当前地产价格呈现分化态势，而非共振式下跌。

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最近发现地产市场有点意思，不是全线崩，而是冷热不均。

新房越建越少，前30城推盘量砍了七八成，反而价格挺得住；二手房却卖得火，近两周成交量比去年涨了40%，创了同期新高。

关键变化在这儿：现在租金回报率快赶上甚至超过理财收益了，25个城市租售比冲到2.4%，部分老破小更是超3%，而存款、理财利率才1%多。对租客来说，用低息经营贷买房，月供可能比房租还低；房东也不愿卖房了，出租比理财划算。

更重要的是，二手房挂牌量在降、跌幅在收窄，上海、杭州都已止跌回升。这波炒房杠杆爆仓的抛盘基本出清，剩下的房东财务稳健，市场供需要变天了。

我觉得未来两个季度房价大概率企稳，你所在的城市房价在涨还是跌？身边买房的人多了吗？来评论区聊聊～

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