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上地0702地块和功德寺地块一样，教育是这块地最受关注的原因之一。
这个地块本身属于上地街道，但上地学区本身的教育资源比较稀缺，新房项目暂时不能保证一定在上地学区。具体原因可以看这篇文章了解《海淀树村「中海·安澜北京」亮相后，来聊聊上地学区的未来》
北京正常的处理方式就是就近入学，这个项目西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。
从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。
现在这个项目附近规划建设了72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。
可以直接解决孩子的上学问题，现在就看这所学校和一零一中学的师资、教育系统牵连有多大了。
单价不到10万/㎡？
楼面价比功德寺还便宜，就意味着单价可以压缩到10万以内了。而且0702地块和功德寺相比，有绝对的优势：周边没有回迁房，更没有高压线，城市界面更干净整洁，还离学校更近。
所以这个地块的关注度比功德寺还高。
从产品的角度看，0702地块是重新上架的，本身也有考古等话题点，关注度非常高。
最开始这个地块的容积率为1.1左右，限高30米，地块的特点是南北短，东西长，非常适合做大面宽的豪宅产品。
但现在因为考古问题调整后，住宅部分容积率调整成了2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。
这么一来，被切割成三部分的地块，做成大面宽豪宅的难度就很大了。
所以这个地块大概率还是会出100平左右的刚改小户型。
户型小，上车门槛就低一些，总价1000万就能入手，如果真的是这个总价，那么首付100多万就能上车了。
但整体来看，这个项目的上车门槛还是要比功德寺高一些。
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