天津开年的一些好消息|于家堡|天津市|楼市|滨海|生态城|都市圈

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年底之际，心里浮躁，急急地盼着春节的到来，却也道不明盼的是与家人的相聚，是久违的长假期，还是翻开新一页时的希冀。年尾，总是乐见一些好消息，并以乐观待之，还理所当然地觉得就该如此，也许这就是年节的魅力吧。

最近，网上流传着一份于家堡引入大悦城的可行性报告。报告说，于家堡板块已经完全具备条件建一个大悦城，毕竟看板块，学校的话，已经引入了来自和平区的两个顶尖学校，一个是岳阳道小学，一个是耀华中学；交通的话，于家堡是高铁滨海站和地铁线路B1、Z4和Z2的交汇点，交通的通达就能确保客流量流动的通畅性；板块里已经交付了几个小区，有了稳定的人口，像复地、金融街融御、聚龙湾1号，格调音乐花园正在卖，过两年交房又会住进一批人，有人口就会有商业的需求。要说现在于家堡板块的话，确实缺少一个大型商业综合体，所以说引入一个好点的商业是很有必要的，这样还能和宝龙广场联动，对盘活宝龙广场也有用。

但是话说短期内，于家堡板块的人口也就这些，再说了，不远就是天碱板块的万达广场，我感觉光靠现在板块里的人口还是费点劲的，除非是随着板块继续的建设，人口的增多，以及吸引周边板块的人口来消费，才能养活一个大悦城吧。

不过，有胜于无，此刻我也不想过于理性地去探讨其落地的几率，就让我姑且先任性地沉溺在对崭新一年的美好希冀里。

最近之于滨海，之于天津还有个大事，就是天津全域正式被纳入首都都市圈，意思就是北京不会只是独美了，真要带带小弟了，要重点推动京津的同城化发展了，交通一体化，公共服务一体化，创新资源共享化，产业链协同化，北京外溢部分功能，以都市圈发力。天津“津城”与“滨城”的协同发展再度被提及，不幻想别的，就单单城市配套的建设先提提速也是好的。

说回楼市吧，1月份天津楼市的数据出来了，新房表现如预期，传统淡季，维持低位运行，成交了42万平米，二手房倒是卖得还可以，签约了105万平米，刷新了近7个月的新高，这数据一定有近期政策频出的影响，当然也有学区置业型卡时间节点的影响。

说到二手房，上海下场收购二手房，引发了各路大v探讨楼市是否到底，悲观派和乐观派各执一词，各有论证，谁也说服不了谁。不过，我倒是相信上海做出这个动作之前，一定是充分论证了其合理性和可行性，才会最终下场的。上海这次的动作，不仅是要搞来保租房，更是要打通置换链条，通过国资实打实下场动作的引导，向市场传达了二手房市场大致见底的信号，这对消解观望情绪、修复预期的重要性不言而喻。上海是一个好的开始，给其他城市打了个样儿，但愿也是全国楼市变好的开始。

2026年滨海的土地市场动作挺快，这才不过一二月份，就已经有两宗地有了新动向，往年甚至要等到年中的。一宗是生态城起步区的老地，就是天房蓝钻商改住地块，在宜禾汇旁边，位置不错，周边配套都齐全，听说是格调代建，这块地可是一块老地了，早在2021年，这块地商改住，2024年出过规划，5栋25-26层到顶的高层，容积率3.15，一共394户，户均差不多是143平米，不知道格调接手的话，会不会改改规划，毕竟大高层的话，现在大家都不太喜欢了。起步区的话，其实新房供应不是很足了，等着这个新房项目出来，起步区改善的人能多一个选择了。

另外一宗是生态城临海新城的地，已经挂牌了，就在宜禾春江府的北边儿，一块住宅，一块商业，容积率1.5，起始楼面价4291元/平米，是含商业的地价。生态城一向是滨海楼市新房市场的主力军，2026年伊始就一马当先，临海新城板块今年会尤其有看头，宜禾海月府一期、二期、贻成徽韵云庐、宝龙城别墅东侧地块，现在又上架了一宗好地，真是要热闹起来了。