当北京城建与密云城投联合体以3.8亿元底价轻松摘得密云水源路地块时，这场本该热闹的土地拍卖却冷清得像一场内部交接仪式。没有举牌竞价，没有房企厮杀，甚至连围观群众都懒得打开直播链接——这宗今年密云首拍的宅地，竟成了国企独角戏的舞台。
翻开报名名单，清一色的“国字号”标签早已说明问题。首融控股背后站着北京城建六集团，密云城投则是区政府亲儿子，而曾经叱咤土拍的民营房企们，此刻正忙着在法院公告栏里排队亮相。某暴雷房企最新财报显示，其年内到期债务高达327亿元，而账上现金还不到零头的零头。当活下去都成问题，谁还有闲钱陪国企玩土地拍卖？
航拍镜头下的水源路地块，像块被遗忘的拼图。虽然贴着“密云核心区”的标签，但2.0的容积率就像个尴尬的紧箍咒——建高层嫌密云购买力撑不起溢价，盖洋房又算不过土地成本账。周边万象汇和奥特莱斯的霓虹再亮，也照不亮开发商心里的算盘：按7756元/㎡的楼面价，未来售价起码得冲2万/㎡才能保本，可隔壁二手房挂牌价还在1.5万/㎡徘徊。
专家们翻着土地出让条件直摇头：“30米限高卡死了做溢价产品的空间，绿地率30%又吃掉利润，这种螺蛳壳里做道场的生意，只有背靠政府的城投公司才敢接盘。”更微妙的是，这块地的预申请公告发布于去年12月，挂牌周期长达两个月，却始终等不来第二个举牌者，最终成交日期比原计划提前了整整20天——或许连主管部门都懒得继续这场注定冷场的演出。
当土拍市场变成国企的流水席，2024年的剧本其实早已写好。某机构数据显示，去年北京成交宅地中83%被国央企摘牌，而今年开年的密云地块，不过是给这个数据再添个注脚。那些曾经在土拍现场挥金如土的民营房企，如今正忙着把办公区从国贸搬到燕郊，毕竟比起拿地保证金，省下的租金才是真金白银。
或许很快我们就会习惯这样的场景：拍卖师念完底价就直接落槌，土地出让公告变成国资系统的内部通知，而购房者终将明白，当他们走进售楼处时，对面坐着的早就不再是开发商，而是穿着西装的“城市运营商”。
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