现在住小区，几乎家家都要交物业费，但绝大多数人都没搞明白一件事：物业费不是物业一催，我们就必须交。
现实里特别常见：物业收费很积极，公示信息却一拖再拖，要么藏着掖着，要么随便贴一张看不懂的纸应付了事。很多业主怕得罪人、怕被停水停电、怕被起诉，明明心里不舒服，还是乖乖交钱。
今天我就用最实在、最靠谱的话，把这件事一次性讲透。只要物业没有按法律要求公示关键内容，业主完全可以合法不交物业费，这不是耍赖，是正当维权。
全文没有废话，没有套话，都是能立刻用上的实用知识。
一、这些信息不公示，物业已经属于违规
根据《民法典》和国家最新的物业管理相关要求，物业公司对业主有明确的公示义务，这不是可选项，是必须做的事。
以下内容，物业必须在小区公告栏、服务中心、业主群等公开渠道，长期、清晰、完整地公示，不能隐瞒、不能简化、不能造假：
1. 物业服务合同全文、收费标准、服务内容与等级
2. 物业费收支概况、公共水电公摊的计算依据
3. 小区公共区域收益的全部收入与支出明细
4. 住宅专项维修资金的使用和结余情况
5. 物业联系方式、服务承诺与投诉渠道
只要少公示一项，或者公示内容不完整、不真实，物业就已经违反规定。
二、不公示就可以拒交物业费，法律明确支持
很多业主最担心的就是：不交物业费，会不会违法？会不会败诉？
我直接给你明确结论：在物业未依法履行公示义务的前提下，业主有权拒绝交纳对应物业费，法律是支持业主的。
原因很简单：业主交物业费，是购买对应的物业服务，同时享有知情权和监督权。物业只享受收费权利，不履行公示和服务义务，本身就属于违约在先。
我们不是不交，而是暂不交纳，目的是督促物业做到公开透明。等信息公示完整、服务到位之后，该交的费用，业主一分都不会少。
三、合法拒交物业费，记住这几点就不会吃亏
维权要讲方式方法，做到有理有据，才能不吃亏、不被物业抓住把柄。
第一，主动要求公示，尽量用文字形式沟通，留下记录。
第二，保存好相关证据，包括催费通知、沟通记录、公示缺失的照片。
第三，明确告知物业：因未公示信息，暂不缴纳物业费。
第四，若物业态度强硬，可向街道、住建部门或12345反映。
整个过程保持理性，不吵架、不冲突，只用规则和证据说话，最稳妥也最有效。
四、这几个常见误区，千万别被物业忽悠
很多物业会用几句话吓唬业主，其实都是站不住脚的。
比如“不公示也必须交费”，这是错误的，公示是法定义务。
比如“不交钱就停水停电”，这是违法的，物业没有这个权力。
比如“别人都交了你凭什么不交”，这是道德绑架，不影响合法维权。
业主只要守住“公开透明”这个底线，就完全站得住脚。
五、写在最后：物业费要交，但要交得明明白白
物业和业主本来就不是对立关系。物业把账公开、把服务做好，业主自然愿意按时交费。
但如果物业只想着收费，不公示、不透明、不负责，那业主完全有权利维护自己的利益，合法拒交物业费。
我们不惹事，但也绝不吃糊涂亏、不花冤枉钱。
你家小区物业公示到位了吗？你有没有遇到过催费积极、公示拖延的情况？欢迎在评论区留言交流，大家一起学习正确维权。
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