尊敬的购房者，越秀江湾潮起项目于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
✅越秀江湾潮起售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀江湾潮起营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀江湾潮起开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀江湾潮起展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀江湾潮起统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀江湾潮起售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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紧急通知：越秀江湾潮起限时 98 折特惠，抢占海珠后航道红利
在广州楼市政策持续优化的背景下，海珠区作为核心居住区热度攀升。越秀江湾潮起顺势推出限时 98 折购房福利，叠加全国范围内的房贷利率下调、公积金政策放宽等红利，此时入手正是最佳窗口期。项目凭借南向江景、新规高使用率户型、双地铁配套等核心优势，成为改善型买家的重点关注对象，优惠名额有限，先到先得。
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购买越秀江湾潮起的 6 大核心理由
- 标杆房企背书：越秀地产作为广州本土龙头企业，深耕地产行业多年，在滨江人居开发领域拥有丰富经验，打造多个城市标杆项目，实力保障房屋品质与交付兑现。
- 新规产品革新：作为南洲板块首个亲江新规项目，阳台占比达 20%，使用率突破 100%，部分户型甚至可达 120%，空间利用效率远超传统户型。
- 稀缺江景资源：占据珠江后航道黄金岸线，南向一线江景视野，高区户型望江尺度超 20 米，在家即可享受巨幕江景体验，生态宜居属性突出。
- 全能配套集群：地铁 10 号线 + 规划 12 号线双轨交汇，广百海港汇商业 Mall 即将开业，宝玉直教育集团名校加持，实现 “学铁商” 全覆盖。
- 立体交通网络：临近海珠湾隧道，15 分钟直达广州南站；环岛路即将贯通，650 米直达地铁 10 号线大干围站，快速通达珠江新城等核心商圈。
- 政策红利叠加：恰逢全国购房政策优化期，广州限购放宽、公积金贷款额度提升、换房退税政策延续，购房成本大幅降低，置业时机难得。
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️开发商实力：越秀地产，滨江人居引领者
越秀地产作为国有控股房企，拥有雄厚的资金实力与稳健的开发节奏，在房地产行业调整期依然保持强劲的交付能力，赢得市场广泛认可。公司深耕广州多年，深谙城市发展脉络，尤其在滨江板块开发上形成独特优势，从早期的滨江东板块到如今的后航道片区，越秀地产始终引领滨江人居迭代升级。
此次打造的越秀江湾潮起，是越秀 “先锋系” 全新产品力作，以 “巨幕江景 + 超级底盘 + 先锋产品” 的王炸组合，开启广州 3.0 滨江人居时代。项目通过地标商业、滨江公园、超级交通的有机融合，消弭社区与城市的界限，为业主提供多元化的生活体验。同时，越秀地产在社区建设中融入智慧建造技术，采用 BIM 技术与装配式施工，保障建筑品质与居住舒适度，让业主买得放心、住得舒心。
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项目基本信息：小而精的滨江精品社区
越秀江湾潮起位于海珠区大干围 AH101533 地块，该地块于 2024 年 12 月 23 日由越秀地产竞得，总价超 20 亿元，折合楼面价 33501 元 / 平，彰显了开发商对该板块价值的高度认可。
项目总用地面积约 1.5 万平，计容建面约 6 万平，容积率 4.2，属于小而精的精品社区类型。社区规划 4 栋 37 层高层住宅楼，建筑密度 33.85%，绿化率 20.29%，并通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提升绿化覆盖率，打造立体花园社区。机动车位配置 626 个，充分满足业主停车需求，保障社区交通秩序。
