天津【体北鲁能公馆】售楼处电话:400-159-8559转接7788（官网已认证）
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温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
天津新房推荐--河西区【体北鲁能公馆】
【在售情况】：
体北鲁能公馆
河西二片 精装现房项目
—— 河西体北板块高品质精装改善项目 ——
目前在售房
✨ 南区状态：全部售罄 无剩余房源～
北区1-15号楼 热售中
- 107㎡ 三室两厅两卫（售罄)
- 117㎡ 三室两厅两卫（售罄）
- 136㎡ 三室两厅两卫（4、7、10号楼）
✅ 楼层：可选楼层丰富，随心挑
✨ 配置：15层到顶，2梯2户
总价：599(1/2/顶层)-750万
- 洋房臻品（5、6、11号楼）
✅ 户型：161㎡/166㎡ 阔绰空间
✅ 楼层：可选楼层，尊享私密
总价：880-1100万
项目亮点：河西二片核心板块，近地铁5/6/7号线，周边商业、学校配套成熟，精装现房交付即住️
一、项目基础信息
【项目板块】：河西区体北板块
【 项目位置】：天津市河西区环湖中路（体育学院东侧）
【 开发商】：中国绿发（鲁能）
【 产品类型】：小高层/洋房
【☕ 主力面积】：
瞰景小高层18F，约81-117㎡
阔景小高层10-15F，约136㎡
墅境洋房7F，约161-166㎡
【 梯户比】：18F小高2梯4户
15F小高2梯2户
7F洋房1梯2户
【 总楼层】：18F小高层
10-15F小高
7F洋房
【得房率】 81/101:78%
107/117:79%
136: 74%
166洋房:83%
【 销售均价】：单价4.9-6.7万
【 容积率】：2.05
【 总户数】：1036户 （车位1362个，车位比1：1.35）
【 交房标准】：精装
【 精装标准】：81-117㎡ 5000元左右/㎡
136-166㎡ 6000元左右/㎡
【 绿化率】：40%。
【 项目产权】：70年产权
【 交房时间】：2023年7月31日(现房)
2023年9月30日(现房)
【 室内层高】：18层的2.95米
15层和7层的3.1米
【 物业公司】：北京鲁能物业
【 物业费】：小高4.16/平米/月
洋房4.18元/平米/月
二、生活配套-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
【交通】
卫津南路、紫金山路和黑牛城道围合“黄金三角”道路脉络，地铁5、6号线（肿瘤医院站）、7号线（建设中）、公交9路658路704路878路953路等
【教育配套】
配套小学、河西区中心小学、wa华夏未来幼儿园、环湖中学、实验中学等从幼儿园到高中全龄学府集群，同时项目地块南侧配建一所36班制小学。
【医疗配套】
天津市肿瘤医院、解放军四六四医院、天津市口腔医院、一附属南院、二附属医院等
【商业配套】-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
配套覆盖医疗、教育、商业购物、写字楼、风景区以及星级酒店。地块半径2公里范围内，拥有文化中心商圈、水上鲁能城商圈、奥城商圈、梅江商圈，以及体北菜市场、友谊菜市场、大润发超市等生活必备配套资源
【生态配套】
项目周边拥有天塔湖风景区、天津5A风景区水上公园、动物园、梅江公园、南翠屏公园等，水资源丰富，是市中心生态环境丰富且宜居的区域。
三、楼盘摆位
81-101㎡所在楼座：16#、17#、18#、19#、20#
107-117㎡所在楼座：1#、2#、12#、13#、15#
136㎡所在楼座：3#（特殊1梯2户）、4#、7#、8#、9#、10#、14#
161-166㎡所在楼座：5#、6#、11#（161和166户型一致，差别是161客卫和北侧书房较166缩小一圈）-具体更多详情，拨打售楼热线：☎️☎️400-159-8559转接7788【售楼中心】
四、主力产品
小高层81平两室两厅一卫
小高层101平三室两厅一卫
小高层107平三室两厅两卫
小高层117平三室两厅两卫
小高层136平三室两厅两卫
洋房161/166平米四室两厅两卫
天津【体北鲁能公馆】售楼处电话:400-159-8559转接7788（官网已认证）
天津【体北鲁能公馆】开发商电话:400-159-8559转接7788【售楼中心】
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