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每一次品牌的崛起，都是时代的透射
但很多时候我们只看到崛起的快，却没看到之前的沉淀，抽丝剥茧后这个品牌最原生的动力是什么
这远比数据来得有价值得多
无论什么行情，什么周期，这个市场总会时不时给我惊喜，但毫无疑问这一次是最大的，甚至还有点惊叹
惊叹的理由就在于
有这样一个品牌，在上海只做了3个项目，但3个都是销售冠军
2023年中建万科理想之地销售面积和套数上海TOP1
中建玖海云天2022年3月首开至今临港的三冠王、上海市销售套数TOP1
中建玖里书香叠墅销售套数临港TOP1
此外由它负责开发的临港第一高楼西岛金融中心也已封顶
是的
包括去年嘉定的绝对红盘理想之地，你一定听过，但或许忽略了跟万科联手打造的背后大佬，隐秘而伟大
而借着这次机会，我们才后知后觉
这个才来上海不久，就能跻身上海2023年度业绩排名第14（数据来源：中指研究院），上海销售力当之无愧的王牌黑马，终于浮出水面：
中建玖合
单看名字就不难猜到，这是一家隶属于中建二局旗下的一个品牌
但如果各位认为只是因为背后中建体系的强大
我想一定会错过很多精彩
01
我们说单个项目成功或许是偶然
但当这些数量能达到3个，一定有什么共性力量在支撑
于是当我们回过头来看，你会发现不同于一般开发商初来乍到，要么拿小地块，要么局限于一个地块，必然是非常谨慎
而我本来也以为就是小项目
没想到的是，对于本就出生自中建的中建玖合，来到上海不过短短三年
展现出的是从骨子里就与生俱来的生猛：
一出手就是大盘实力
且3个项目，都是板块内远近闻名的最大楼盘，动辄几十万方的级别
其实时至今日已经没有太多公司敢承担太大的项目
道理也很简单，这样产品的背后往往意味着更长的周期、更复杂的开发模式，以及高强度周边资源的集中整合
本质上这就是在做一个微型城市
而这也正是这个品牌勇敢的地方，中建玖合在面对这么大体量的开发的时候，持续输出一个一个庞大的规划方案
大家熟悉的理想之地就是如此
在这个规模接近60万方的项目，设计语言之复杂超乎想象，几乎一大半土地让渡给了城市，在社区内硬生生开辟出一条中轴街区
我们放大来看埋在里面的业态
效果图
采用下店上厂的模式，加上各种廊桥的串联，结合各种内街的规划，都需要在前期就拥有足够强势的全局把控力
但还有更夸张的
这是中建玖海云天项目，坐落于临港103板块，是全国首个“科学家社区”城市单元（信息来源：浦东发布）
效果图
也是一个如今上海少有的近70万方的超大规划，体量比理想之地更大
单就项目本身，就包含7个住宅地块、以及6000平自持商业
于是我们看到
效果图
这样规划下的丰富社区感也给到未来生活非常浓郁的生活想象
不仅如此
由于地段本身的科创属性，目前103片区已聚集实体企业落户360+家，累计科研人员超过5000+名（来源：新华网，截至2023年3月）
很显然，中建玖合也没有只把目光局限在项目内部
不仅要服务社区，更要融入城市
围绕在项目旁侧的联合研发中心，实验楼以“蝴蝶双翼”为设计原型
也都是由中建玖合代建完成
未来将入驻26个顶尖科学家，意向入驻约20个实验室，让社区与城市更加缝合
成为一个综合的有机体
但如果只是规模的大，业态的复杂还不足以打动我，更难能可贵的是即使是面对如此体量的大盘
中建玖合还展现出了非同一般的交付速度
这应该是我在交付力上见过最硬核也最真诚的开发商了，是真的把自己所有的交付进度都摊开在给你看
给大家看几个我在售楼处拍到的画面
早在营销阶段，项目就将每个重要节点都记录在案，且提前预排了交付时间
从2022年开始销售，到预计2024年年底全面交付
仅3年就完成70万方体量的建设，放在其他项目也就是随便一个几万方小楼盘的开发时间
包括施工进度也非常透明
别的业主是买无人机都要飞去工地监督，但在这里
