现在农村管宅基地越来越严，不是不让你建房、不让你用，而是国家划了四条绝对不能碰的底线，不管是普通农户、村干部，还是想来农村买房、占地的城里人，都得守规矩。今天用大白话跟你讲清楚，哪四条不能碰、碰了有啥后果、怎么用才安全、怎么才能不吃亏。
第一条：不是本村人，别想买宅基地、买农房
宅基地是村集体的，说白了就是只给本村人住、给本村人用，外人想花钱买、想占一块地，法律根本不承认，签了合同也白签，花多少钱都不受保护。
简单说三句话：
1. 城里人不准买农村宅基地、不准买农房，更不能来盖别墅、盖大院；
2. 外村人想来本村买房、买地，没经过全村同意、乡镇审批，一律违规；
3. 本村人也要符合“一户一宅”，卖了、租了、送了宅基地，就不能再申请新的。
现实里真有人踩坑：城里人花几十万买老房子翻新，结果拆迁一分钱补不到，还被当成违建拆了；外村人私下买地盖房，住了十几年被集体收回，装修钱、建房钱全打水漂。现在卫星天天拍、村里天天查，想钻空子基本不可能，别拿辛苦钱去冒险。
第二条：绝对不能占基本农田建房，这是死规矩
种地的地、尤其是永久基本农田，谁都不能动，更不能拿来盖房子。这是国家底线，也是为了守住粮食安全，谁占谁倒霉。
大白话讲清楚：
1. 基本农田一平米都不能用来盖房，占了就得拆，恢复种地，还要罚款，严重的还要坐牢；
2. 就算是一般耕地，想盖房也必须层层审批，还要补够同等数量的地，不是你想占就能占；
3. 村里有空地、废地、老宅基地，优先用这些，能不占耕地就不占耕地。
很多农民觉得“地是我家承包的，我想盖就盖”，真不是这么回事。私自占耕地盖房，最后房子保不住、地也没了，还得挨罚，完全得不偿失。
第三条：宅基地只能住人，不能乱改、乱搞、乱开发
宅基地的用途就一个：给农民住。不是让你拿来做生意、开工厂、盖仓库、搞私人会所，更不能搞成小产权房卖钱。
这些事千万别干：
1. 把自家房子改成饭店、民宿、加工厂、仓库，不办手续、不批规划，查到就停、就拆；
2. 超面积盖房、圈大院子、占公共路、占水沟、占绿化带，多出来的部分一律算违建；
3. 打着合作、租赁、入股的旗号，变相卖宅基地、盖商品房，合同无效、风险全是你的；
4. 在河边、路边、高压线底下、生态保护区里乱盖，危害安全的，优先拆除。
当然也不是不让你用，合法盘活是可以的：房子闲着可以租、可以合作搞乡村旅游、养老，但必须走流程、备案，不能改变宅基地的性质。想靠宅基地增收可以，但一定要守规矩，不然赚的钱还不够赔罚款。
第四条：建房必须先审批，不准强拆、不准强逼退宅基地
现在很多人吃亏，就吃在“没批就盖”“被人逼着退地”上。国家早就明确：不批不准建，退出必须自愿，谁都不能强迫。
记住这几点最实用：
1. 盖新房、翻旧房、扩建，都要先申请、村里公示、乡镇批，拿到手续再动工；
2. 没批就盖、批少盖多、批东盖西，都是违建，不给办证、不给过户、拆迁不补偿；
3. 进城落户、搬到城里住，宅基地照样是你的，没人能逼你退、不能拿落户卡你；
4. 真要退出，必须你自愿、给补偿，标准公开透明，村干部不能私下说了算。
以前有些地方简单粗暴，强拆、强收、强迫上楼，现在国家严令禁止，谁违规谁担责。农民朋友记住：你的合法权益，政策是站在你这边的。
守好这四条红线，不是吃亏，是保护你自己
很多人觉得管得严不方便，其实恰恰相反：
- 不碰红线，你的房子能确权、能继承、能流转、拆迁有补偿；
- 不碰红线，没人能随便拆你的房、收你的地；
- 不碰红线，你才能安心住、放心用、合法增收。
违规的后果很直接：新增违建拆、占耕地罚、私下交易无效、强逼退出可举报。政策不是为难农民，是防止有人乱占地、乱开发、坑农民。
讲了这么多干货，最后咱们不唱高调，只聊实在的：
你家现在的房子，有没有超面积、有没有占耕地、有没有没批就盖？
想翻建、想出租、想流转，你知道该找谁、走哪些流程吗？
以后进城落户，你是打算保留宅基地，还是选择有偿退出？
在乡村越来越值钱的今天，你家的宅基地，是只当住处，还是想合法盘活、多一份收入？
宅基地是农民最稳的家底、最踏实的保障，红线守得住，权益才保得住。你家有没有遇到过宅基地纠纷、审批难、被人乱收费的情况？哪些政策你最关心、最想弄明白？这些问题，才真正关系到你家未来几十年的安稳。
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