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10月6日，位于海淀朱房的建发·海晏最后获批的13＃住宅楼，网签亮相——
28套房源率先网签2套，成交均价约13.29万元/㎡。
这两套网签，其中一套218.55㎡，拟售单价147140元/㎡；另一套218.57㎡，拟售单价141646.15元/㎡。两套房拟售均价约14.44万元/㎡。
成交均价/拟售均价，13.29/14.44＝92%，相当于打了92折。单价上，每平米降价约1.15万元；总价上，作为3000万级的产品，218㎡户型减少约250万元。
同时，与第一批次房源的成交均价13.59万元/㎡相比，这两套房每平米也便宜了约3000元。
显然，作为位于小区东南角的楼栋，价格还是略微松动了一些。
今年1月2日，建发房产以90.404亿元的价格摘得海淀区东升镇朱房四街棚改二期0030地块，溢价25.04%，楼面价9.51万元/㎡，无销售指导价。
项目用地规模39303.709平方米，总建筑面积约145900.97平方米，其中地上建筑面积约95114.97平方米。
项目规划16栋7-15F洋房+小高层，共435套。主力户型185/220/265㎡，套均建面218㎡；其中3栋单体平墅，一层一户，建面超300㎡。层高3.2-3.6米。
6月6日，建发·海晏（备案名“海晏雅苑”）第一次取得预售许可证，推出除13＃住宅楼外的全部1-12＃、14-16＃住宅楼403套房源，拟售均价在13.7万-16.9万元/㎡区间，单套总价约2300万-5500万（340㎡楼王）。
截至10月6日，网签206套，去化率51.12%；签约面积44895.31㎡，套均约217.94㎡；成交均价约13.59万元/㎡；成交金额61.01亿元。
9月13日，建发·海晏第二次取得预售许可证。本次获批最后一栋13＃住宅楼28套房源，拟售均价约14.59万元/㎡，均为218㎡的四居三卫户型，南向四面宽约16.7米，层高约3.4米。其中主卧带270°转角飘窗的边户，仅14套。
目前，建发·海晏全部431套房源已经取证完毕，合计网签208套，去化率48%，即将过半；成交金额61.59亿元，位居今年北京新房成交金额榜前5。
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