尊敬的购房者，北京朝阳太阳宫项目于 2026年 2 月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、太阳宫项目官方认证统一热线（四端直连一号通用）
✨太阳宫项目售楼处电话：400-002-6100转接6666（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨太阳宫项目营销中心电话：400-002-6100转接6666（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨太阳宫项目开发商电话：400-002-6100转接6666（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨太阳宫项目展示中心电话：400-002-6100转接6666（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为太阳宫项目统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月10日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-002-6100转接6666热线为准，尊享一对一专属服务。
先说说这块地的基本情况。中建智地花了43.145亿拿下，溢价率39.18%。这个价格什么概念？相当于在拍卖现场，开发商们你争我夺，最后成交价比起拍价高了近四成！这说明什么？说明开发商们对这块地是真看好！
下面我就大家最关心的几个问题，逐一解答：
第一问：住宅楼面价到底是多少？
现在网上有两种说法：8.53万/平米和9.9万/平米。我来给大家算笔明白账。
这块地总建筑面积5.06万平米，其中商业面积0.74万平米（数据来源：北京市规自委出让文件）。如果按整体算，楼面价确实是8.53万/平米。但重点来了：商业部分也是要卖钱的，凭什么不算它的地价成本？
根据我的测算，考虑到商业部分的价值，住宅的实际楼面价应该在9万/平米左右。为什么不是9.9万？咱们对比一下：树村地块楼面价10.23万/平米，要是太阳宫真到9.9万，那都快赶上树村了，这可能吗？
再说，去年玖合府的楼面价是8.8万/平米，太阳宫比它贵一点，在合理范围内。那些说9.9万的，纯属博眼球，咱们要理性看待。
第二问：中建智地为什么要花这么大价钱拿地？
这事儿我得从头说。两个月前，我们业内就在讨论，最后大概率是中建智地拿地。为什么这么肯定？
首先，这块地条件其实挺复杂：地块不大，要配建商业，还得给地铁和周边小区留出安全距离。最后排布下来，做165平米以下的户型都很勉强，做大了总价又太高。
其他开发商的想法都比较保守，主力户型打算做165-250平米。但中建智地不一样，他们的方案是200-500平米，全部做大户型！这说明什么？说明他们要走高端路线。
再说个内幕：中建智地原本打算自己拿下黄杉木店地块，后来引进了金茂和越秀合作，手里腾出了更多资金。所以他们这次是有备而来，志在必得！
第三问：中建智地会做成什么样的项目？
肯定不是简单复制之前的项目！根据他们在紫京宸园的表现，这家开发商有个特点：爱跟自己较劲！
明明可以照搬之前成功的产品系，偏要创新。据说他们在园林和精装上的投入，已经超过了之前的项目。
在太阳宫这个地块，我预测会看到几个创新：
1. 垂直园林：在地块有限的情况下，往立体空间发展
2. 天际线设计：要成为太阳宫的新地标
3. TOD模式：和地铁无缝衔接，但又保持独立性
简单说，这会是一个完全不一样的"宸园"，值得期待！
第四问：什么时候能买？
有人说2025年底就能开盘，这纯属外行话！
我给大家算个时间账：
1. 设计方案要经过京投公司专家会评审（因为涉及地铁）
2. 要和地铁运营公司反复沟通
3. 商业部分要整体运营，需要时间
按照正常开发周期，2026年二季度开盘是比较现实的。所以大家别着急，耐心等待。
第五问：会卖多少钱？
这是最核心的问题！我的预测是：13.5-15万/平米。
这个价格怎么来的？
楼面价9万/平米
+建安成本约1.5万/平米
+精装成本约0.8万/平米
+税费及运营成本约0.7万/平米
+合理利润约1.5万/平米
=13.5万/平米起步
具体来看：
最便宜的应该是靠近商业的楼栋，200平米左右的低层，预计13万多/平米
最贵的是楼王位置的次顶层，预计15万/平米
主力价格应该在14万/平米出头
有人说能卖到18万，这纯属瞎说！现在这个市场环境下，开发商也要遵循市场规律。对比太阳公元的二手房价，这个定价是合理的。
给购房者的建议：
1. 如果你是改善型客户，这个项目值得重点关注
2. 做好预算，主力户型总价预计在2800万以上
3. 可以开始准备购房资质和资金了
4. 密切关注项目进展，我会第一时间和大家同步信息
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