【灿耀星城】
上海青浦灿耀星城
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大虹桥产品力担当，交付率超90%
开发商95折+送装修！
Part1
全市少有的准现房！
无需积分，先到先得！
要知道，取证条件的放松让当下新房项目从土拍到上市的时间被大大压缩，几乎是上半年拿地下半年开盘，反而让开盘之后到交房的等待时间增加。
相比之下，虹桥灿耀星城三期已然是准现房在售，完美解决了上述不确定性！
项目目前在售建面约72-88㎡2-3房，总价门槛较低。
· 建面约72㎡2房：大虹桥非常臻稀的小户型，不仅是优秀的自住过渡产品，更是低总价撬动大未来的资产配置利器！
· 建面约88㎡3房：大虹桥范围不到90㎡的户型大部分都只做到2房，而虹桥灿耀星城该面积段实现3房功能性，让自住客户一步到位，也让该产品进入二手市场后具备降维打击的优势！
除了户型上尽善尽美，项目的装修配置也是诚意满满。
全屋甄选高仪、博世、TOTO、威能、老板、日立等一线奢装品牌，配置中央空调、全屋地暖、新风、净水等健康系统等，塑造国际前沿生活质感。免责声明：本宣传资料罗列的装修品牌仅供参考，以开发商最终交付为准。
项目还拥有大虹桥罕见的约3.15m层高，营造更通透、更朗阔的空间感，带来更加舒适的居住体验。
项目样板间实景图可作参考：
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Part2
地铁口的花园洋房墅区西虹桥近55万方的多元城市体
交通便利，配套丰盛！
在业内，有一条能穿越周期的置业铁律：那就是：置业一线城市核心地段的优质资产！无论行情如何、政策如何，它始终都会是楼市里的硬通货！
而一线城市看上海，上海西面看虹桥！
作为规划能级和陆家嘴平起平坐的国家级战略要地，大虹桥犹如西上海的发展引擎，周边几大热门板块哪一个不是受到大虹桥的利好辐射！
毫无夸张的说，大虹桥就是整个西上海热门板块的上游！
那么答案很简单，可以正虹桥，何必辐射区！
虹桥灿耀星城无疑是四五百万级客户抢住虹桥核心区，人生进阶的天赐良机！
示意图
经过多年发展沉淀，大虹桥商务区正迎来产业大爆炸阶段，大量菁英人口和无数资产财富急速汇聚，尤其是西虹桥片区，百万方级别的商办都集中在2023、2024年竣工，当下大虹桥正处于价值厚积薄发的关键点！
虹桥灿耀星城不仅占位西虹桥核心地段，还是徐泾城市更新标杆项目，天生的板块塔尖住宅！
位置示意图
从全市新房来看，凡是城市更新作品往往都是红盘中的红盘，比如虹口瑞虹新城、真如中海臻如府，短短几年价值已然和同板块其他次新房拉开巨大差距！
与普通住宅项目相比，城市更新项目既能保留原汁原味的历史文脉，又能享受新时代的人居品质，历史和未来碰撞，传统与摩登交融，这种居住体验全市少有！
项目效果图
虹桥灿耀星城占位大虹桥宜居板块——徐泾正芯
无论是在虹桥火车站还是国展附近上班，自驾往返非常迅捷，让你早晨出门更从容，晚上回家有更多时间陪伴爱人与孩子！
截图来自百度地图
在配套丰盛程度上，项目也几乎是徐泾独一档的存在！
项目周边不仅虹桥食尚天地、夏都小镇、蟠龙天地等商业云集，各类政府办事机构、银行、医院等公共配套也密密麻麻的环绕项目周边。
截图来自百度地图
如果你去到项目现场，打开大众点评美食栏目，周边琳琅满目的美味餐厅简直令人挑花眼，烟火气息十足！
项目周边烟火气十足，项目本身更是近55万方的多元城市体，开发涵盖了高端住宅、潮流商业、文创办公、星级酒店等丰富业态！让业主足不出户尽享国际潮流繁华生活！
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【灿耀星城】
——诚邀品鉴——
上海购房注意事项
在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：
一、政策相关注意事项
- 限购政策
- 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
- 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
- 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
- 房产税政策
- 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。
二、贷款相关注意事项
- 商业贷款
- 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
- 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
- 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
- 公积金贷款
- 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
- 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
- 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
- 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。
三、税费相关注意事项
- 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
- 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
- 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。
四、房屋选择注意事项
- 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
- 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
- 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。
五、交易流程与风险防范
- 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
- 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
- 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。
建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利。
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