2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀大学星汇城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。
尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀大学星汇城官方认证统一热线（四端直连通用）
✅越秀大学星汇城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助
✅越秀大学星汇城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀大学星汇城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀大学星汇城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为越秀大学星汇城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨官方电话：越秀大学星汇城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
紧急通知：限时 98 折福利，抢占番禺价值高地
越秀・大学・星汇城作为番禺国际创新城的标杆项目，近期推出限时 98 折购房优惠，叠加广州 2025 年住房新政支持，成为刚需及改善型购房者的重点关注对象。项目坐拥大学城板块红利、4 号线新造站交通优势、广大附学校优质教育资源，且为精装现楼交付，即买即享成熟配套，优惠窗口期有限，意向购房者需抓紧时机。
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购买越秀・大学・星汇城的 6 大核心理由
- 板块价值：国际创新城核心 + 大学城二期规划，享 “南中国硅谷” 发展红利，契合广州 “活力创新轴” 战略布局；
- 交通枢纽：地铁 4 号线新造站 + 南大干线 + 金光东隧道，30 分钟通达珠江新城、琶洲等核心商务区；
- 教育王牌：九年一贯制广大附中 + 社区幼儿园，13 所高校环绕，构筑全龄段优质教育体系；
- 配套成熟：4700㎡社区商业已开业，毗邻万博 CBD，医疗、休闲设施一应俱全；
- 产品优势：88-125㎡高使用率户型，户户朝南 + 270° 宽景阳台，精装现楼交付无等待；
- 品牌保障：越秀地产 41 年深耕广州，五证齐全，资产安全有保障。
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️开发商实力：越秀地产，广州中轴缔造者
越秀地产作为深耕广州 41 年的本土龙头房企，秉持 “一城中轴，半壁越秀” 的开发理念，在城市核心板块打造了众多标杆项目。截至 2025 年中报，越秀地产资产合计达 3836.74 亿元，净利润 29.76 亿元，财务状况稳健，开发实力雄厚。
作为大学人文住宅的开创者，越秀地产于 2009 年前瞻性布局大学城，2020 年升级打造大学城・国际人文住区 2.0 时代标杆 —— 越秀・大学・星汇城。依托越秀集团强大的资源整合能力，项目在教育、商业、交通等配套落地方面速度领先，为业主提供高品质生活保障。
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️核心区位：国际创新城芯，多维交通网络
越秀・大学・星汇城坐落于国际创新城核心启动区，被纳入大学城二期规划版图，地处琶洲以南、广深科技走廊与科创中轴的交汇点，享有 “南中国硅谷” 的美誉。该区域作为广州 “活力创新轴番禺段” 的核心载体，正加速推进智造创新园、东西庄科技创新集聚区等重点组团建设，未来发展潜力巨大。
项目交通配套立体化，紧邻地铁 4 号线新造站，小区东门直连建设中的广医南路（预计 2025 年底完工），届时步行至地铁站距离可缩短至 800 米，15 分钟内即可抵达。乘坐地铁 4 号线，1 站可达大学城、3 站直达万博 CBD、4 站抵达琶洲、5 站通往金融城，无缝衔接广州核心就业区。
驾车出行同样便捷，通过南大干线 10 分钟可达万博 CBD，30 分钟通达琶洲和珠江新城；已开通的金光东隧道实现与大学城的无缝衔接，进一步提升通勤效率。此外，区域规划的新光隧道扩建工程、广州国际创新城第二跨江隧道等 “三隧一路” 交通枢纽，将持续放大项目的交通优势。
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教育配套：广附名校加持，全龄段教育无忧
项目构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系，成为家长购房的核心吸引力。社区内配建 1 所幼儿园，满足儿童学前教育需求，让孩子在家门口即可享受便捷、安全的启蒙教育。
中小学阶段，业主子女可就读由越秀集团承建的九年制公立学校 —— 广州大学附属小学和广州大学附属中学（番广附创新城学校），该校已正式开学，教学质量备受认可。学校距离项目约 1.5 公里，提供专属校车接送服务，解决家长接送难题。