每个月的施工进度，包括如吊顶封板、橱柜安装90%这样的细节，以及实景照片，业主只需要轻轻一点公众号就能知道
我大概数了下，几乎每个地块每月都会更新一次
哪怕是中建玖合进入上海的首个项目玖里书香，在合同约定交付时间的前半年，就成功进行了预看房
并于2023年12月28日取得建筑工程综合竣工验收合格
都是看得见的交付力
所以你会发现，这家开发商做大盘项目的逻辑从来不是围绕着造概念、营销噱头
规划的初心
其实是给到业主，也给到城市，交付一个能够成片开发且真正完整的作品，助力整个板块新生
这才是中建玖合做大盘项目的第一个内核
也是这些超级大盘们从一开始就承载着这样的使命
02
当然作为个体，我们很容易被宏大叙事所征服
但回到产品本身，解构中建玖合的能力还有太多可说
那些你不知道的小事，也才是这个品牌，这些项目未来能够在历史长河中熠熠生辉的关键原因
于是我们看到中建玖合也没有放弃对产品的打磨，而是选择
用改善的思维来做刚需的产品
看什么地方
要知道大盘本身跟其他小盘的不同，就在于那些不创造利润但是持续运营的空间
比如公共街区
在这个近70万方大盘项目，更难的点在于它并非一个完整的独立地块，而是由7个地块零散分布在各个角落，物理距离无法直接衔接，但规划上的配套又必须共融
所以我们仔细来看中建玖合的解题方式
不仅在中央做了一整条约850米的科学家星空大道，包含牛顿苹果、DNA链等科普元素，将各个地块串联起来
尤其是在转角处创造的6000平商业
为了更好地呈现街区感
中建玖合还选择把建筑红线退让一部分给到城市之后，为城市输出一整条开放街区
并且沿街设置了非常丰富的休憩节点，即使是在转角处，也有口袋公园的设计
而当夜幕降临，华灯初上
晚饭后散步的人，又可以在这样的点点星光下闲逛
这些都是前期规划的设计思考，反哺到未来项目的生活体感中
而这样的改善逻辑也在渗透进内部的景观规划
为了和板块周边的科学感相融，项目还在把内部的7个社区打造成7个科学展馆，为大社区中的小组团景观植入更多内容
且是如今市场非常少见的科学元素
比如架空层
效果图
就是种子博物馆、全龄志趣馆这样可互动的科学主题乐园
让未来社区的孩子们从小就能受到科学家智慧精华的滋养与熏陶
再比如大门门头的升级
效果图
也是采用酒店式大门的设计，带来强烈的归家仪式感
景观中最重要的乔木也是非常诚意
门头旁伫立的是60年树龄的丛生榉树，包括社区里的乌桕、日本晚樱、海棠，都是来自全国名山大川的精选树种
但是还没完
你能想象么
在这里我居然看见了临港首个星空顶地库
是的，这种一般在豪宅才有的精装地库配置，在临港这个项目得以呈现
甚至呈现的标准还都是超配级别
不仅整个车库顶部模拟劳斯莱斯的星空顶，内部的装修也不会让人失望
连墙面、立柱也是采用云纹材料装饰，入口地面是更耐磨的马蹄石
结合智能系统自动识别车辆通行，酒店式的落空大堂
呈现出会所般的质感
我们说讨论改善，其实就是讨论一种更长久的生活方案，而围绕着这个理念，无论是退让红线带来街区感的营造，还是对于景观空间、地库空间的升级
你会发现这家开发商的每一步都在做加法
我问了下操盘手原因，为什么愿意在一些本可以不做的地方砸成本，得到的回答还挺触动我的：
“就是我们对自己的产品有要求，总想要多做一点”
挺质朴的是不是
对产品有要求大家都在说，但在中建玖合，都是真真实实地在发生
03
而这样的理念彻底到什么程度
就是我们都知道社区最难做的运营服务，特别是大盘，针对的是动辄好几个地块、上千户业主的统筹规划
其中涉及的开发商与业主的协调、社区间的连接、甚至业主与业主之间，任何原本的小问题都可能在大盘项目被无限放大
但在中建玖合，选择了最笨的方法：前置化服务与运营
就是你会发现，和一般售楼处会客区摆放的宣传手册不同，中建玖合项目案桌上的是这个
前置管家的联系信息
在销售阶段，项目就已经展开1对1的客户管家服务，并且把业主今后每一次对项目的意见记录在案并及时反馈调整
