【中铁诺德璟宸】
上海临港中铁诺德璟宸
售楼处电话：400-8815-114（预约热线）
中铁诺德璟宸营销中心
服务热线：400-8815-114（已认证）
预约看房请提前联系案场销售
近日，中铁诺德·璟宸项目获
中国城市科学研究会
健康建筑设计标识“铂金级”认证
该奖项为目前国内住宅健康性能最高等级认证
自开发建设以来
项目聚焦“好房子”建设标准
以技术创新和科学管理铸就人居典范
全力打造新时代高品质住宅
▲健康建筑设计标识认证
创造
以创新科技赋能健康人居
重塑空间生态价值
中铁诺德・璟宸
位于上海市自由贸易试验区临港新片区
项目以“创造”为引擎
生态优先、健康赋能
智慧驱动、人文共生为核心
通过绿色科技、智能系统等创新手段
将科技创新深度融入人居空间设计
构建从设计到运维全链条低碳健康生态居住环境
打造出兼具健康生态与人文关怀的
海派森境园林体系空间
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▲设计为核、生态为脉，重构健康人居价值体系
实行全过程可视化管理
把住材料进场关、守住技术落地关
管住过程验收关、盯住观感效果关
不断探索“好房子”建造标准
采用全过程策划管理机制
通过土建竖向穿插、室外分区推演
精装分包统筹等进一步提高建设效率
实现5个月开放展示区，6个月开盘
开盘到交付17个月
拿地到交付28个月
以高质量交付践行央企担当
▲服务为桥、文化为媒，激活全龄友好生活方式
重构“物业服务即生活方式”新范式
与绿城物业共建“璟宸CLUB”价值体系
在空间赋能上
打造健身、会客、儿童活动等空间
“半开放社群孵化器”激活邻里交往
在文化共鸣上，定期策划开展
草坪音乐节、国风非遗手作等特色活动
满足当代年轻群体的社交需求
不断提升业主居住体验
▲运营为链、生活为源，升级幸福社区服务生态
建立“诺德幸福+运维”模式
以社群活动为基础
积极响应“好社区”打造
“造产品”“造生活”
化身每家每户的专属管家
打造可定制、自发性、人情味的服务
“后勤保障”升级为“生活方式供应商”
为健康生活全方位护航
▲融入自然、环境提升，营造绿色社区舒适氛围
质量
以精工标准筑牢健康根基
兑现铂金级品质承诺
中铁诺德・璟宸始终把“质量”视为生命线
坚持匠心品质、精益求精
把精工精神贯穿于建筑全生命周期
将铂金级认证标准转化为
可感知、可信赖的居住体验
▲铂金级健康建筑体系，定义全维生态人居新高度
坚持“五感健康”理念
整合空气、水、光、声、热舒适等要素
构建全周期健康生态管控系统
持续满足空间规划、空气质量、水质保障
噪声控制、光照条件、健康促进设施
6大维度和126项指标要求
深刻诠释了“好房子”在健康维度的品质内涵
▲超低能耗建筑技术，实现节能降耗新突破
采用国际领先的超低能耗建筑技术体系
对标德国被动房标准
构建高性能围护结构
有效降低外墙热量传导
创新应用光伏一体化设计的高效能源系统
通过可再生能源的充分利用
大幅提升能源利用效率
能耗表现较国家标准节能65%
碳排放减少58%
为低碳发展提供极具参考价值的实践范例
▲高品质住宅认证，匠心筑造可持续人居样本
积极落实“绿色、低碳、节能”理念
通过构建海绵城市系统打造高标准室内环境
100%绿色环保建材三大绿色举措
规划设计、建筑设计、智慧社区三大领域
空间布局、公共配套、节能环保等13个分项
及对应的81个细化管控项
实现100%落实达标
全方位见证中铁诺德的匠造功力
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▲高标准细化管控，精益求精构筑优质住宅
品牌
以精品认证铸就健康标杆
引领行业可持续发展新范式
一砖一瓦社区生态
中铁诺德品牌积极探索“健康+低碳”融合模式
用科技与责任、创新与赋能
重新定义健康人居标杆
为行业提供可复制的实践范本
引领健康建筑迈向标准化发展
▲中铁诺德·璟宸获国际环艺创新设计作品大赛（华鼎奖）金奖
中铁诺德·璟宸项目
先后荣获上海市超低能耗建筑认证
绿色建筑三星级认证
上海市高品质住宅认证
健康建筑设计“铂金级”认证
中国中铁首个集“四认证”于一体的标杆项目
▲中铁诺德·璟宸获第十四届园冶杯专业奖住区景观示范区银奖
近年来，中铁诺德
品质、责任、创新、文化为核心
通过差异化的产品力
可信赖的服务力可持续的社会价值
不断提升长期品牌价值
同时注重年轻化、科技化表达
以适应新时代市场及不同客户群体需求
▲中铁诺德·山海春风获中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
先后多个项目荣获各类奖项
其中，中铁诺德·山海春风
中国土木工程詹天佑奖住宅小区金奖
中铁诺德·名府获国家优质工程奖
及中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖
深圳北站汇德大厦获广东省建筑工程金匠奖
广东省优秀建筑装饰工程奖
青岛即墨安置房项目
山东省建筑工程优质结构奖等
进一步提升中铁诺德品牌价值
中铁建工集团将牢牢秉持
中国中铁“创造 质量 品牌”企业核心价值观
继续坚持“好房子”建设标准
积极响应国家“双碳”战略健康中国行动
用精工匠心不断打磨产品品质
擦亮中铁诺德品牌底色
努力推动人居环境
向更健康、可持续的方向发展
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【中铁诺德璟宸】
——欢迎品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：
一、政策相关注意事项
- 限购政策
- 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
- 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
- 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
- 房产税政策
- 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。
二、贷款相关注意事项
- 商业贷款
- 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
- 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
- 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
- 公积金贷款
- 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
- 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
- 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
- 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
- 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
- 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。
四、房屋选择注意事项
- 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
- 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
- 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。
五、交易流程与风险防范
- 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
- 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
- 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。
建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
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