一线城市二手房交易量普遍回升

2026年1月，中国主要城市二手房市场呈现明显回暖态势。北京市住建委数据显示，1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是自2025年12月以来网签量连续两个月维持在1.5万套以上。北京链家研究院院长高原指出：“1月份，北京市二手房交易量（截至1月29日）较2025年12月提升15%，市场交易确实在回暖。”从新增客源量和带看量来看，目前市场的需求厚度和客户活跃度都有一定增长，为后续市场回暖奠定了基础。

上海市场同样表现活跃。2026年1月，上海二手房累计成交22834套，较2025年1月的18387套上涨24%。值得关注的是，上海二手房挂牌量已连续9个月呈现下降趋势，市场供需逐渐趋于平衡。广州和深圳也呈现增长态势：广州市2026年1月二手住宅网签8881套，环比小幅增长1.07%；深圳市1月二手住宅成交过户5281套，同比增长15.96%，环比增长6.88%，连续三个月环比增长。

多重因素推动市场回暖

上海易居房地产研究院副院长严跃进分析认为，2025年底至2026年初二手房市场表现活跃，主要原因是随着二手房价格调整，购房性价比显著提升，购房门槛降低。“特别是位于北京、上海等优质城市核心地段的二手房，性价比优势突出。”以上海为例，300万元左右甚至更低价格的房源受到市场青睐，加上15%的首付比例，购房变得相对容易，市场需求较为充足。

对于二手房挂牌量持续降低，严跃进表示，这体现了部分房东的价格预期，从侧面反映出市场调整进入新阶段，即当前供需可保持相对稳定。此外，二手房市场回暖很大程度上与限购政策放松有关。限购放松后，一些刚需购房者的买房门槛降低，购房人群扩大。

政策组合拳降低交易成本

政策利好持续释放市场活力。2026年1月1日起，多项房地产支持政策正式实施：个人销售住房增值税政策调整，持有2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税，持有不满2年的征收率由5%降至3%；支持居民换购住房有关的个人所得税退税政策延续实施至2027年年底；公积金贷款利率下调0.25个百分点，五年以上首套利率低至2.6%，二套利率为3.075%；存量贷款（2025年5月8日前发放）自动重定价。

高原补充道：“政策原因之外，也有季节性、周期性原因。每年一季度，刚需类住房交易规模会出现季节性提升；今年春节相对较晚，使得交易高峰相对前移。当前的市场表现，是叠加了预期改善、政策激发和季节回暖的结果。”综合来看，覆盖限购放宽、信贷优化、税费下调，叠加换房个税退税延续等政策，有效降低了购房门槛与交易成本，推动市场回暖。

市场展望：企稳基础已具备，仍需多方发力

对于2026年房地产市场整体判断，严跃进表示，总体而言，政策环境处于历史较好水平，房价性价比凸显，且宏观经济形势进一步向好，这些因素均对房地产市场产生积极影响。“无论是新房还是二手房市场，都具备较好的企稳基础。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，综合新房和二手房来看，全国和重点城市销售套数稳定的趋势已经得到确认。不过，从探底到触底企稳、夯实底部基础，仍需要多方共同发力，包括行业层面促进一二手房的交易循环，继续降低交易成本，净化交易环境和秩序，提升市场预期等。

北京市海淀区麦田房产某门店销售顾问的观察印证了这一趋势：“刚刚过去的1月份挺忙的，看房的和买房的比上个月增加了不少。现在市场属于客户按需购买、业主按需出售的阶段。二手房价格整体较2025年有所下跌，但是低价房源库存量在逐渐减少，同样户型价格会出现上浮情况。”

随着政策效应持续释放、市场预期逐步改善，中国主要城市二手房市场正步入企稳回升通道。在价格调整到位、政策支持有力、需求逐步释放的背景下，2026年房地产市场有望实现平稳健康发展，为宏观经济稳定提供支撑。然而，市场完全恢复仍需时间，需要政府、企业和社会各方共同努力，持续优化市场环境，增强市场信心，促进房地产市场的长期稳定发展。