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凯德麓语售楼处电话：400-035-8588（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
凯德麓语营销中心电话：400-035-8588（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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凯德麓语展示中心电话：400-035-8588（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月1日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-035-8588 热线为准，尊享一对一专属服务
凯德麓语
区域：奥北别墅区北侧
位置：顺义京承高速11号出口
开发商：北京升和房地产开发有限公司产品类型：叠拼、联排、独栋
产权：70年
物业公司：深圳莲花物业服务有限公司物业费：8.2元/㎡/月(只收地上部分)容积率：0.65
绿化率：55%
总套数：约922套
采暖:燃气自采暖
车位:独栋联排双车位
【在售产品】
上叠:
产权面积区间:约280-310平米
赠送花园面积:约17-50平米(北花园)
结构:地上3、4层，地下1、2层
面宽:7.4米;进深:13.5米
售价:750万元/栋起
下叠:
产权面积区间:约360-410平米
赠送花园面积:约50-170平米(南花园)
结构:地上1、2层，地下1、2层
面宽:7.4米;进深:13.5米
售价:850万元/栋起
联排:
产权面积区间:约480-530平米
赠送花园面积:约42-210平米(南花园)
结构:地上1、2、3层，地下1、2层面宽:9.3米;进深:10.7米
售价:1300万元/栋起
类独栋:
产权面积区间：580-730平米
赠送花园面积：70-210平米（南北花园）车位19.9万一个可放2车，毛坯交房，无电梯
结构：地上1、2、3层，地下1、2层
面宽：12.6-13.5米；进深：10.7米
成交价1500万起
项目核心卖点:
1.新加坡央企凯德集团倾力打造（凯德MALL，东直门来福士，凯德锦绣等都是凯德开发）
2.依山傍水千亩别墅大盘，北邻燕山山脉，南面京密引水渠（国家A级水资源保护区，北京市饮用水资源，周边建筑限高12米，环境好无污染）
3.纯法式独栋私家南北花园赠送百平米阁楼附送屋顶天窗地下室全明格局
4.凯德自持5500平米私人会所3600平米商业配套
5.紧邻京承高速11出口交通便利
6.临近区域独栋别墅项目没有山水资源单套1亿起，本案性价比高
【小区规模】：
占地面积：约6.9万㎡
总建筑面积：约49.8万㎡
容积率：整体0.65
总户数：922户总
楼栋数：独栋261栋，联排44栋，叠拼76栋
物业类型：纯商品房（70年产权）
层高：独栋大约11.4米挑空，每一层除了挑空部分都超过3米。联排地下挑空6.9米，单层大约3.3米左右，顶层最高5.4米，每层不等。叠拼3.15左右
梯户：私家电梯入户（叠拼送电梯，其他不送，预留电梯井）
交付标准：毛坯
交房时间：一期到三期现房，四期2021年12月
开发商：凯德
物业：莲花物业，8.2元/㎡
水电气：市政
供暖：燃气自采暖
拿地时间：2004年
区域沙盘:
项目楼栋图:
项目区位图:
上叠样板间照片:
下叠样板间照片:
联排样板间照片:
小区环境示意图:
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