一、先搞懂：你有没有继承权？

法定第一顺序继承人：

- 配偶

- 子女

- 父母

有遗嘱按遗嘱，没遗嘱按上面顺序分。

二、必须准备的材料（少一样都办不了）

1. 死者死亡证明（派出所/医院开）

2. 所有继承人的身份证、户口本

3. 房产证、不动产证

4. 亲属关系证明（证明你们是一家人）

5. 遗嘱（有就带，没有不用）

6. 继承人不能到场的，要委托书

三、两种办理方式，选一种就行

1. 走公证处（大家没矛盾，推荐）

- 所有继承人一起去公证处

- 办继承权公证书

- 拿公证书去不动产登记中心过户

2. 走法院（有矛盾、人不齐）

- 去法院起诉/走调解

- 拿判决书或调解书

- 直接去过户

四、过户到哪办？多久能拿证？

- 办理地点：当地不动产登记中心

- 流程：取号→交材料→审核→缴税→领证

- 时间：一般几个工作日到十几天

五、这3件事千万记住

1. 不要一直拖着不过户

超过20年，法律不再保护，后患无穷。

2. 能早办就早办

时间越久，证明越难开，亲戚越容易闹矛盾。

3. 过户完才真正属于你

没改名，卖房、抵押、拆迁都跟你没关系。