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望京的小伙伴们！作为朝阳备受瞩目的热门居住板块，望京的房价动向一直牵动着大家的心。近期楼市出现不少新调整，有小区跌幅高达50.71%，市场变化超出预期。想知道现在望京楼市到底怎么样？一起和小编来看看最新真实情况吧～
01
直击榜单：望京5个小区上榜，最高跌50.71%
据蝴蝶指数统计的2026年1月份北京市朝阳区小区涨跌榜TOP50显示，望京共有5个小区上榜，均呈现不同程度的回调态势。
其中，利泽西园回调幅度最为明显，涨跌幅达-50.71%，排名第九，该小区2022年4月达到历史高点84298元/㎡，到2026年1月单价已降至41553元/㎡，近乎腰斩；
紧随其后的是南湖东园二区，涨跌幅-50.31%，排名第十一，其2022年11月历史高点为90290元/㎡，2026年1月单价为44863元/㎡；
图源：蝴蝶指数
花家地北里涨跌幅-49.38%，排名第十四，2023年1月历史高点76364元/㎡，2026年1月单价38658元/㎡；
图源：蝴蝶指数
望京新城、南湖东园一区分别以-47.52%、-45.47%的涨跌幅上榜，2026年1月单价均回落至3.8万/㎡左右。
图源：蝴蝶指数
不过单个小区的波动不能代表整体市场，咱们不妨把视野放宽，看看北京和朝阳的二手房整体走势如何。
02
整体视角：北京+朝阳二手房均价微涨，市场现回暖迹象
据蝴蝶指数数据，2026年1月份北京二手房均价为4.04万/㎡，环比上涨1.5%；
图源：蝴蝶指数
据京都新房纵览数据，朝阳二手房2026年2月挂牌均价为60531元/㎡，环比上月上涨0.84%，尽管同比去年同期下跌12.90%，但环比微涨也释放出市场调整趋稳的信号。
图源：京都新房纵览
看完北京+朝阳二手房表现，我们再聚焦整个望京二手房的价格走势。
03
望京走势：近一年均价回调，抗跌小区与个案显韧性
聚焦望京本地，据贝壳找房网数据显示，近一年望京二手房挂牌均价为6.84万/㎡，跌幅达10.2%。从时间维度来看，房价走势呈现“先高后低”的态势，2025年3月二手房挂牌均价达到近期最高，为7.18万/㎡，随后价格持续走低，2026年1月降至近期最低6.45万/㎡。
图源：贝壳找房
值得注意的是，市场并非单边调整，仍有抗跌亮点。小编发现，蝴蝶指数统计的2025年朝阳区最抗跌小区TOP50排行榜上，此前在涨跌榜中出现回调的花家地北里，曾以7.41%的涨幅排名第六，展现出不同周期的市场韧性。
图源：蝴蝶指数
再看具体房源案例，望京华鼎世家一套300㎡5居室，2026年1月高楼层成交价为1700万。相较于2022年10月2170万的成交价，下跌470万，跌幅21.66%；但与2020年12月1650万的成交价相比，仍上涨50万，涨幅3.03%，可见高端房源价格波动呈现差异化特点。
图源：蝴蝶指数
除了整体房价走势，望京小区的均价排行榜更具看点！一起来看看各小区真实动态吧～
04
望京二手房住宅小区均价排行榜
即便整体房价下行，望京高端小区仍保持坚挺——2026年2月二手房最贵小区是望京金茂府，均价逼近12万/㎡！
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望京二手房在售房源最新均价TOP90小区
图源：贝壳找房
总的来说，目前望京二手房市场呈现“局部回调、整体趋稳”的态势，部分小区虽有明显回调，但全市及朝阳整体的环比微涨、区域内抗跌小区和高端房源的差异化表现，都体现了市场的韧性。
对于关注望京房价的小伙伴来说，无论是刚需置业还是改善换房，不妨多关注最新挂牌和成交数据，理性看待市场波动。
后续小编也会持续跟进望京楼市动态，第一时间为大家带来最新消息，记得持续关注哦～ 也欢迎大家在评论区留言，聊聊你家小区的房价变化呀！
来源：蝴蝶指数、京都新房纵览、百度地图、贝壳找房
编辑：小望
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