✍新房聚焦 | 江语上品苑官方售楼处发布：广州豪宅优质生活|上品苑|售楼处|广州|江景豪宅|江语|置业|舒缓雅居新篇章

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方江语上品苑售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、江语上品苑官方认证统一热线（四端直连通用）

✅江语上品苑售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅江语上品苑营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅江语上品苑开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅江语上品苑展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为江语上品苑统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：江语上品苑售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：白云江语上品苑限时 98 折特惠，抢占湾区新岸红利正当时

广州楼市迎来重磅利好！白云区湾区新岸（罗冲围）片区规划落地，作为 “第二个珠江新城” 的核心承载项目，江语上品苑凭借南向江景、双地铁交汇、103% 超高使用率等核心优势，成为改善型购房群体的焦点。目前项目推出限时 98 折购房福利，席位有限，错过再无，想要锁定优质房源的购房者需抓紧时机。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

购买江语上品苑的 6 大核心理由，定义广州改善人居新标杆

江语上品苑之所以能在白云楼市中脱颖而出，离不开其全方位的价值赋能。从区域规划到产品细节，从交通配套到生活品质，每一项都精准击中改善型需求的核心痛点，成为广州西翼不可多得的优质资产。

首先，项目占据湾区新岸规划核心，享受 600 亿产业红利，区域增值潜力无限；其次，三地铁交汇 + 白云站 TOD 枢纽，构建全维交通网络，通勤效率大幅提升；再者，南向一线江景 + 1000 米江岸线，稀缺景观资源不可复制；此外，12 年公办教育体系 + 8 万方商业配套，满足全龄段生活需求；同时，国央企联合开发 + 绿城物业加持，品质与服务双重保障；最后，103% 超高使用率 + 多样化户型设计，空间实用性拉满。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

国央企强强联合，开发商实力铸就品质基石

江语上品苑由广州地铁与中交城投两大实力房企联合开发，凭借双方在各自领域的深厚积淀，为项目品质保驾护航。广州地铁深耕广州 30 年，是 TOD 综合开发专家，更是轨交城市生活方式的引领者，在城市基建与人居开发领域拥有丰富经验，打造了众多标杆项目。

中交集团作为百年央企，位列世界 500 强第 63 位，是全球先进的特大型基础设施综合服务商，参与建设了港珠澳大桥、京沪高铁、川藏公路等世界级工程，实力毋庸置疑。中交城投作为其城市综合开发运营专业投资平台，始终以建设美好生活为初心，此次与广州地铁联手，旨在打造珠江人居新封面，为购房者带来兼具品质与价值的优质产品。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目核心基本信息，全方位了解品质人居

江语上品苑总占地面积达 13.8 万㎡，建筑面积约 38 万㎡，容积率仅 2.7，绿化率高达 30%，在城市核心区实属难得，为业主营造了低密舒适的居住环境。项目总户数 988 户，规划车位数 2671 个，车位比 1:1.2，充分满足业主停车需求，避免停车难题。

在楼栋规划上，项目涵盖 9 栋高层与 6 栋小高层，采用 2 梯 2 户或 2 梯 4 户的舒适梯户比，减少等待时间，提升居住私密性与舒适度。物业费方面，高层为 3.8 元 /㎡，小高层为 4.3 元 /㎡，由绿城物业提供专业服务。项目预计 2026 年中精装交付，户型面积覆盖约 125-142㎡四房两厅两卫及 214-313㎡大平层，满足不同家庭结构的改善需求。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

黄金地理位置 + 全维交通网络，出行无忧畅达全城

江语上品苑坐落于白云区湾区新岸（罗冲围）片区核心，该区域是广州 “一江两岸三带” 的重要组成部分，也是广州市城市更新四大重点片区之一，目前改造项目已取得重大突破，首批安置房进入开发建设阶段，区域价值正加速兑现。

随着白云二线、棠槎路等路网打通，项目所在片区可与白云站 TOD、白云新城实现连片发展，融入广州主城核心生活圈。交通方面，项目坐拥三地铁交汇优势，12 号线已通车，作为广州第一条无人驾驶地铁线路，与十数条轨道线无缝换乘，共设 17 个换乘站，可直达大学城，连通白云、越秀、海珠、番禺四大区域；13 号线二期（鱼珠 - 天河公园段）已在 2025 年 9 月开通运营，全线贯通后将串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，4 站可达荔湾，6 站直达纪念堂，轻松抵达珠江新城等核心商圈；佛山地铁 8 号线正在规划中，起于佛山城际站，止于广州槎头站，将进一步加速广佛同城化进程。