换句话说，不同于一般交付后才能有运营
是在你买房那一刻物业服务就开始前置化启动了
而为了给客户营造更好的生活氛围
中建玖合又开始前置化融入第二个元素：社群运营
专属于“玖合荟”的社群活动
有围绕着天文研究、航海博物馆研学这样的科普活动展开的亲子小行星社，也有观影、骑行等活动的大朋友枫叶社等
匹配不同的客户需求定期安排开展个性化的活动
我简单列举了下近几个月的活动内容
活动时间占比了每一个月，甚至单7月就能有4次亲子小行星活动
在这里业主可以感受到多元的社群文化和独属于科学社区圈层的交流
而这些活动都是从营销阶段开始
https://u.wechat.com/EOlGeBuFr3Q6ub14yLzQH4k (二维码自动识别)
每一项活动就有专属管家在群内持续更新发起报名
业主通过平台就能进行预约
包括和业主未来生活紧密相关的商业街区
也统一由中建玖合前置化招商完成，如今已引进入驻商家麦当劳、益丰大药房、老友聚生鲜超市、全家、罗森等品牌意向签约
这些在豪宅都非常稀缺的社区服务，如今在这里得到彻底的贯彻
04
所以今天这篇文章是想表达什么
包括为什么我们要在现在强调中建玖合这家房企以及它初入上海就能创造出的一个又一个的销售冠军
我想和大家聊一个词：长期主义
今天我没有和大家聊任何户型聊面积段聊装修标准，是因为我们知道，一个社区的投入成本与规格都有他的市场标准
但是
这套体系之外呢，作为地产人，我们经常会被问什么是赢，怎样可以在新的一年卖最多
但冰冷数字的背后，我们要看到中建玖合默默投入的维度
无论是大盘的操盘实力、提前兑现的能力，包括前置化的服务运营，一个品牌之所以在销售端可以毫不费力，正是因为从项目之初
就是在为整个社区的生命周期考虑
我们在行业内呼吁单盘主义本质上也是这样的逻辑，正是因为每个楼盘都是根据土地专属定制，都是对人思考的角度
给出了具体且真实的解题方案
也才有了如今单个项目的产品力都能征服市场，集合成一切其实都是时间和用心，这在这个时代下是非常稀缺的
而伴随未来这家开发商在上海更多项目的开发
官方渠道公示：
中建玖海云天售楼处电话：400-887-4108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【中建玖海云天】开发商直营热线，中介勿扰。
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2025年，房地产行业从数量扩张转向品质提升的转型步入深水区，“好房子”概念由市场呼声跃升为国家战略，首次写入政府工作报告，并在全国加速实施，转化为制度建设、标准制定和政策激励等具体行动。这一转变标志着行业迈入以产品力为核心竞争力的新发展阶段。
在此背景下，部分前瞻性房企率先启动“好房子”的战略布局与实践探索，将产品力提升作为企业发展的核心战略。这不仅是对抗市场下行的生存策略，更是引领未来的关键决策。这一战略转型正深入贯彻于从产品系全面升级到具体项目精益建造的每个环节，展现出房企对新时代居住需求的深刻洞察和积极回应。
2025年我们继续发布《中国房地产企业产品力TOP100》、《全国十大产品系》以及《全国十大作品》；同时，新增《中国好房子企业TOP10》和《中国好房子作品TOP20》两项榜单，以回应行业对好房子的高度关注，为行业树立标杆典范。
PART.1榜单发布
01《中国房地产企业产品力TOP100》
02《全国十大产品系》
03《全国十大作品》
04《中国好房子》
PART.2榜单解读
01
2025房企好房子战略特征
2025年，保利、华润、越秀、中海等头部房企相继发布“好房子”战略。其战略共性以安全、舒适、绿色、智慧四大核心为基础维度，延展至精工、服务、低碳、健康等衍生价值，并通过量化技术标准实现落地闭环。
