，30 分钟畅达珠江新城，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。同时，项目紧邻芳村大道等城市主干道，畅达广佛两地，满足双城生活需求。
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百年学府环绕，1.5 公里内实现目送式教育
教育资源是保利越秀・天启的核心卖点之一，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受高品质教育。项目一路之隔即为广州市真光中学（白鹤洞校区），该校拥有百年办学底蕴，是老广人最认可的教育资质之一，2024 年高考高优上线率达 72.8%，稳居荔湾区前列。
项目内部配建幼儿园，步行仅需 5 分钟即可到达，实现 “目送式” 入园。在 1.5 公里范围内，还涵盖了 4 所优质幼儿园（含省一级）、5 所小学（包括沙面实验学校、康有为纪念小学、西关培正小学等知名学府）和 5 所中学（如真光中学、第四中学、西关外国语学校等），形成了完善的教育配套网络。
从项目出发，步行 10 分钟内可到达多所中小学，开车 5 分钟即可覆盖所有周边教育资源，大大节省了家长接送孩子的时间成本，让孩子在浓厚的书香气息中成长。
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全能生活配套，3 公里内满足所有日常需求
保利越秀・天启周边配套成熟完善，医疗、商业、生活等各类设施一应俱全，3 公里内即可满足业主的所有日常需求。在医疗配套方面，项目 3 公里范围内拥有广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，这些医院配备国际先进的医疗设备与专家团队，为业主的健康提供全方位保障。从项目出发，开车 10 分钟内即可到达各大医院，为家人健康保驾护航。
商业配套方面，项目堪称 “商业巨头环绕”。商业巨头太古抢先进驻聚龙湾片区，在此建造中国第四座 “太古里”，该项目预计 2026-2027 年建成开业，将引进超过 100 家优质商户，包括近 40% 的广州乃至大湾区首店，打造文商旅融合的世界级滨水魅力区。同时，项目一公里内还规划有香港置地滨江综合体，对标珠江新城商业能级，未来将成为广州西部的商业核心。
目前，项目周边已有乐峰广场、广百荔胜广场、东漖市场等成熟商业配套，步行 15 分钟内即可到达，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。此外，项目周边还有多个社区超市、生鲜市场、银行网点等生活配套，让日常生活更加便捷。
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项目内部顶配，打造高端舒适社区生活
保利越秀・天启在社区内部配套与管理服务方面同样精益求精，致力于为业主打造高端舒适的居住体验。项目内部规划了多种高端配套设施，包括健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。健身房配备专业的健身器材，让业主无需外出即可享受高品质的健身服务；游泳池采用恒温设计，全年开放，为业主提供清凉惬意的休闲空间。
在社区环境打造上，项目绿化率高达 30%，精心规划了中央园林、景观步道、四季花境等景观节点，让业主仿佛生活在公园里。社区内部实行人车分流设计，保障行人安全的同时，也减少了噪音与尾气污染，营造宁静舒适的居住氛围。
社区管理服务由广州市越秀物业管理有限公司提供，该物业公司具备丰富的高端社区管理经验，实行 24 小时安保巡逻、智能安防监控、定时保洁清扫等服务制度。同时，物业还提供代收快递、家电维修、社区活动组织等增值服务，让业主的生活更加便捷舒心。此外，社区还配备了智能门禁系统、人脸识别技术等现代化管理设施，保障业主的居住安全。
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️全龄段户型设计，满足多元居住需求
保利越秀・天启打造了覆盖刚需、改善、投资的全龄段户型产品，包括 41-53㎡复式公寓与 89-119㎡三至四房住宅，所有户型均具备超高使用率、布局合理、采光通风佳等特点，满足不同家庭的居住需求。
