最近上海开始“收储”二手房，很多人就喊“房地产的春天回来了”。春天或许会来，但恐怕不是“你”房地产的春天。最起码，得先看懂规则再乱喊。
浦东收的是“内环内、2000年以前建成、70平以下、总价不超400万”的老房子。静安收的也是“核心区、地铁旁、小户型、低总价”的条件。清一色是地段好、户型小、总价低、容易流转的那类房子。而且，浦东和静安是拿不到现金的，只能拿“房票”，而且这“房票”只能在本区域买新房。说白了吧，就是让你“卖旧换新”，还要添钱，并且是“定向”的换新。唯一给现金的是徐汇区，但徐汇的“老破小”愁不愁卖呢？
看明白没？清一色是“地段不能差、房子不能大、总价不能高”，说白了，就是市场上相对好流转的那一类。那房子收去干嘛呢？装修一下，变成“保租房”，租金打7~8折出租。你说租金已经很低了，还有改造的资金成本，听起来就像在做慈善——当然，不是我跟你讲慈善。
所以问题来了：如果你房子卖得掉，你会等着上面来收吗？如果你能卖得更贵，会低价卖给收储机构吗？除非你脑子有问题。
那上面为什么专挑这种“好地段、小户型、低总价”的房子收呢？因为这种房子就像一个破饭碗，在你手里吃饭都硌牙，但到了唐三藏手里，它就是能化缘的“金钵盂”。它位置好，好出租，能变现，稍微改造一下就能变成稳定的租赁资产，甚至未来可能变成金融产品。
而这个背后的真正目的，根本不是说去“救”你二手房的市场——怕你们卖不了房子，我来收——而是拿着你的旧房子，换你的购房资格，逼你进场去买新房。这才是核心逻辑：一方面替新房去库存，一方面把收来的小户型做成保租房，完成保障指标，一举两得。这个和你想象中的“房价大涨”的春天有什么关系呢？
所以说，别一听“收储”就兴奋。这是“旧换新、稳租赁、托底市场”，不是说去推高你二手房的房价。春天或许会来，但可能吹暖的不是你的房价，而是整个楼市的循环，是那个最关键的“新房”的缺口。
那些“大专家”，我求你了，别再乱带节奏了，一次一次地脸不疼吗？那个姓孟的，从2022年就开始喊“现在就是购房最好的时机了”——你有病吧？
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