谁能想到，南通CBD商圈的商住楼，竟跌得如此彻底！
前段时间，一位上海中介在小红薯发文感叹：看到南通的挂牌价也是惊呆了。
该小区为中南世纪城北区，这套房挂牌价从158万一路调价至23.8万。
5年多时间直降134.2万，降幅高达84.9%，折合单价仅约3673元/㎡！
更扎心的是，这套房有162人关注，却至今没有人出手。
这不是个例。整个中南世纪城北区目前有157套二手房正在出售，挂牌均价约14080元/㎡，但1月实际成交均价仅9787元/㎡。
曾经的热门地段
何以至此？
中南世纪城北区，坐落南通炙手可热的中南CBD商圈。这里交通网络发达，商业配套繁华，公共生活品质较高。
一度吸引大量年轻人与租客，公寓产品也因总价低、功能灵活而备受青睐。
然而，时过境迁。随着万象城、永旺梦乐城等新兴商圈强势崛起，中南CBD的人气被明显分流。
甚至CBD大有境部分商铺上架法拍，要被“以物抵债”！
叠加近几年经济环境与楼市整体调控的影响，商住楼的先天劣势被无限放大：产权年限短、交易税费高、贷款比例低、居住密度大、落户及学区功能缺失……
五梯十一户的密集布局，更让其居住体验大打折扣。
商住楼，到底是坑还是宝？
两极分化严重！
借着这个话题，也和大家好好聊聊。南通的商住楼，到底能不能买？
先看看网友们的真实经历，每一条都很扎心，也很真实：
@网友：非常便宜，我就住公寓，但真心建议你，不要买，不要买，因为房价跌了好多，你还不如买个老破小！
@网友：买公寓还不如买二手房，现在南通二手房便宜的五十万就能拿下，公寓基本都要二三十万吧，买了以后肯定脱不了手啊，而且公寓后期居住环境差啊
@网友：我现在住的就是公寓，快递上门、垃圾有人收，自己住还是挺方便的 ，但是不好落户、地方小、邻里素质差一堆问题，我也没买车位停车费贵，只能停外面
@网友：我32买的，租2K，应该是可以的吧，44平万象城
@网友：17年买的40w，一直出租，2200一个月，这几年房租收了都十多万了，属于不后悔这一类的
结合南通的现状，给大家3个最实在的建议，尤其适合想捡漏或过渡的朋友，记好别踩坑：
第一，自住创业一体化需求可考虑，但别贪便宜。如果是小型创业者、SOHO办公族，比如设计工作室、自媒体、电商从业者，买一套核心区的商住楼，确实能解决办公+居住的双重需求，节省房租成本，还能方便注册公司。
第二，资金充裕，不考虑短期变现的tou资者，也可以入手。尽量选择单价低于同地段住宅40%以上，租售比≥5%，面积控制在30-50㎡的小户型，这样才容易出租，租金也相对稳定。
第三，短期过渡，优先租房。如果是刚来南通工作、暂无购房资格，或者预算≤50万的单身青年，想短期过渡，建议优先租房；如果实在想拥有一套自己的房子，建议优先二手房，有钱再置换！现在是买房市场，一套小户型，几十万也能拿下。
评论说说你在南通买商住楼的经历，是赚了还是亏了？也给正在纠结的朋友避避坑~
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编辑：星姐
主编：芷儿
- 本文为原创 -
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