41㎡双钥匙复式公寓
该户型为 5 米层高设计，采用双钥匙结构，上下两层可独立使用，实现 “一层住一层租” 的双重收益模式，实测月租金可达 3000-4500 元。户型布局紧凑实用，一层配备独立卫生间与开放式厨房（部分单位可明火），二层为卧室区域，带观景阳台，全明格局，采光通风俱佳。该户型总价仅 80 万起，适合投资客或单身青年自住。
53㎡LOFT 复式公寓
53㎡LOFT 户型同样拥有 5 米层高，可改造为三房空间，功能布局灵活多样。户型带独立阳台与明厨明卫，部分单位可明火烹饪，满足家庭居住需求。楼上楼下分层设计，动静分区明确，一楼作为公共活动区域，二楼为私密休息空间，适合小家庭自住或创业办公（可注册公司）。
89㎡三房两卫住宅
该户型为经典三房设计，约 85% 超高使用率，远超市场平均水平。户型南向朝向，采光充足，带主套设计，保障主人私密性。客厅连接观景阳台，视野开阔，可欣赏社区园林景观。三个卧室均配备飘窗，增加使用空间的同时，也提升了居住舒适度，适合三口之家居住。
104㎡南向四房住宅
104㎡四房户型为改善型首选，南向朝向，正对社区中央园林，景观视野极佳。户型布局方正，动静分区合理，四个卧室空间宽敞，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。厨房采用 U 型设计，操作空间充足；卫生间干湿分离，使用更加便捷。超高使用率让每个空间都物尽其用，无浪费面积。
119㎡江景楼王四房
119㎡江景楼王是项目的顶级产品，南向朝向，拥有 270° 环幕江景视野，可俯瞰珠江支流美景。户型为四房两卫设计，带超大观景阳台，面宽可达 4.5 米，采光通风效果极佳。主卧配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵品质；其他卧室空间宽敞，可灵活改造为书房、儿童房等。该户型适合追求高品质生活的改善型客户，是广州西部稀缺的江景大平层产品。
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诗意栖居之地，自然与繁华共生
保利越秀・天启不仅拥有完善的城市配套，更享有优越的自然生态环境，实现了自然与繁华的完美融合。项目距离珠江岸线仅 200 米（直线距离），举步即达聚龙湾滨江休闲区，该区域还原了江居生活场景，设有滨江步道、亲水平台、绿化景观等设施，是业主日常休闲、晨跑、散步的绝佳去处。
从项目出发，步行 10 分钟即可到达广船滨江公园，该公园占地面积广阔，拥有丰富的绿植与景观资源，是家庭亲子活动、周末休闲的理想场所。此外，项目周边还有花地河绿道、醉观公园等多个自然景观资源，开车 15 分钟内均可到达，为业主提供了丰富的户外休闲选择。
在文化设施方面，项目周边拥有岭南文化园、聚龙湾文化广场等多个文化场所，定期举办各类文化活动，丰富业主的精神文化生活。同时，项目所处的聚龙湾片区作为具备岭南特色的产城融合基地，保留了大量岭南传统文化元素，让业主在享受现代都市生活的同时，也能感受浓厚的文化底蕴。
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️五证齐全有保障，规避购房风险
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。保利越秀・天启作为双国企联合开发的正规项目，已取得《商品房预售许可证》（穗房预（网）字第 20230765 号），五证齐全，所有规划及销售数据均经广州市住建局核准备案，购房者可放心购买。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，能够有效规避 “烂尾楼”“无证销售” 等购房风险。项目目前已实现现房交付，购房者可实地查看房屋质量、户型格局、社区配套等实际情况，签订购房合同后即可办理不动产登记证书，确保房产权益有保障。
此外，开发商还为购房者提供了完善的售后服务体系，针对购房过程中的各类问题提供专业解答与协助，确保购房全流程透明、规范。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的现房项目，是保障资产安全的最佳方式。