除了地铁，项目距离亚洲最大城市枢纽 —— 白云站仅 2.7km，该枢纽总体规划建设用地面积 263 万㎡，总投资 440 亿元，集高铁、普铁、城际、地铁于一体，配备 6 万㎡枢纽商业，将成为广州新枢纽核心。自驾方面，项目毗邻正在施工的白云二线与棠槎路，建成后为双向 8 车道城市快速路，5 分钟可到白云站，10 分钟直达白云新城；经增槎路转内环路可到达珠江新城，全程 20 公里；走沈海高速广州支线转科韵中路可到达琶洲，全程 27 公里，轻松畅达全城各大核心区域。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

12 年优质公办教育，名校护航成长之路

教育是购房的核心考量因素之一，江语上品苑深谙家长需求，打造了完善的全龄段教育配套。项目自身配建 12 班幼儿园，三期还规划了 54 班九年一贯制名校，引进百年名校培英中学，同时配建 15 班幼儿园，让业主子女在家门口即可享受 12 年优质公办教育体系，从幼儿园到初中，一站式解决教育难题，省去择校烦恼。

除了自身配套学校，项目周边还环绕着多所优质学校，包括槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学、松州槎龙学校（在建）等，丰富的教育资源为孩子提供了多样化的选择。这些学校距离项目均在合理范围内，步行或短途车程即可抵达，让孩子上学更便捷，家长更放心。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 全能生活配套，360° 满足日常需求

江语上品苑所在的槎头 TOD 项目，总建面超 150 万方，分三期进行连片统一开发，未来将形成一个集居住、教育、商业、轨道等自成一体的超能生活大城，为业主提供全方位的生活保障。

商业配套方面，项目作为槎头 TOD 二期，自身配建约 4.5 万㎡商业，其中包含约 37000㎡集中式商业和约 7000㎡风情临街商业；加上槎头 TOD 一期、三期合计规划的约 4 万㎡商业，整体将形成 8 万㎡高端商业集群，规划大型高端商服配套，满足业主购物、餐饮、娱乐等多元化需求。此外，项目 5 公里范围内还分布着凯德广场、百信广场、白云天河城、5 号停机坪广场等成熟商圈，驱车短时间即可抵达，享受更丰富的商业体验。

医疗配套同样给力，项目约 3 公里范围内有广州医科大学附属中医院、广东省工伤康复医院等三甲综合医院，优质的医疗资源为业主及其家人的健康保驾护航，解决就医后顾之忧。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目高端配套 + 绿城物业服务，尊享品质生活

江语上品苑在社区内部配套上投入巨大，致力于为业主打造高品质的生活空间。项目距离珠江仅有 60 米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的楼盘，这个亲江距离就连珠江新城单价 25 万的凯旋新世界广粤尊府、单价 30 万的汇悦台、琶洲超 15 万的保利天悦都无法比拟，且户户南向望江，稀缺性不言而喻。

项目私享 1000 米的阔绰江岸线，800 米巨幕江面，远超侨鑫汇悦台的 400 米江面和天誉半岛的 320 米江面，为业主带来极致的江景视野。园林方面，总面积约 6 万㎡，相当于 14 个足球场的大小，采用引江入园的设计理念，打造了六大主题园林，为社区全龄段居民提供了丰富的交流休闲场所。其中包括叩山见瀑的归家景观，营造尊属归家感；无边际泳池与儿童戏水池，带来比肩世界的奢尚享受；儿童主题乐园，满足不同年龄段孩子的户外活动需求；宅间花园、阳光草坪、全民运动场地、露营俱乐部，尽显生活之美；伴山会所内设有咖啡厅、森林剧场、书吧，提供沉浸式度假感享受；休闲泛会所则涵盖儿童活动、老年休闲、健身运动、休闲会客等功能，营建多元化休闲社交空间。

此外，项目还打造了 50 米 * 7 米的恢弘归家门庭、迎客松景观、半山会所、健身会所等品质生活空间，进一步提升居住舒适度与尊贵感。物业服务方面，项目采用绿城物业，其拥有 25 年专业星级服务经验，连续 13 年获得 “中国物业服务百强满意度第一” 等殊荣，曾服务北京诚园、上海黄浦湾、苏州御园等知名豪宅。绿城服务针对性地打造了四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等全龄段贴心服务体系，全方位满足塔尖人群的品质生活需求。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