各房企普遍建立完整技术标准体系，覆盖物理空间到服务生态，均体现精细化管理思路。越秀好房子体系以"4X4好产品理念"为核心框架，包含4大维度和16个产品主张，从品质、温度、智慧到成长，全面覆盖现代人居需求；招商蛇口七大“技术体系”以“安全、舒适、绿色、智慧”4大基础维度，叠加“精工、美学”2大品质提升项，最终落地为“贴心服务”，细化出27项可感知亮点；建发房产从“新中式文化理念”出发，将6大价值维度通过5大策略细化为超1050条技术项，覆盖从建筑材料到社区服务的全流程。电建地产明确以“安全、健康、绿色、智慧、精工、和美”六大维度为核心，下设26个专项、75个控制要点、165个技术参数，覆盖设计、建造、服务全周期。 房企好房子战略从定性主张转向参数管控，实现效果可验证。中海地产通过自研“Living OS系统”达成硬性指标，隔声性能提升20%，污染降低70%等量化指标。
房企好房子战略智慧全链化，智能化从设备层向服务场景延伸。华发股份以“数字化、智能化”为核心，通过BIM技术实现施工全程可视化，搭载“智慧家居大脑”，支持业主自定义场景。中海地产“Living OS系统”整合智能家居、社区服务、城市配套，实现“一键呼叫电梯”“快递无人配送”“周边商圈优惠推送”等跨场景服务串联。
在价值延伸层面，招商蛇口通过“全龄友好社区”“家政服务30分钟响应”等27项软性亮点覆盖全体系；华润置地"三好十二优"体系，通过活力街区、疗愈景观、灵动户型等十二大生活场景，落地健康、智慧等8大价值。
房企正从“空间提供商”转向“技术解决方案服务商”，通过技术标准化、服务生态化、价值长效化重构竞争壁垒。未来，能以用户痛点驱动创新、能在成本与品质间精准平衡、能够将政策纲领转化为自主技术语言的企业，方能实现从“造房子”到“造生活”的跨越。
02
2025住宅项目产品趋势
1、外显高颜值和内修高性能
外显高颜值层面，大门，尺度突破与文化融合；会所，“会所+泛会所”功能性更全面，并与自然融合；景观，上抬下沉打造立体景观，在地化从形式到内涵；车库，地下落客区、艺术装置、顶部管线等品质设计。内修高性能层面，科技配置注重全屋净水、降噪、安全；环保用材 “近零污染”交付，用材更加绿色。
（1）大门：尺度突破与文化融合
大门尺度进一步突破
部分品质项目大门宽度突破70米，部分高端项目甚至达到120米，高度部分突破米，营造出强烈的仪式感与归家尊崇感。这种尺度的突破并非盲目追求宏大，而是基于社区入口的功能需求——既能容纳多人同时进出、车辆便捷通行，又能在视觉上形成社区与外部城市空间的自然过渡，成为展示项目气质的第一视觉焦点。同时，大尺度的大门设计也为后续融入文化元素预留了充足的空间，让功能性与文化性得以有机结合。
在地化打造趋势明显
在地化打造趋势明显，通过非遗技艺、门头造型、用材选取等方式演绎地域文化基因。用材上，不少项目优先选用本地原生材料。这些在地化设计并非简单堆砌符号，而是与大门的尺度、功能深度融合，让每一处细节都成为地域文化的生动表达，既强化了项目的独特标识，也让归家动线成为一场沉浸式的文化体验。
（2）会所：“会所+泛会所”功能性更全面，并实现与公区景观融合
“会所+泛会所”渐成标配，空间拓展性更强，承载的功能更丰富
2025年十大作品测评入围项目中，配套采用“会所”+“泛会所”的项目个数占比68.3%，会所与泛会所功能互补。会所作为传统的社交和休闲场所，提供专属的会员服务，而泛会所则进一步扩展了这一概念，融入更广泛的功能和开放性。空间设计上注重拓展性，使区域能灵活适应不同场景需求，从而承载更丰富的功能，如社交聚会、健身娱乐、工作办公等，满足多元化生活方式。
将会所打造与景观深度融合，实现功能与美学的深度统一
超过七成测评入围项目选择将会所功能与周边景观进行深度融合，通过打破传统会所相对封闭和独立的运营模式，将其转变为社区中具有开放性与参与性的公共空间。
