西安这几天天气不错，最高气温都保持在10度以上，后半周会冲上15度。
气温回升的同时，西安楼市最近的热度也不错。
1月份二手房成交量上涨的同时，近期西安新房市场也诞生了多个摇号盘。
一夜之间大家感叹：西安楼市难道又回到了几年前，市场又好起来了？
01
二手房成交量上升，新房摇号
一般来讲，每年的1月份都是楼市的淡季，但今年不一样。
西安市住建局发布的《2026年1月份二手房网签情况》，1月份西安二手住宅网签8643套，网签面积90.09万平方米。
网签套数与2025年12月份相比环比上涨3.34%，与去年同期相比同比大幅上涨42.91%！
这个网签套数，是近些年来1月份单月最高网签量，也是近半年来单月最高网签量。
除了二手房之外，西安的新房市场开年也是表现非常抢眼。
1月份四大纯新盘中铁云岫曲江、鑫苑知光集、绿城桂冠东方、金茂璞逸高新开盘去化率基本都在80%以上。
2月份这几天，又迎来了招商林屿缦岛、龙翔未央和鸣的首开。
其中，招商林屿缦岛2月8日开盘当天，首开的超200套房源，开盘售罄。
龙翔未央和鸣2月9日开盘，推货量也在200套以上，当天采用摇号开盘，开盘去化率93.4%。
突然之间，大家发现西安楼市又好起来了。
同样是在春节前的这几天，今年西安两大高端豪宅招商西安湾迎来了示范区亮相的同时，金茂璞印云湾也开始释放信息。
招商西安湾被称为影响西安下一个十年的作品，很多人对于这个约200㎡起步项目的理解是一线河景、客厅挑空，实际上招商西安湾不止于此。
从整个小区的抬板设计到文化赋能空间设计，从“秦岭台塬”概念的景观设计到悬浮的无边际泳池、室内标准羽毛球场……招商西安湾要带来的实际上是更多，这个项目也成为今年500万元至1000万元置业预算必看项目。
奥体板块的金茂璞印云湾，则是金茂西安8年首进港务之作，也是整个奥体板块最后一宗住宅用地，在奥体板块已经进入高端改善时代之下，这个项目打造的是建面约158㎡、176㎡、209㎡的纯小高住区。
西安另一个豪宅项目曲江星河湾，2026年首月平销的情况之下实现了7000万元的销售额，其二期的“楼王”399㎡的产品则迎来实体样板间的开放，看完之后只能感叹还是星河湾更懂富人的生活！
豪宅的魅力不仅仅在于其外表的华丽，更在于其内在的品质。
02
为什么市场突然火起来了？
西安二手房、新房市场最近的热度，实际上有着不同的原因。
1月份二手房成交量的上涨，有三个原因：
一个是今年春节在2月份，1月份是一个完整的月份，而2025年1月份有春节因素影响。
另一个原因是政策助推，2026年1月1日起个人将购买不足2年的住房对外销售的，按3%征收率缴纳增值税，较此前5%的征收率大幅下调，这也从一定程度上激活了二手房市场。
还有一个原因就是学区房需求，每年一季度都是二手房市场上学区房需求的旺季，今年由于多所学校从去年年底开始就已经发布学位预警，因此为了小孩上学而买房的需求会将时间提前，早买早早落户，也带动了1月份二手房成交量。
新房市场，实际上当我们在看到纯新盘开盘热销的同时，市场上大多数项目则依然处于煎熬之中。
团结板块几个新盘之所以热销，除了与板块内的配套、项目本身的产品力有关之外，更重要的一个原因就是供应量。
整个团结片区，去年下半年入市了绿城绿汀芳菲、保亿润园两个四代住宅项目，这两个项目一共供应了有1000套房子。
一个区域的需求量基本是稳定的，当供应量少的时候必然热销，当供应量大的时候去化率必然下降。
另外，纯新盘首开蓄客周期较长，也是首开能够实现热销的重要原因。
接下来，大家可能还会继续看到摇号开盘的情况，但这只代表的是个别项目的某次开盘，实际上并不代表目前整个市场的回暖。
楼市，依然在探底之中，西安也是如此。
在目前去库存的主基调之下，西安一些供应量过大的区域土地供应情况将对区域接下来市场的走势有较大的影响。
一切，又回到了供需关系。
热门跟贴