一开年，公寓市场迎来重大利好！
购房成本全面下降，足以触动买房人的多巴胺。
系列组合拳直击痛点
1月15日，中国人民银行将会同金融监管总局，将商业用房贷款最低首付比例下调至30%，支持推动商办房地产市场去库存。
2月2日，天津官宣！公寓首付三成，正式执行！
此前公寓的交易政策为：首付50%，最多贷款10年，房贷利率为LPR+60。
现在首付比例下调到30%，贷款年限暂不变，房贷利率随LPR下降，五年期以下利率2.6%，五年期以上利率3.1%。
不仅如此，此前有消息称非住宅的交易增值税将要下调。
要知道，多年以来大家对公寓抗性大的一个很重要的原因就是税费太高，有的能占到总房款的两成。
一系列组合拳的释放，实打实的减少了买公寓的成本。
更关键的是，现在市区公寓的房价已是住宅的1/3-1/2，房租也很可观，租金回报率普遍能到5%，甚至最高能到8%。
成本向下，租金回报率向上。
看来，今年的公寓市场大家有必要关注一下了。
目前，天津全市71个公寓有签约数据，大家对于市区的关注相对较高。
一方面，地点都很不错，大多集中在城市核心区；
另一方面，有些公寓具备学区属性。
其中，最具代表性的就是河西的马场道 57号，位于天津绝对的核心位置，小白楼—五大道，学区对口河西一片。
可自住、可陪读，亦可投资或出租。
去年，项目签约127套，成为市区公寓产品的NO.1。
要知道，这可是在新政执行前的“封印”市场。
大幅松绑后，马场道57号的流速还将进一步释放，价值也将进入上升通道。
毕竟，它已经具备了“暴击”的两大必要条件。
地段的绝对稀缺
浓缩着天津半部近代史的小白楼和五大道在上合之后，惊艳亮相！
其城市价值，又拔升到了新的峰值。
顶级城市资源价值
每逢节假，全国游客都会慕名而来，人流量巨大。
城市级的景观资源、地标建筑，带来的是繁华多样的业态。
马场道57号区位图
写字楼、大商圈……密集程度、租金水准都是天津的顶尖水平。
尤其在教育水准上，它是河西一片唯一的新房，不受二手房提前三年购房的限制，为转学家庭留下了一扇窗。
与此同时，对于在和平上学的陪读家庭，项目从距离、居住等层面都是最为“友好”的选择。
相应的，房产价值也会与之看齐。
最关键的是，在这样的地段进行居住开发，不论是公寓还是住宅，几乎后无来者。
过去十年零供应，未来也很难再现。
所以，马场道57号的价值不止在地段，更在稀缺。
无可替代的城市风貌价值
从马场道57号的中高区望向城市，尽收眼底的是不可估量的城市底蕴，和最能代表天津的城市风貌。
马场道57号实景图
马场道57号实景图
五大道的小洋楼“地毯式”铺排，南京路与小白楼的霓虹在窗外交织。
仅凭这样的视野，就值回票价。
经历了“上合”之后的重装，城市的荣耀又一次在这里激发。
更何况，马场道57号本身也是这幅精美画卷中的惊鸿一瞥，高约240米正在刷新城市居住的天际线，与313米高的北塔一起组成五大道中的钢铁巨搫，重新绘制了城市精神的图腾。
马场道57号实景图
都说房子一半的价值在窗外，一点不假！
隐藏的价值空间
客观说，以项目目前的地段属性与资源配置，它的价值被严重低估。
作为天津的CBD，小白楼与五大道的城市界面完全不输一线城市的黄金地段。
要知道，北京国贸CBD的房价高达12万/平米，总价千万起步！而马场道57号的签约均价仅2.5万/平米。
换句话说，这里还存在着巨大的认知红利。
从资产配置的角度来说，早早入场，就有机会等到价值的暴击。
但地段的绝对稀缺还不是项目唯一的“杀手锏”。
真正推动“爆款驱动”的还是比肩住宅的高阶产品力。
肉眼可见的出挑质感
去年9月，马场道57号已正式交付。
从“远眺”开始，便能洞见它超高的建造标准。
北塔高约313米，南塔高约240米，这座双子塔在刷新了百年五大道的物理高度，也完成了一次历史的更迭。