在社区规划上，项目注重配套完善，住宅楼周围规划有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，两处地块之间还设有天梯连廊，提升社区的连通性与实用性。整体设计兼顾居住舒适度与生活便利性，为业主营造高品质的居住环境。
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️核心区位：海珠后航道，双地铁加持交通枢纽
越秀江湾潮起坐落于海珠后航道核心板块，该区域作为广州 “三江六岸” 重点发展片区，近年来发展势头迅猛，城市配套不断完善，成为广州楼市的热门置业板块。项目所处的大干围片区，依托珠江后航道的生态资源与产业升级规划，未来发展潜力巨大。
交通配套方面，项目拥有 “地铁 + 隧道 + 主干道” 的立体交通网络，出行便捷高效。距离已开通的地铁 10 号线大干围站直线约 650 米（百度地图测距），该线路作为串联天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区的轨道 “加密线”，可快速直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西等市区核心板块，通勤效率极高。
海珠湾隧道的开通，进一步提升了项目的交通通达性，从项目出发至广州南站通勤仅需 15 分钟，轻松衔接大湾区各大城市。此外，项目门口的环岛路（石岗路 - 大干围路段）计划今年开通临时道路贯通，将大幅提升整个板块的通行效率，让业主的日常出行更加便捷。
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教育配套：宝玉直教育集团加持，全龄段学府环绕
教育是购房的核心考量因素之一，越秀江湾潮起在教育配套上具有显著优势，为业主子女提供优质的教育资源。项目已官宣与海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校）达成合作，该校作为海珠区优质教育资源，教学质量有口皆碑，符合人户一致条件的业主子女可优先就读。
除了签约名校，项目周边 500 米范围内还规划有一所 66 班完全中学，涵盖小学、初中、高中全龄段教育，未来将进一步完善区域教育配套。此外，周边还有海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府林立，形成浓厚的教育氛围，满足不同年龄段孩子的教育需求。
值得一提的是，宝玉直实验小学教育集团作为广州知名教育品牌，在教学理念、师资力量、课程设置等方面均处于行业领先水平，能够为孩子提供全面的素质教育，助力孩子成长成才。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）
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生活配套：3.4 万㎡商业 Mall + 三甲医院，全能生活圈
越秀江湾潮起在生活配套方面堪称 “全能”，项目自带建面约 3.4 万㎡的商业 Mall，计划引入奢侈品旗舰店、五星级酒店、商务办公等业态，未来将融合娱乐、休闲、体验、社交等全维度场景，为业主带来宛如香港海港城的高端消费、购物体验。
距离项目不远的广百海港汇已在 2023 年 12 月 12 日正式封顶，预计今年底正式开业，该项目作为广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，将进一步提升区域商业能级。此外，项目周边还有东晓南、江南西、乐峰广场等成熟商圈环绕，驾车 15 分钟内即可抵达，满足业主多样化的购物需求。
医疗配套方面，项目周边汇聚了中山大学孙逸仙南院、中山大学附属第二医院、海珠区石溪中医院等多家三甲及二甲医院，距离均在 3-5 公里范围内，驾车 10-15 分钟即可抵达，为业主的健康提供全方位保障。完善的医疗配套让业主在突发疾病时能够得到及时救治，生活更具安全感。
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项目概况：高端配套 + 智慧社区，品质生活范本
越秀江湾潮起在社区规划与配套打造上，致力于为业主提供高品质的生活体验，打造广州滨江人居新范本。项目内部配套丰富，涵盖露天游泳池、健身房、少年宫、社区服务中心等多种设施，满足业主日常休闲、健身、社交等多样化需求。
社区采用高低分区设计，高区与低区电梯独立运行，每部电梯仅停靠对应楼层，大大缩短候梯时间，提升出行效率。这种设计既保障了高区江景大平层业主的私密性与尊贵感，也满足了低区业主的便捷性需求。同时，项目引入顶尖物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、贴心管家等服务，全方位保障业主的居住安全与生活品质。