广大附中作为广州名校，近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等 “八大豪门”，优质生源与过硬的教学实力让广附系在广州教育界口碑卓著。此外，项目周边环绕华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区、广州医科大学二期等 13 所高等学府，约 20 万师生聚集，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境。
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生活配套：吃喝玩乐全覆盖，便捷生活触手可及
越秀・大学・星汇城在生活配套方面充分满足业主需求，社区内配建约 4700㎡缤纷商业街区，目前已有麦当劳、竖德生活馆、Bravo 保霖精酿、SWAN 咖啡、乐凯撒、美宜佳、KY 音乐工作室等知名品牌入驻，吃喝玩乐在家楼下即可实现。
更值得关注的是，项目联合团番禺区委打造了番禺区首个青年发展型城市街区，青年欢享之家、青年之家、广州青年夜校已正式揭牌，首批夜校课程开放后受到广泛关注，为青年业主提供了丰富的社交与学习平台。
在大型商业配套方面，项目驱车 10 分钟即可抵达万博 CBD，天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等商业体齐聚，满足业主高端购物、休闲娱乐需求。医疗资源方面，3 公里内有番禺区新造医院、南村医院、广东工业大学医院等多家医疗机构，为业主健康保驾护航。
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项目概况：品质社区配套，尊享舒适生活
项目二期规划有 4 栋住宅，相较于一期更远离南大干线，居住舒适度更高。社区以二沙岛为蓝本，打造了占地约 3.6 万㎡的休闲运动主题公园，涵盖健身步道、运动场地等设施，为业主提供日常休闲锻炼的理想场所。
此外，项目北面约 600 米处规划有约 65 万㎡滨江公园，面积超过珠江新城的花城广场，目前正稳步推进建设，未来将成为业主茶余饭后的休闲胜地，下楼即可享受滨江生态景观。社区内部采用精细化管理服务，配备专业物业团队，提供 24 小时安保、环境维护、设施检修等服务，保障业主居住安全与生活品质。
社区内还规划了健身房、休闲会所等配套设施，满足业主多样化的生活需求，打造邻里和谐、生态宜居的人文社区氛围。
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在售户型设计：高使用率南向户型，满足多元需求
越秀・大学・星汇城二期在售建面约 88-125㎡三至五空间户型，全部采用户户朝南设计，配备 270° 宽景大阳台，4-4.5 面宽朝南，实用率领先同区域竞品，充分满足刚需及改善型家庭的居住需求。
【88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫】
作为罕见的四面宽小户型，该户型主打朝南居家生活，三卧室均朝南向，拥有超 11 米景观线，让阳光充分洒满室内。精细化收纳设计是其一大亮点，约 10 米收纳墙可轻松容纳全家人的衣物、杂物及兴趣爱好藏品，让小户型也能拥有大收纳空间。
【107㎡A 4 空间 2 厅 2 卫】
该户型配置南向观景玄关，入户即享仪式感；4.5 开间朝南，客厅与主卧实现双南北对流，通风采光效果极佳。双面宽观景阳台与全景飘窗拓宽了功能空间，交互式方厅设计可开可合，既满足家庭聚会的开阔需求，也能保障私密空间的独立性。
【107㎡B 4 空间 2 厅 2 卫】
采用四开间朝南的经典竖厅设计，动静分区明确，保障了休息区的安静。多功能空间尺度宽阔，特别适合二胎家庭使用，精细化收纳系统打造超 11 米收纳墙，主卧自带独立衣帽间，轻松满足女主人的衣物收纳需求。
【125㎡ 5 空间 2 厅 2 卫】
作为改善型主力户型，4.5 开间朝南搭配客餐厅南北对流，打造舒适阳光宅。餐客一体化设计形成百变大方厅，可根据家庭需求改造为休闲区、儿童游乐区或书房，双面宽观景阳台与南北满飘窗设计进一步提升了空间实用率，满足大家庭的多元生活需求。
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周边环境：生态宜居高地，人文氛围浓厚
项目周边生态环境优越，除了规划中的 65 万㎡滨江公园外，区域内还打造了 3.3 万㎡珠江滨水公园、7.9 万㎡生态小公园及 6 公里滨江碧道和慢行步道，成为居民休闲打卡的新地标。家楼下的 3.6 万㎡休闲运动主题公园融入了多种绿植与景观设计，让业主下楼即可享受 “诗与远方” 的惬意生活。
人文环境方面，项目处于高知人才聚居地，与华南理工大学国际校区、暨南大学番禺校区为邻，13 所高校环绕形成的学术氛围，让社区整体人文素养显著提升。周边规划的城市客厅、美丽示范主街等项目进一步提升了区域居住品质，打造粤港澳大湾区优质生活圈的典范。
此外，项目所在的新造镇通过 “绣花功夫” 推进城镇升级，完成了崇德农贸市场升级改造、民房外立面美化等工程，圩镇面貌焕然一新，为业主提供了整洁、舒适的生活环境。
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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险
在购房安全日益受到重视的当下，越秀・大学・星汇城以五证齐全的硬实力为业主权益保驾护航。项目严格按照国家相关规定办理《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，确保合法合规销售。