其立面设计，堪称城市光影艺术，充满现代摩登感，金属线条与玻璃幕墙交织出璀璨肌理。
以极简的线条与纯净色调，勾勒出挺拔流畅的天际轮廓。
马场道57号实景图
马场道57号实景图
作为其中的居住组团，马场道57号运用了造价极高的“高透光超白玻”。
外部倒映天空的湛蓝，户内能感受到无杂质的视野，效果比肩Apple旗舰店的无界透明视觉盛宴，犹如一场生活的展出。
而建筑的内部，用精湛的技艺调和出别有洞天的质感生活。
要知道，越是中心城区越缺乏自然的感知。
马场道57号在寸土寸金的位置，竟然单独设置了沉浸式园林景观，增加归家仪式感。
马场道57号实景图
这波操作，是天津绝大多数新盘无法复制的。
独特的归家礼序，更是匹配了天津老钱聚集地的圈层地位。
约500平米的首层入户大堂，满满的奢华感，汲取了世界奢华酒店的设计灵感。
马场道57号实景图
约9米的挑空，水晶灯从天花垂落，磅礴大气。
整体以松石绿、暖沙金为基调，还原了一幅古典油画，浓郁的腔调标榜出显赫的身份。
马场道57号实景图
木饰、大理石，天然材质填满了内部的肌理，温润的触感穿越周期，历久弥新。
与黑白艺术拼花地砖相得益彰，尽显大气与沉稳。
马场道57号实景图
复古的装饰线条，增添了有温度的空间轮廓，增添复古的韵味。
业主的共享空间尽显老派英式风格，呈现的是绅士社交场。
这就是用重金投出的隐奢，不张扬、有内涵。
马场道57号实景图
外部的现代，与内部的复古相互交融，诠释着时代的反差。
如同一座建筑的博物馆，贯穿古今，容纳中西。
回归业主的生活场，像是一部小说的“华彩”，将高级感变为日常。
电梯厅的精装标准，对标五星酒店。
纹理石材的地面铺装、木饰面包装的墙面以及暖色调的壁纸，用精致的品味表达出宾至如归的尊崇。
每层2梯4/5户的设计，甚至要比高层住宅更加舒适便捷。
更重要的是，项目的户内早已践行了“好房子”的标准，户型设计极具前瞻性。
层高3.4米，除去新风、中央空调、地采暖所占空间，净高能达到2.8米，丝毫没有压抑感。
一居室面宽能达到9米以上，两居室12米以上，三居室更是达到15米以上。
南向全部为落地幕墙，配置了有LOW-E镀膜的四玻两腔中空玻璃，保温隔热降噪性能都更好。
户内的精装，跳脱出市面上常见的欧式、现代以及中式风格，呈现出浓烈的“港风”。
墙面大量使用壁纸和木饰面，就连收纳柜体都在交付范围内，真正实现拎包入住。
燃气入户、24小时热水，弗兰卡的厨电，大牌的卫浴洁具，主卫带浴缸……这一切都是交付标准。
马场道57号实景图
马场道57号实景图
夸张点说，上午交房款，下午就能办入住，办房本。
体验前所未有的产品确定性！
楼市格局的洗牌
抛开地段、产品、价值，马场道57号很有可能在2026年成为市场的一座“里程碑”。
一来，修复买房人对于公寓产品的信心；
项目通过自身出挑的产品力，颠覆人们对以往公寓居住舒适度的认知。
尤其是在新政的推动下，能够坚定入场的决心。
二来，带动楼市成交的洗牌。
一直以来，大家的目光都聚焦在住宅产品当中。
但必须要承认，住宅市场已经进入到“买方市场”，由于供需关系的原因，价值增长的空间相对收窄。
而城市核心的优质产品，就是冲击市场的一片蓝海，存在着大量的认知红利。
上层的用意不止是清除积压的库存，还要让买房人看到公寓的广阔市场。
马场道57号就是打开市场的一把钥匙。
作为城市核心的最后一块拼图，已经拉响了库存警报。
据悉所剩各户型余房不足10套，户型（建面约）85-192平米。
总价230多万的总价门槛，转瞬即逝。
一旦错过，丢失的不仅是留在核心的最后机会，更是与优质资产的一次失之交臂。
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