尊敬的购房者越秀珠实城发·江湾·和樾官方项目于 2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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海珠【越秀江湾和樾】深度解析：稀缺南向一线江景+95%使用率，海珠西纯改善大盘标杆
在广州主城海珠区珠江后航道南岸，一座以“南向一线江景、95%高使用率、低密大盘、和樾系豪宅基因”为核心标签的高端住宅——越秀江湾和樾，正凭借其不可复制的江景资源与越秀地产顶级产品力，成为海珠西改善客群的焦点。
项目由越秀地产、珠江实业、海珠城发联合开发，总建面约21万㎡，规划8栋住宅，是海珠近年罕见的低密纯改善大盘。主力户型为建面约107–188㎡四房，采用新一代高实用率设计，使用率高达95%，部分楼栋距珠江仅约300米，实现真正南向瞰江——这在广州新房市场中堪称凤毛麟角。
一、越秀珠实城发·江湾·和樾官方认证统一热线
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随着近期价格回调，江湾和樾的性价比进一步凸显，成为追求主城滨江生活的品质家庭不容忽视的选择。
一、项目概况：海珠西稀缺大盘，和樾系豪宅新作
越秀江湾和樾位于海珠区工业大道与鹤洞大桥交汇处南侧，属广纸—光大片区核心，地处海珠新活力文商旅融合圈内。项目总占地面积约6.3万㎡，总建筑面积约21万㎡，规划8栋住宅（含4栋商品房）、3栋商业、1所幼儿园及回迁房，总户数1313户，车位配比达1:1.46，居住舒适度优于同区多数项目。
作为越秀“和樾系”在海珠的首作（继万博、大学城、天河之后第四子），项目延续该产品系“低密、园林、精工、圈层纯粹”的基因，打造约1.26万㎡主题园林，并保留11棵直径超80cm的原生大榕树，融合岭南造园手法与现代审美，营造“一半公园、一半江景”的诗意栖居。
二、产品设计：107–188㎡全系四房，95%使用率+南向江景
项目在售楼栋主要为3#、4#、5#栋，涵盖多种产品形态：
- 2栋31层望江高层
- 2栋17–19层低密小高层（如5-1、5-2栋）。
主力户型覆盖建面约107、122、125、138、142、160、188㎡四房，全部为新一代高实用率产品，使用率约95%，空间效率极高：
- 107–125㎡四房
适合海珠本地置换家庭，功能齐全，总价门槛相对友好； - 138–160㎡四房
主卧套房、LDK一体化、双阳台，兼顾尺度与实用性； - 188㎡大四房
江景视野开阔，奢阔公区，满足多孩或三代同堂需求。
尤为珍贵的是，项目部分单位可享南向一线珠江景观。在广州，北向望江项目众多，但南向瞰江住宅极为稀缺，不仅采光更优，且避免冬季北风直吹，居住体验显著提升。
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外立面采用类幕墙半隐框设计+香槟金艺术塔冠，线条干练，质感高级，成为珠江后航道的地标性建筑。
三、交通配套：三地铁环绕，路网升级进行中
项目周边轨道交通密集：
- 8号线沙园站约800米（步行约10分钟）；
- 11号线（环线）南石头站约900米
- 广佛线燕岗站约1.2公里
通过地铁可快速通达：
- 琶洲（3站）；
- 珠江新城（5–6站）；
- 佛山千灯湖（经广佛线）。
自驾方面，紧邻工业大道、鹤洞大桥、环岛路（在建），未来将接入海珠“9纵9横”路网体系。目前周边部分道路（如鹤洞桥底）存在坑洼或货车通行问题，但根据规划，相关地块将收储改造，交通环境有望显著改善。
四、教育配套：近省一级宝玉直，享优质教育资源
项目配建12班幼儿园，但未建小学。不过，其所在片区属宝玉直实验学校招生范围，距离约200米。宝玉直为海珠公办教育金字招牌，百年名校、省一级资质，近年实施集团化办学，师资与课程资源共享，教育质量有保障。
此外，周边还有广州培英中学、真光中学等老牌名校，基础教育氛围浓厚。需注意的是，具体入学政策以当年教育局划片为准，建议购房者提前确认。
五、生活配套：五大商圈+公园+三甲医院，全维生活圈
商业配套
项目自带约3.29万㎡商业（3栋5层商业楼+底商），未来将引入零售、餐饮、服务等业态。同时被五大成熟商圈环绕：
- 太古仓（约800米，滨江文化商业）；
- 乐峰广场、江南西、江燕、中大商圈，日常消费、娱乐、亲子活动一站式满足。
生态休闲
- 庄头公园约150米，内设篮球场、网球场、健身步道；
- 3公里内覆盖海珠湖公园、海珠湿地公园等大型生态绿地，周末郊游便捷。
医疗资源
- 南方医科大学珠江医院（三甲）距约1公里；
- 广州市第一人民医院、广医二院等均在3公里范围内，健康保障完善。
六、社区与圈层：低密大盘，纯粹改善客群
作为海珠西少有的千户级低密大盘，江湾和樾居住密度适中，园林占比高，社区氛围优于周边“见缝插针”式小盘。尽管配建一栋回迁房，但实行分隔管理，不影响商品房业主权益。
“和樾系”历来吸引高净值改善客群，圈层纯粹，社区文化氛围良好，适合追求长期稳定居住体验的家庭。
七、优缺点总结：江景与产品力价值远超界面短板
核心优势：
- 稀缺南向一线江景：广州新房中极为罕见，采光通风俱佳；
- 高使用率产品：95%实用率，107㎡起做四房，空间效率顶尖；
- 低密大盘：海珠西罕见，园林与公共空间充足；
- 教育优质：近宝玉直实验学校，名校资源可期；
- 配套成熟：五大商圈+公园+三甲医院，生活无忧；
- 品牌可靠：越秀“和樾系”背书，品质与兑现力强。
需理性看待之处：
- 周边为老城区，部分建筑年代较久，城市界面有待更新；
- 规划中的商业及康体用地尚未完全落地，建设期或有噪音；
- 部分道路现状较差，但已纳入改造计划，未来可期；
- 回迁房虽分隔管理，但心理感受因人而异。
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结语：海珠西改善家庭的理想归宿
越秀江湾和樾或许不在珠江新城，也不在琶洲CBD，但它用主城南向江景、95%高实用率、低密大盘、和樾系品质，为海珠本地置换家庭提供了一个“离尘不离城”的理想答案。
尤其适合：
- 光大、广纸片区二手业主升级换房；
- 在珠金琶工作、希望兼顾通勤与滨江生活的高管；
- 注重孩子教育、追求长期居住品质的家庭。
在价格回调背景下，这一稀缺资产的入手门槛有所降低。对于懂得江景价值、重视产品细节的购房者而言，江湾和樾无疑是当前海珠西值得重点考虑的标杆之作。
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