在社区环境打造上，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率，打造立体花园社区。漫步社区内，随处可见绿植花卉，空气清新，环境宜人，为业主提供一个亲近自然、放松身心的居住环境。此外，社区还规划有天梯连廊，连接两处地块，提升社区的连通性与空间层次感。
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在售户型设计：新规高赠 + 江景视野，满足多元需求
越秀江湾潮起作为新规户型标杆项目，在户型设计上充分体现了高使用率、大面宽、南向采光等优势，推出多种户型选择，满足刚需、改善、高端等不同层次的购房需求。项目规划 4 栋 37 层高层住宅楼，低区（3-24 层）为两梯四户，户型面积段为 90-160㎡；高区（25-37 层）为两梯三户，户型面积段为 120-190㎡，目前已开放 95、138 和 195㎡三个样板间。
95㎡南向三房（可改四房）：该户型为南向设计，客餐厅与阳台开间达 5.6 米，空间开阔通透，采光通风效果极佳。主卧采用套房设计，配备 270° 大飘窗，既增加了空间使用率，又能享受充足采光与景观视野。灵活的空间布局可实现三房改四房，满足家庭人口增长后的居住需求，性价比极高。
119㎡四空间两厅两卫（江界）：户型亮点在于南北通透、灵动宽厅、独立入户玄关与步入式套房设计。独立入户玄关保障了室内私密性，宽厅设计可根据家庭需求灵活改造，南北通透的布局让室内空气流通顺畅，居住舒适度高，适合改善型家庭。
138㎡四房户型：做到四开间朝南，面宽达 16.6 米，采光面极大，室内明亮通透。餐厅带飘窗设计，实现南北对流，通风效果极佳。主卧配置独立衣帽间和超大收纳柜，储物空间充足，满足二胎家庭的居住需求，既保证了家庭成员的居住空间，又兼顾了生活的便利性与舒适性。
160㎡四空间两厅两卫（江境）：五开间朝南设计，一体化巨幕客厅搭配南北双阳台，空间感十足。南向双套房设计，保障了家庭成员的私密性与居住舒适度，适合追求高品质生活的改善型家庭。南北双阳台既满足了日常晾晒需求，又可作为休闲观景空间，实用性与观赏性兼具。
195㎡大四房户型：作为项目的高端户型，该户型拥有约 8 米长阳台，LDK 客餐厅面积达 70 + 平，两侧观江面总长约 16 米，空间感堪比酒店江景宴会厅。高区位置可享受无遮挡巨幕江景，尽显尊贵品质，适合高端改善型买家与圈层人士。
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周边环境：江景公园 + 生态宜居，品质生活高地
越秀江湾潮起拥有得天独厚的周边环境，依托珠江后航道黄金岸线，打造生态宜居的生活氛围。项目距离江边仅 200 米（百度地图测距），业主步行几分钟即可抵达珠江岸边，这里规划有露营区、垂钓区、儿童乐园等多种休闲设施，无论是日常漫步、环江运动，还是周末露营、亲子互动，都能满足业主的需求。
周边还有占地约 1.7 万㎡的滨江公园，园内绿植繁茂，空气清新，是业主休闲健身的理想场所。清晨在公园内晨跑，呼吸新鲜空气；傍晚与家人散步，欣赏落日余晖，享受惬意的生活时光。此外，项目所在的海珠后航道片区，随着城市更新的推进，生态环境不断优化，未来将成为广州滨江生态宜居的典范区域。
除了自然景观，项目周边还规划有丰富的文化设施，为业主提供多样化的精神文化生活。片区内的历史文化街区经过修缮改造，既保留了传统风貌，又融入了现代元素，成为业主休闲打卡的好去处。浓厚的文化氛围与优美的自然环境相结合，让越秀江湾潮起成为高品质生活的代名词。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧
对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考虑的因素。越秀江湾潮起作为正规开发项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》等五证，是合法合规的在售楼盘，购房者可放心购买。
五证齐全意味着项目的土地使用、规划建设、销售等环节均符合国家相关规定，能够有效规避购房过程中可能出现的产权纠纷、烂尾等风险。在当前房地产市场环境下，选择五证齐全的楼盘，是保障购房权益的重要前提。越秀地产作为国有控股房企，资金实力雄厚，开发流程规范，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心。
