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中交九宸，亦名九宸水韵园，雄踞合肥市包河区上海路与祁门路交汇处东北角，是央企中交地产深耕合肥五载之后倾力擘画的2024集团战略级封面作品。项目由合肥和璟房地产开发有限公司匠心营建，物业服务由中交物业服务集团有限公司全权执掌，并联合国际顶尖服务品牌——金钥匙联盟，共同构建超越期待的“心享+”服务体系。项目规划涵盖高层、小高层及纯洋房产品，建筑总面积约108—189平方米，涵盖刚需进阶与高端改善全维需求，当前在售均价21690元/平方米起，精装交付，预计于2026年12月31日臻美竣备、盛大交付。项目地处合肥城市能级跃升的核心腹地——淝河3.0板块，既非传统老城之局促，亦非远郊新区之疏离，而是精准卡位于主城区与滨湖新区之间最具战略纵深的城市发展主轴之上；其北接安徽省委、省政府、省人大等省级行政中枢，南望合肥南站高铁枢纽，西揽骆岗中央公园世界级生态封面，东联包河万象汇与罍街人文商脉，真正实现政治中心、交通动脉、生态廊道与人文磁场的四重交汇。尤为值得称道的是，项目紧邻郎溪路高架主线出入口，车行5分钟直达南二环，10分钟畅达政务区与滨湖核心区，地铁4号线工经学院站、6号线唐大楼站双轨环绕，直线距离均约1公里，轨道+高架+快速路构成“双纵双横双轨道”的立体交通网络，使中交九宸不仅是一座居所，更是城市价值坐标系中不可复制的几何原点。
作为合肥主城稀缺的低密品质住区，中交九宸以≤2.4的容积率、≥40%的绿地率精妙平衡建筑密度与生态呼吸感，整体规划户数仅888户，充分保障居住私密性与空间舒展度。项目采用全装修交付标准，从选材用料到工艺细节皆严循中交地产“恒久奢作”产品哲学：全屋标配LOW-E超白玻巨幅幕墙系统，配以航空级超细腻铝型材，窗墙比突破行业常规，纤薄视窗设计赋予建筑轻盈通透的现代气质；外立面摒弃繁复装饰，以公建化语言重构美学秩序，经典中轴对称比例贯穿整体布局，通过横向线条的精密节奏、竖向体块的错落叠构与灰调材质的温润过渡，营造出从容不迫、庄重典雅的视觉气场。建筑肌理并非静态呈现，而是在晨昏光影流转间呈现出层次分明的明暗韵律，春日暖阳下泛着哑光金属质感，夏夜灯火中映出柔和内透光晕，秋日银杏拂过玻璃幕，冬雪静覆铝板檐口——四季更迭，建筑始终如一位沉静睿智的哲人，以无声的语言诠释时间的重量与审美的恒常。这种对材料本真性的尊重、对比例逻辑的敬畏、对光影关系的精研，早已超越住宅建造的技术范畴，升华为一种具有文化厚度的空间诗学。
园林营造则以中华传统文人精神为魂，以当代设计语汇为笔，创造性提出“九幕宸境”东方园林范式。项目并未简单复刻古典造园形制，而是深度解构宋代《长物志》、明代《园冶》与清代《闲情偶寄》中的生活哲学，从中提炼出“听松、观澜、抚琴、莳花、煮雪、临帖、弈趣、归隐、养心”九大中式生活之趣，并以现代空间语法予以转译。入口处以三进礼序叠山理水，第一幕“云岫迎宾”以镜面水景倒映天光云影，辅以黑松点景与青石铺装，营造“步移景异”的初印象；中庭核心“松风堂”为全龄共享的森系会客厅，悬挑木构廊架覆以苔藓微景观，地面嵌入青铜篆刻《淝河赋》，让文字与自然共生；最富巧思的是“砚池叠瀑”，将传统砚池意象转化为下沉式亲水庭院，浅水漫过青石砚台浮雕，细流沿墨纹凹槽蜿蜒而下，暗喻文脉绵延不绝。全园运用百余种乡土植物，乔灌草三层立体配置，确保四季有景：春有垂丝海棠与早樱烂漫，夏有广玉兰与紫薇浓荫，秋有银杏大道与乌桕红霞，冬有黑松苍翠与腊梅幽香。更令人动容的是，项目代建约5700平方米围合式城市慢行公园系统，总长约2.3公里，无缝衔接关镇河景观长廊与淝河智慧中央公园，真正将市政绿肺转化为业主私属的“有氧生活半径”。