这种设计策略不仅弱化了建筑与环境的界限，更将会所打造为整个社区景观体系的核心节点和视觉焦点，进一步增强了空间的连贯性与层次感。在功能层面，融合景观的会所提供了更多可互动、可停留的场所，提升了社区的活力与归属感；在体验层面，则通过自然元素的引入与空间节奏的变化，强化了用户的情感共鸣与生活质感，最终显著提升了项目的整体产品力与客户体验感。
（3）景观：上抬下沉打造立体景观，“在地化”打造从形式到内涵
新规支持下项目整体抬高成为新趋势，实现“空间立体” 的景观升维
在本次测评的入围项目中，立体景观的配置比例达到了83.3%，显示出该设计理念在当前高端住宅产品中的广泛普及与应用。尤其值得注意的是，头部房企如保利发展、华润置地、绿城中国、建发房产等，其项目几乎实现100%立体景观覆盖，反映出领先企业在产品精细化与人性化体验方面的前瞻布局。
在具体打造手法上，立体景观不仅限于植被的层次搭配与高低错落，更强调对场地空间的高差重构与功能整合。通过乔木、灌木与地被植物的有机结合，形成丰富而立体的绿化视觉层次；同时，结合地形营造、台地处理、架空层花园及垂直绿化等方式，重构空间秩序，增强场所的体验性与互动性，从而实现从单纯的绿化到空间情感化、功能化的全面升级。
景观风格不仅是与在地文化相呼应，也是对原生态延续
测评入围项目中，景观在地化的项目占比达到61.6%，显示出该设计策略在当前行业中的显著影响力。选择在地文化作为景观设计的前提，往往取决于所在城市对“文化”本身的认知敏感度，即是否具备清晰的文化定位和公众文化认同；其次则与项目开发的成本密切相关，包括文化挖掘、材料选用及工艺传承等方面的投入。从所填报的项目统计结果来看，在地文化结合频率最高、表现最为突出的三个城市分别是北京、杭州和西安——它们不仅文化资源丰富，也更善于将传统元素转化为现代景观语言。
（4）车库：地库颜值焕新，功能 + 美学 + 细节的三重升级
功能升级方面，人车分流提升车库安全与便利，使其成为第二归家玄关；地下落客区提供便捷上下车，减少拥堵，提升社区品质；95%配置率体现行业认可。美学升级方面，采用高档石材、金属饰面等材料，结合现代或艺术风格，创造高辨识度视觉，提升档次，营造温馨归家氛围。细节升级方面，管线设计优化，平衡成本与美学，采用隐藏式布线和集成管理，确保整洁功能；顶面设计使用吊顶和美化管理，实现成本可控和视觉美观。
（5）科技配置：响应“好房子”回应客户高敏感点，项目多注重全屋净水、降噪、安全三大维度
入围项目科技系统提及率达100%，体现了科技集成在现代化住宅中的全面应用。在净水技术方面，以全屋净水系统、末端直饮设备和智能水管理系统为核心，当前精装交付项目普遍在室内配置全屋净水系统，采用高精度过滤标准，能有效去除水中的有害微生物、重金属和杂质，确保饮用水安全与健康。静音技术广泛应用于环境降噪、居室降噪和设备降噪，通过优化建筑结构、使用隔音材料和低噪音设备，显著提升居住舒适度和隐私性。安全方面则全面覆盖燃气安全、入户安防和儿童保护等环节，包括智能燃气报警系统、门禁监控以及防撞设计，为家庭提供多层次的安全保障。
（6）环保用材：“近零污染”交付，用材更加绿色
入围项目中，“绿色”与“环保”的提及率均达到100%。越秀“环境试验室”凭借其显著超越欧盟标准的装修污染控制措施，涵盖甲醛、TVOC、氨、苯、甲苯、二甲苯、氡、PM2.5、PM10以及臭氧等十项指标，实现了室内“近零污染”的精装修标准；在设计阶段，通过采用污染物模拟系统，预先计算主材与辅材叠加后所产生的甲醛、TVOC、苯系物等污染物的综合释放量。绿城装配式内装体系选用工厂标准化生产的环保材料，例如铝蜂窝复合岩板、3D打印木纹地砖等，通过干法安装工艺减少湿作业，从源头有效控制有害气体的释放，从而确保室内空气的健康品质。
2、不同档次各有差异