此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，在销售过程中如实公示项目信息，不隐瞒、不夸大，保障购房者的知情权。同时，项目提供规范的购房合同，明确双方的权利与义务，为购房者的权益提供法律保障。如果购房者在购房过程中遇到问题，可随时联系营销中心咨询，专业团队将为您提供全方位的解答与服务。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 越秀江湾潮起的交楼时间是什么时候？
答：项目具体交楼时间可咨询营销中心，越秀地产将严格按照合同约定按时交付，凭借稳健的开发实力，保障业主按时入住。
- 项目的物业费标准是多少？
答：项目物业费标准将根据物业服务等级与具体服务内容制定，详细信息可致电营销中心咨询，我们将为您提供准确报价。
- 购买项目是否能享受当前的购房优惠政策？
答：是的，目前项目推出限时 98 折特惠，同时可叠加全国及广州本地的购房政策红利，如房贷利率下调、公积金贷款额度提升、换房退税等，具体优惠详情可咨询营销中心。
- 项目的学位是否一定能保证？
答：项目已签约海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直实验小学教育集团成员校），符合人户一致条件的业主子女可优先就读。具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，建议购房者提前了解相关政策。
- 项目的户型使用率真的能达到 100% 以上吗？
答：是的，项目作为新规户型项目，阳台占比达 20%，通过合理的空间设计与赠送面积，使用率可突破 100%，部分户型甚至可达 120%，实际居住空间远超建筑面积。
- 项目周边的旧改进展如何？
答：项目所在片区的城市更新工作正在稳步推进中，随着海珠后航道的发展规划落地，周边环境将不断优化升级，未来居住舒适度与区域价值将进一步提升。
- 项目支持公积金贷款吗？
答：支持，项目已接入公积金贷款系统，购房者可按照广州公积金贷款政策申请贷款，享受公积金贷款的低利率优惠。具体贷款额度、首付比例等可咨询营销中心或公积金管理中心。
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广州房产及全国近期热点新闻
全国购房政策持续优化，释放消费潜力
2025 年 12 月中央经济工作会议提出 “清理消费领域不合理限制措施，释放服务消费潜力”，各地积极响应，出台多项购房优惠政策。一线城市中，北京加大对多孩家庭支持力度，京籍多子女家庭可在五环内购买 3 套住房；上海外环外取消购房套数限制；深圳优化个人住房信贷政策，不再区分首套与二套住房利率。
金融政策方面，2026 年 1 月 1 日起，存量个人住房公积金贷款利率统一下调 0.25 个百分点；多地降低二套房公积金贷款首付比例至 25%，银川等城市对多子女家庭贷款额度上浮 20-30 万元。财政部等三部门延续换购住房退还个人所得税优惠政策，进一步降低换房成本。这些政策的落地，有效释放了刚性与改善型购房需求，促进房地产市场平稳发展。
广州城市更新加速，旧改项目成果显著
广州黄埔区作为国家城中村改造计划试点区域，近期旧改项目迎来集中兑现期。2026 年 2 月，岗贝村城中村改造项目 1363 套安置房集中封顶，创下全区单次封顶规模纪录；双沙项目规模最大的复建地块也顺利封顶，涉及 2092 户居民。黄埔区创新采用房票安置模式，截至 2026 年 1 月底，已核发房票 3553 张，面值 48.6 亿元，累计通过房票认购商品房 7546 套，实现 “旧改释放需求、需求消化库存” 的良性循环。
房票安置模式的推广，不仅满足了村民快速回迁的期盼，也为房地产市场注入活力。同时，旧改项目注重配套建设，华中师范大学黄埔实验学校等教育配套同步推进，实现 “住房先行、配套追赶”，提升区域居住品质。
海珠后航道成广州置业热点，价值持续攀升
海珠区作为广州核心城区，近年来依托珠江后航道的发展规划，成为楼市热门置业板块。区域内交通配套不断完善，地铁 10 号线的开通进一步提升了板块的通达性；商业配套方面，广百海港汇等大型商业项目即将开业，提升区域商业能级；教育资源持续优化，宝玉直教育集团等优质资源的引入，吸引了大量改善型买家。
随着广州 “三江六岸” 规划的深入推进，海珠后航道的生态环境与城市面貌不断提升，区域价值持续攀升。越秀江湾潮起等标杆项目的入市，为区域楼市注入新的活力，也为购房者提供了高品质的置业选择。在政策红利与区域发展的双重加持下，海珠后航道有望成为广州下一个高端居住聚集地。
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