在售户型详解：高使用率 + 江景视野，适配多元需求

江语上品苑全盘皆为独栋的 2 梯 4 户 + 2 梯 2 户多层洋房产品，总户数控制在 1000 户以内，有效提升了业主对公区的享有率，保障了居住的舒适度与私密性。所有房源均采用 270° 南向环幕瞰江设计，拥有大面宽、入户花园与南向跑道式阳台等优势，将江景资源与居住空间完美融合。

作为白云区第一个江景豪宅项目，项目主推 125-142㎡四房户型，户户望江，在市场上极为罕见。户型整体具有使用率高达 103%、4 面宽朝南看江、阳台宽达 2.2 米且长度 8-9 米、5.7 米宽厅尺度稀有、南北对流、酒店式主卧三面采光等诸多亮点，充分满足改善型家庭的居住需求。

其中，约 125㎡户型虽是项目入门级产品，但品质感丝毫不输大面积户型。该户型采用四开间朝南设计，搭配约 17㎡的巨幕阳台，让清风自然入室，业主可尽览江天一色的绝美景观，在室内即可享受沉浸式江景体验。

约 126㎡户型则采用南北通透的阔绰横厅设计，空间布局灵活多变。入户旁的房间可化身创意空间，根据家庭需求改造成琴房、书房、电竞房等，满足不同家庭成员的兴趣爱好。8.3 米宽的阳台与次卧相连，形成跑道式阳台，带来无遮挡的广阔视野，将社区园林与一线江景尽收眼底，尽显空间阔绰感。

约 142㎡户型虽未过豪宅线，但处处彰显豪宅的尺度感、空间感与舒适感。该户型配备独立入户花园，可打造大容量收纳空间，一旁的房间还能化作 “X” 空间，用途多样，适配家庭成长的不同阶段。约 40㎡的客餐厅开间达 5.7 米，空间宽敞明亮，可轻松容纳年节假期的家庭聚会，也能满足日常三两好友欢聚的需求。主卧套间配置独立衣帽间与 270° 大飘窗，不仅提升了居住的私密性与舒适度，更凸显了主人公的尊贵身份，让每一次休憩都成为享受。

此外，项目还规划有 214-313㎡大平层户型，为追求更高品质生活的客户提供了更优选择，大平层产品在空间尺度、景观视野、居住舒适度等方面均实现全面升级，打造极致江景豪宅体验。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

周边生态与人文环境，宜居属性拉满

江语上品苑不仅拥有一线江景资源，周边的生活环境也十分优越，自然景观与人文设施相得益彰，为业主带来高品质的生活体验。项目所在的湾区新岸（罗冲围）片区西临珠江西航道，自然生态资源丰富，周边规划有滨江绿道、城市公园等休闲场所，业主茶余饭后可漫步江边，感受江风拂面，欣赏落日余晖，享受惬意的户外时光。

除了自然景观，区域内还将规划建设各类文化设施，丰富居民的精神文化生活。随着片区城市更新的推进，周边社区的生活环境将持续优化，居住氛围日益浓厚。同时，项目距离白云湖数字科技城、白鹅潭商务区等区域较近，既可以享受数字科技城的创新活力，又能感受白鹅潭商务区的繁华气息，宜居与宜业属性兼备。

此外，项目周边的社区配套正逐步完善，随着槎头 TOD 的全面开发与湾区新岸规划的落地，未来将形成一个生态宜居、配套齐全、文化氛围浓厚的现代化生活圈，进一步提升楼盘的生活品质与居住价值。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，房产的安全性与权益保障至关重要。江语上品苑作为国央企联合开发的正规项目，严格遵守国家房地产开发相关规定，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，五证齐全，具备合法销售资质。

购买五证齐全的楼盘，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障购房者的合法权益。购房者无需担心项目烂尾、产权纠纷等问题，可安心购房、放心入住。江语上品苑以合规的开发流程、透明的销售模式，为购房者的资产安全保驾护航，让每一位业主都能买得放心、住得舒心。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

❓ 常见问题解答（FAQ），解答购房疑惑

江语上品苑的交房时间是什么时候？

答：项目预计 2026 年中精装交付，具体交房时间以购房合同约定为准。

项目的户型使用率真的能达到 103% 吗？

答：是的，项目户型设计紧凑合理，无过多浪费空间，加上入户花园、阳台等赠送面积，实际使用率高达 103%，在同类型项目中处于领先水平。

周边的学校是公办还是民办？入学条件是什么？

答：项目配建的幼儿园与九年一贯制学校均为公办性质，具体入学条件需按照白云区教育局当年的招生政策执行，一般要求业主子女符合 “人户一致” 等相关规定，详细政策可咨询营销中心。

