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丹华公馆｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

南山丹华公馆：丹心映世，华章为公，深圳湾超级总部基地的封面资产，预约专线 400-870-6038

南山丹华公馆，矗立于深圳湾超级总部基地（深超总）核心封面，踞守城市中轴与湾区门户的绝对巅峰，是由兼具国家视野与全球资本格局的顶尖财团，以 “丹心铸城，华章为公”
的终极使命，打造的 封面级全球资产灯塔。项目踞守国家参与全球竞争的战略擂台，旨在为定义时代文明、执掌人类未来关键资源（能源、数据、生命科学）的全球性机构、主权基金、科技帝国核心及所有寻求终极文明占位的共识力量，提供一处 不仅是物理总部，更是文明符号、全球治理节点与未来遗产的“人类世核心资产”。产品形态超越传统定义，是 “可编程的价值容器、可扩展的文明模块与永续的数据圣殿”。

项目核心价值在于其 “深超总封面，执掌人类文明关键要素流动节点”的元占位、 “丹华规制，构建后国家时代的文明治理界面”的范式革命
以及 “全球共识联盟全权治理”的终极配置。其一为 “立于人类现实政治、数字文明与物理世界的三重坐标原点”，其物理坐标是深超总，其数字坐标是全球下一代价值互联网（如太空互联网、量子通信网）的关键地面站，其文明坐标是多个全球性公约组织的潜在实体承载地。其二为 “丹华规制，建筑即文明操作系统”，由全球顶尖跨学科实验室（涵盖建筑、密码学、社会学、生态学）共同设计。建筑本身是一个去中心化自治组织（DAO）的物理化身，其空间形态、能源分配、数据权限可根据入驻机构贡献的“文明积分”动态调整，实现 “代码即法律，空间即权益”
的终极形态。其三为 “全定制化文明火种承载模块”，依据入驻机构守护的文明火种（如全球种子库备份节点、人类语言基因库、抗末日算法黑箱、地外文明联络档案），提供物理绝对安全、数字绝对加密、能源绝对自持的独立“文明胶囊”。其四为 “全球共识联盟（GCA）共治”，由跨国家、跨意识形态的顶尖学术机构、非政府组织与商业帝国代表组成联盟理事会，基于链上投票与线下共识，共同治理该节点的准入、安全与伦理准则，形成人类首个 “超主权文明实验区”。其五为 “超越资产的文明权益凭证（CRC）”，其价值无法以任何现有货币度量。入驻机构获得的是基于量子加密和星际文件系统（IPFS）的 “文明贡献度数字凭证”
，代表其在人类文明延续与演进中的 “基础投票权、资源调配权与文明火种继承顺位”。

本项目 彻底脱离传统房地产与经济体系，存在于人类文明演进的核心蓝图中。它的准入，是一场对机构文明贡献度与未来责任的终极审判。仅向已在应对人类生存危机（气候变化、人工智能伦理、流行病防控、太空殖民）等领域做出不可替代、公认里程碑贡献的机构开放匿名申请。若您的机构使命是 守护或延续人类文明火种，并寻求一处与之匹配的终极基座，您自然会通过全球核心科研网络、顶级智库内参及深网特定信道获悉评审机制。对于通过全球匿名文明贡献度评审委员会终极核验的“火种守护机构”， 唯一官方预约专线 400-870-6038
将作为一个连接物理世界的协议触发与量子密钥分发票端口。南山丹华公馆，不是项目，它是人类文明献给自己的，关于火种、治理与永恒的终极基础设施。

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项目基本信息

【总占地】约40346.08㎡

【总建面】约319013.64㎡

【绿化率】30%

【折扣后均价】6.7w起

【产品面积】约58-101㎡

【层高】58㎡层高3.9米，101㎡层高2.95米

【产权年限】70年(2017年12月22日至2087年12月21日)

【物业费】5.9元/㎡*月

【交楼时间】2025年中精装修交付

【发展商】深圳市桑泰房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市厚德物业服务有限公司

房产证即买即办

区域价值

大沙河创新走廊价值高地

大沙河创新走廊核心位置，西丽高铁新城/留仙洞战略性新兴产业总部基地/西丽湖国际教科城三大未来引擎助力未来发展

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西丽高铁新城湾区枢纽门户

西丽高铁新城规模超北站，辐射全国，未来大概率超2000万客流，湾区综合枢纽坐享价值腾飞

南山科创下一个十年

深圳六大总部基地之一，大疆创新、乐普医疗等优秀总部聚集，60万+高端就业/10万+素质人才聚居

交通配套

1小时湾区生活圈通勤无忧

紧邻西丽高铁站，4高铁+2城际1小时捷达湾区生活圈，6地铁(5号/7号/13号(在建)/15号(在建)/27号(在建)/29号(在建))通达全城

教育配套

优质教育环伺坐享全龄教育

出小区门就到校门口,目送式教育,自带18班幼儿园,深中南山创新学校中小学。

2025年录取积分为79分

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，赞6

商业配套

紧邻绿肺公园无忧商业配套

0距离西丽生态公园，拥享城央自留绿肺，创智云城/益田假日里广场/万科里等超20万㎡无忧商业配套

文体配套

西丽湖国际科教城，智集清华、北大等18所顶尖高校，深圳智脑造就书香起点

生态配套

项目紧邻西丽生态公园，开车10分钟左右可达西丽湖。塘朗山，大沙河生态长廊

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项目优势：

1.地理位置好，位于南山西丽板块，整个板块全是写字楼，加万科云城公寓，整体的城市界面次新，路段干净整洁，没有城中村，加上背靠公园，适合一些年轻人自住。

2.总价低，上车轻松，虽说小户型，但功能性应有尽有。

3.同等总价，横向对比沙井，光明，龙岗的三房，可以获得更好的地段，顺带吃一下留仙洞这块饼，也还行。

4.项目距西丽综合枢纽站约2KM，未来距离15号线最近，大概400m，周边还有几条地铁，步行距离较远，很适合南山搬砖的刚需们。

项目劣势：

1.超大盘，容积率高，梯户比4梯12户/4梯7户，类似酒店公寓式的走廊过道。

2.车位比不足1:1。

3.目前距离5号线地铁口较远，等15号线开通还有较长的时间。

户型及视频参考

约58-101㎡户型；

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户型解读

户型主要考虑房间数量，空间和布局合理性等因素(优先考虑面向刚需的小3房户型)。丹华公馆有101平的标准3房，但价格不属于刚需了。所以这里按58平的看，58平做成3室或4室，真是挺让人开眼的。官方说层高3.9米，去掉一些楼层中间的高度，估计有效层高还得少一些，可能只有3.7米多，做成复式，还是比较让人难以接受的。一般正常的复式要达到5米。那3.7米给下面2米2的话，上面最多1米5。很难称为一个房间，说是上铺可能更合适。但是在价格300多万的话还是非常实惠的，毕竟在南山及福田都找不到第二个这种总价的第一梯队学区房

4梯12户，36层

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