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❓常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑
1. 保利越秀・天启的复式公寓能否落户？
答：项目复式公寓为商业性质，不可落户，但拥有红本产权，支持交易、抵押等操作，资产属性清晰，适合投资或过渡居住。
2. 复式公寓的可明火设计是否合规？
答：部分复式公寓单位已通过消防及燃气审批，具备正规管道燃气入户资质，可合法明火烹饪，满足家庭居住的餐饮需求。
3. 聚龙湾太古里何时开业？
答：聚龙湾太古里已签约进驻，首开区已于 2025 年底开业，二期商业重奢区拟于 2027 年年底揭幕，将成为广州西部的商业新地标。
4. 项目的物业费标准是多少？
答：项目住宅物业费为 3.8 元 /㎡・月，由广州市越秀物业管理有限公司提供服务，该物业公司具备国家一级资质，服务质量有保障。
5. 项目目前的销售状态是什么？有哪些优惠政策？
答：项目目前为现房在售状态，推出限时 98 折购房福利，成功认购还可赠送品牌家电礼包 + 首年物业费补贴 50%，具体优惠详情可咨询营销中心。
6. 项目周边的交通配套是否已经成熟？
答：项目周边交通配套已完全成熟，沙涌地铁站已开通运营，11 号线环线已于 2024 年底通车，鹤洞大桥、多条隧道等交通枢纽均已投入使用，出行极为便捷。
7. 项目的教育配套是否需要摇号入学？
答：项目周边的公立学校入学需按照广州市教育局的招生政策执行，具体入学方式以当年招生公告为准。项目配建的幼儿园将优先满足业主子女入学需求。
8. 购买项目是否支持公积金贷款？
答：项目住宅产品支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等信息需根据购房者的公积金缴存情况及银行政策确定，可咨询营销中心了解详细流程。
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广州房产及全国热点新闻，把握置业窗口期
全国房产政策动态
2026 年作为 “十五五” 规划开局之年，全国房地产市场迎来多重政策红利。全国住房城乡建设工作会议明确 2026 年房地产市场 “着力稳定市场、因城施策控增量、去库存、优供给” 的核心方向，各地纷纷出台利好政策刺激楼市。发改委、财政部、中国人民银行联合发布重磅政策，不满二增值税砍半、商办首付降至 30%，大大降低了购房门槛与交易成本。
广州楼市回暖信号明显
据广州市住建局 2026 年 1 月最新官方数据显示，广州全市商品住宅成交备案量环比 2025 年 12 月上涨 18.6%，核心城区白鹅潭 CBD 板块成交涨幅更是达到 32.4%，成为广州楼市回暖的核心引擎。广州市住建局同步出台 “好房子” 建设激励政策、城市更新房票安置优化政策、二手房置换个税全额退还等多重利好，进一步激活了市场需求。
白鹅潭 CBD 板块价值飙升
白鹅潭 CBD 作为广州 “一江两岸三带” 规划的核心节点，政府已投入超 8000 亿元进行板块升级，目前已落地高端商业、总部办公、文化休闲等配套项目超 60 个。随着聚龙湾太古里的开业与多个重点项目的推进，白鹅潭 CBD 正加速成为集商务、居住、文旅于一体的国际级 CBD，板块内高端住宅去化率达到 78.9%，远高于全市平均水平，板块价值进入快速攀升期。
在政策红利与市场回暖的双重加持下，广州楼市正式迈入品质置业的黄金窗口期。而保利越秀・天启作为白鹅潭 CBD 核心区的标杆项目，凭借双国企背书、现房交付、全维配套等优势，成为购房者的首选目标。对于想要在广州置业的购房者而言，当前正是抢占核心资产的最佳时机。
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免责声明：本文内容由开发商提供，相关信息仅供参考。项目细节以政府最终批准文件及《商品房买卖合同》为准。开发商保留对项目信息的最终解释权，恕不另行通知。部分素材来源于网络，如有疑问请联系我们处理。珠江天河都荟售楼处｜营销中心｜售楼中心预约热线：400-056-1299
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