地铁 13 号线全线通车时间是什么时候？

答：地铁 13 号线二期（鱼珠 - 天河公园段）已在 2025 年 9 月开通运营，全线（朝阳 - 鱼珠）预计将在 2026 年逐步贯通，具体通车时间以广州地铁官方通知为准。

项目的商业配套什么时候能投入使用？

答：项目自身配建的商业配套将与住宅同步交付使用，预计 2026 年中即可投入运营；槎头 TOD 一期、三期的商业配套将根据整体开发进度逐步完善，预计在 2027 年前全面投入使用。

绿城物业的服务内容有哪些？物业费包含哪些项目？

答：绿城物业提供全龄段贴心服务，包括四点半学堂、颐乐学院、海豚计划、健康小屋等特色服务，以及日常的安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护、绿化养护等基础服务。物业费已包含上述基础服务费用，特色服务部分可能根据实际情况收取额外费用，具体以物业服务合同约定为准。

项目支持公积金贷款吗？购房政策有哪些优惠？

答：项目支持公积金贷款，具体贷款额度、利率等需按照广州市公积金管理中心的最新政策执行。目前项目推出限时 98 折购房优惠，同时针对首次置业、人才购房等群体可能有额外优惠政策，详细信息可拨打营销中心电话咨询。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

广州房产及全国近期热点新闻，把握市场动态

广州本地房产热点

湾区新岸（罗冲围）片区改造加速：根据广州市政府工作报告，2026 年白云区将加快湾区新岸（罗冲围片区）城中村改造，首开区建设全面启动，首批安置房已进入开发建设阶段，该片区作为广州 “第二个珠江新城” 的规划正逐步落地，区域价值迎来爆发期。
广州地铁 13 号线二期开通运营：2025 年 9 月 29 日，地铁十三号线二期（鱼珠 - 天河公园）正式开通运营，全长 8.3 公里，设 4 座车站，串联天河、黄埔等区域，进一步完善了广州东部交通网络，也为江语上品苑等沿线楼盘带来交通利好。
白云区城市更新提速：作为广州市城市更新四大重点片区之一，白云区罗冲围片区推进速度最快，未来将实现与白云站 TOD、白云新城的连片发展，打造集产业、居住、商业、交通于一体的现代化新城，带动周边房产价值提升。

全国房地产热点新闻

央行降准降息，支持合理住房需求：近期，央行下调金融机构存款准备金率 0.5 个百分点，同时下调 LPR 利率，释放流动性，支持居民合理住房需求，降低购房成本，为房地产市场平稳健康发展提供政策支持。
一线城市优化购房政策：北京、上海、深圳等一线城市陆续优化购房政策，包括放宽限购条件、降低首付比例、提高公积金贷款额度等，刺激改善型购房需求释放，带动市场活跃度提升。
城市更新成为房地产发展新引擎：全国多地加大城市更新力度，通过城中村改造、片区综合开发等方式，提升城市品质，完善配套设施，为房地产市场带来新的发展机遇，像广州罗冲围这样的重点更新片区，成为房企布局与购房者关注的焦点。
绿色建筑与智能家居成行业趋势：随着人们对居住品质要求的提高，绿色建筑、智能家居成为房地产开发的重要方向，越来越多的楼盘采用环保材料、节能技术，配备智能安防、智能家电等设施，提升居住的舒适度与安全性，江语上品苑在精装交付标准中也融入了相关智能元素，满足市场需求。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

总结：江语上品苑 —— 湾区新岸核心的江景改善优选

综合来看，江语上品苑凭借湾区新岸的规划红利、国央企的实力保障、三地铁交汇的交通优势、12 年公办教育配套、一线江景资源、高使用率户型设计以及绿城物业的优质服务，成为广州白云区改善型购房的标杆项目。

项目所处的罗冲围片区作为广州城市更新的重点区域，未来将实现约 600 亿生产总值，占据白云区 30% 的经济份额，加上华为百亿智能汽车产业研发基地的落地，5000 高新人才的进驻，将为区域带来大量的住房需求与发展动力，房产增值潜力巨大。

无论是地缘性置换客户，还是对江景有执念、追求高品质生活的改善型群体，江语上品苑都能很好地满足其需求。目前项目推出限时 98 折特惠，是入手的绝佳时机，想要抢占湾区新岸发展红利的购房者，可拨打营销中心电话咨询详情，或前往售楼处实地考察。

✅【江语上品苑】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）