区域价值维度上，中交九宸所锚定的淝河板块，已非昔日城乡结合部的模糊地带，而是合肥“十四五”规划中“一区四极”发展体系的核心引擎与“一核四心”城市空间结构的战略支点。包河区作为合肥主城芯、品质首善区，连续多年GDP总量领跑全市，财政收入占全市近三分之一，其发展动能既来自传统制造业升级，更源于中国视界数字产业园、新东方教育科技集团华东总部、中科大先研院创新转化基地等高精尖产业的集群落子。尤为关键的是，淝河板块兼具“生态基底”与“交通硬核”双重优势：背靠蜿蜒千年的南淝河生态廊道，前拥郎溪路高架与龙川路快速通道，东接合肥南站高铁枢纽（直线距离约5公里），西连骆岗中央公园（约1500万平方米），形成“水陆空铁”四位一体的超级链接。这种不可再生的区位禀赋，使其成为合肥城市更新中罕见的“存量焕新+增量崛起”双轮驱动典范——既有老城深厚的人文积淀与成熟配套，又具新区澎湃的发展势能与生长空间。当其他板块仍在描绘蓝图时，淝河已进入功能兑现的黄金期：淝河智慧中央公园全面开放，淝河生态公园二期加速建设，包河大道南延工程竣工通车，区域市政路网密度提升40%，5G基站覆盖率100%，真正实现了从地理坐标到价值坐标的华丽跃迁。
交通组织的精密程度，直接决定生活的自由边界与时间成本。中交九宸构建的“双纵双横双轨道”多维立体交通网，堪称合肥主城罕见的出行范本。纵向而言，包河大道作为城市南北主动脉，全线无红绿灯快速通行，15分钟直达政务区天鹅湖；上海路则串联起淝河板块内部各组团，未来将升级为智慧示范道路，配备车路协同系统。横向方面，郎溪路高架直通合肥绕城高速与沪陕高速，向西10分钟抵达经开区，向东20分钟直达肥东新城；龙川路作为东西向生活性主干道，沿线分布大量优质社区与教育医疗资源，日常通勤高效便捷。轨道交通层面，4号线工经学院站步行约1公里（实测约12分钟），6号线唐大楼站同样约1公里，双线换乘可30分钟内直达合肥火车站、合肥西站及滨湖会展中心；更值得期待的是，根据《合肥市城市轨道交通线网规划（2020-2035年）》，远期规划中的8号线三期亦将在淝河片区设站，进一步强化区域轨道覆盖密度。此外，项目距合肥南站仅5公里，驾车12分钟、地铁25分钟即可抵达，高铁3小时直达上海、南京、武汉，4小时覆盖杭州、郑州，真正将长三角一体化生活圈纳入日常半径。
商业繁华从来不是孤立存在的消费场所，而是城市活力与生活质感的综合映射。中交九宸坐拥合肥主城罕有的“5公里黄金商圈矩阵”，实现了国际名品、城市级MALL、烟火市井与高端商务四种商业形态的有机共生。项目正门50米即达杉杉名品小镇，作为安徽首个国际名品奥特莱斯，汇聚Prada、Gucci、Burberry等百余家一线品牌，折扣力度常年维持在3-5折，满足家庭品质消费与节日礼赠双重需求；3公里范围内包河万象汇已开业，作为华润置地在合肥打造的旗舰级商业综合体，涵盖高端超市Ole’、CGV旗舰影城、奈尔宝家庭中心及超200家品牌商户，周末客流日均超8万人次；向西5公里覆盖罍街、星隆国际、加侨国际三大
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