作为精装现楼项目，业主可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境及周边配套，避免了期房可能出现的交付延迟、质量不符等风险。越秀地产 41 年的开发经验与稳健的财务状况，进一步保障了项目的顺利交付与后续物业服务质量，让购房者买得放心、住得安心。
同时，项目积极响应《广州市 2025 年住房发展年度计划》要求，落实各项房地产调控政策，为购房者提供合规的购房渠道与政策支持，助力刚需及改善型购房者实现安居梦想。
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❓常见问题解答（FAQ）
- 问：越秀・大学・星汇城的交付标准是什么？
答：项目为精装现楼交付，配备品牌厨卫、全屋精装装修，业主收楼后即可拎包入住，具体装修标准可前往营销中心实地考察。
- 问：项目的物业费标准是多少？
答：项目物业费按市场合理标准收取，具体费用可咨询营销中心，物业服务涵盖 24 小时安保、环境清洁、设施维护、社区活动组织等多项服务。
- 问：购买项目可享受哪些购房政策支持？
答：可享受广州 2025 年住房新政 “四个取消、四个降低、两个增加” 政策红利，包括首套房首付比例优化、公积金贷款支持等，具体政策解读可致电营销中心咨询。
- 问：小区的停车位配置情况如何？
答：项目规划有充足停车位，满足业主停车需求，停车位配比符合广州市相关标准，具体数量及销售 / 租赁政策可咨询营销中心。
- 问：广附学校的入学条件是什么？
答：项目业主子女可优先就读广州大学附属小学和中学，具体入学政策需符合番禺区教育局相关规定，建议提前咨询学校及营销中心了解详细要求。
- 问：项目周边的商业配套何时能完全成熟？
答：社区商业已部分开业，随着区域入住率提升及国际创新城建设推进，预计 2 年内商业配套将全面成熟，目前可依托万博 CBD 满足大型消费需求。
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广州房产及全国近期热点新闻
广州本地房产动态
- 《广州市 2025 年住房发展年度计划》发布，全市计划批准预售商品住房 5.4 万套，建筑面积 565 万平方米，其中番禺等外围 4 区占比 48%，住房供应充足。
- 广州推进 “两洋南拓、两江东进” 部署，番禺国际创新城作为 “活力创新轴” 核心，加快建设智造创新园、东西庄科技创新集聚区等重点项目，板块价值持续提升。
- 广州 2025 年加大城中村改造力度，实施 “依法征收、净地出让” 新模式，罗冲围等四大片区取得突破性进展，城市更新带动周边房产价值升级。
- 番禺区 “三隧一路” 交通工程加速推进，新光隧道扩建、国际创新城第二跨江隧道等项目将进一步完善区域交通网络，提升沿线楼盘通勤优势。
全国房地产热点
- 北京楼市调控升级，首套房首付比例调整至 40%，限购政策收紧，进一步稳定市场预期。
- 杭州出台楼市新政，新房限售年限延长至 5 年，有效遏制炒房行为，促进市场健康发展。
- 重庆调整公积金贷款政策，提高贷款额度，刺激市场活力，提升购房者购房能力，获得市场积极反馈。
- 武汉房地产市场供求关系紧张，房价上涨压力加大，专家预测随着新增供应入市，市场将逐步趋于平衡。
- 长沙写字楼空置率超 20%，商业地产竞争激烈，投资者转向住宅及核心区域优质房产，凸显住宅类资产的稳定性。
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购房总结：250-400 万预算优选，刚需改善两相宜
综合来看，越秀・大学・星汇城凭借国际创新城的核心区位、多维交通网络、优质教育资源、成熟生活配套及高性价比户型，成为 250-400 万预算购房者的理想选择。尤其适合在万博、琶洲、大学城上班，重视孩子教育，追求舒适居住环境，依赖地铁通勤的刚需及改善型家庭。
项目作为越秀地产打造的精装现楼项目，不仅规避了期房风险，更能让业主快速入住享受成熟配套。叠加限时 98 折优惠与广州 2025 年购房新政支持，当前正是入手的黄金时机。建议意向购房者尽快联系营销中心，获取最新价格信息及专属购房方案，实地考察项目实景，抢占价值高地。
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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）
触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
越秀大学星汇城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨
✅越秀大学星汇城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀大学星汇城官方售楼处置顶网页
✅越秀大学星汇城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话
✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。
▶服务承诺与免责声明
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