品质项目高效利用空间，小面积户型空间的高效利用，从局部收纳提升至整屋收纳体系。轻奢项目聚焦场景创新，室内居家办公、亲子互动、社交会客等场景功能融合，景观公区场景创新（亲子成长、教育学习）。高端项目关注人文与艺术，强调在地文化系统性融入，高定服务体系和圈层服务。
（1）品质项目—高效利用
户型空间设计
利用可拓展空间，增加使用面积。广州越秀珑悦西关68㎡三房户型，实现130%使用率，实际到手面积约88㎡，增加赠送面积，配备入户花园和LDKG一体化客厅。北京通州招商朝棠揽阅69㎡2+1户型，12㎡主卧配转角落地窗，北向15㎡可变两间儿童房，得房率高达91%。广州地铁珑曜上城约73㎡三房户型，项目全系户型实用率130%，通过入户花园、阳台及飘窗优化，使用面积达90㎡。
从局部收纳提升至整屋收纳体系
品质入围项目以“收纳”为特色点的提及率100%，品质入围项目中有收纳体系的项目占比70%。绿城5S收纳体系。如上海绿城沁香园：从玄关、餐厨房、卫浴、卧室、家政区（阳台及其他）五大收纳空间，提炼出体系化的「5S魔方收纳系统」。金茂棠系收纳系统。通过体系化收纳，空间利用率提升25-40%。成都东城金茂晓棠柜体“应交尽交”，建面约129㎡样板间，收纳空间约23651L。
（2）轻奢项目—场景创新
室内功能区设计“场景化”，融合居家办公、亲子互动、社交会客等多维度
与2024年相比，入围项目的客餐厅功能描述已经发展成以场景化和尺度为核心的双重格局，场景化强调通过设计营造出具体的生活或使用情境，增强空间的体验感和功能性，而尺度则注重空间的尺寸、比例和布局优化，确保实用性与美观性的协调统一，从而提升整体空间的品质和用户满意度。
社区配套功能聚焦“儿童”，探索式、亲子型、自然型三大主题占比超6成
在轻奢测评项目中，“儿童主题”功能配置占比高达79.4%，这一数据充分体现了该主题在整体功能设置中的主导地位和广泛普及程度。
（3）高端项目
人文艺术：强调在地文化系统性融入
门头方面，北京建发・海晏飞檐在设计上深度融合地域文化，将传统匾额、门钹、影壁等元素通过抽象化处理手法，既保留古典韵味，又融入现代建筑语言，营造出兼具历史感与当代性的入口形象，彰显出文化传承与创新融合的设计理念。
立体景观方面，西安金茂璞逸东方以“山、丘、屿、岭”为灵感，通过精心的地形塑造和植物配置，重构秦岭微缩景观，再现自然山峦的层次与气势，为社区带来沉浸式的生态体验，体现了人与自然和谐共生的设计哲学。
会所方面，广州保利玥玺湾以珠江地图和 historical商船为创意来源，运用非物质文化遗产的錾铜工艺，精心创作大型铜雕作品，细腻展现珠江流域的商贸文化与 maritime 历史，成为空间中的艺术核心，传递出地域特色与工艺美学的完美结合。
生活方式：产品柔性定制+服务高端定制，定义高端生活方式
“柔性定制”是今年部分高端项目提供给客户的定制化精装模式。如广州琶洲樾充分满足住户多样化的居住需求。该项目在建筑结构设计阶段便充分考虑灵活性，最大程度释放了传统住宅的结构限制，实现了空间形态的可变化与功能组合的多样化，通过不同的排列与组合方式，最终呈现出12种差异化户型交付方案供用户选择。
高定服务体系专注于为高端客户提供高度个性化和专属化的服务体验。在成都，LACADIERE ·天览项目充分体现了这一理念，设有7大专业部门，配备180名服务人员，精准服务256户业主，涵盖103项基础及高端定制化服务项目，确保每位业主的需求得到细致满足。与此同时，成都嘉佰道以服务团队为核心，结合CARE四大高定服务体系——包括定制化关怀、专属响应、精致体验和持续优化——全面提升服务品质，并正式发布《嘉人生活指南手册》，为居民提供全方位的奢华生活指导和贴心建议。
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