98年以后，国内房价就开始一路猛涨，一直到2010年左右，一些大佬就开始预言房子的逻辑变化，然而一开始很多人都觉得大佬的预言是在说笑，觉得危言耸听，结果呢？
每次他说完房地产市场就真的风云突变。
这一次王石又发声了。
这一次他说的比以前更加直接，扎心：“高杠杆、高周转的房地产时代，结束了！”
要知道，王石本身就是中国房地产市场最早的一批实战派。这种大佬级别的人，经历过起飞，也经历过暴雷，他们是真正能看懂周期的。
今天我们就不妨来看一看王石到底说了什么，意味着什么。
.01
王石预测，前两次全都说中了
咱们先来回顾一下老王前两次的“神预言”。
2008年很多人还沉浸在房价飞涨的红利期时，老王却跳出来说：“房地产的黄金时代结束了。”
结果呢？
没过多久金融危机来袭，楼市转头向下，开发商融资断裂，首付提高，房子突然就不好卖了。
第二次是2016年的时候，当时全国房价猛涨，深圳房价甚至涨幅超过了40%，正当大家疯狂抢房的时候，老王却说：“一二线城市房价已经非理性上涨，不会持续。”
那个时候大家深信房价会永远涨下去，甚至有不少人觉得，上层不会让房价下跌
可是没过多久，限购限贷政策接连落地，楼市迎来大调控。
如今回过头去看，老王的两次预言都照进现实，不得不说他很有远见。
.02
这次，他预言的是房地产的“彻底转向”
老王第三次预言，核心就一句话，“高杠杆、高周转的旧模式已经走不下去了。”
什么意思？
比方说，以前房企也是这么玩的？
借一屁股债，拿地、盖楼、预售、回款，一套流程猛冲，然后再拿这笔钱继续下一轮。
这叫“高杠杆 + 高周转”，这曾也是房企发家的法宝。
可是现在这一套玩法失灵了：
信贷收紧，房企借不到钱了；
预售政策收紧，钱不能随便挪用了；
房子不好卖，项目一卡住，就断了现金流。
再看结果：碧桂园、恒大、融创，哪个不是栽在这套模式上？
王石的潜台词是：房地产不能再靠炒模式、炒速度、炒规模过日子了。
.03
政策已经在默默印证他的判断
有没有发现，最近几年的楼市政策不再像以前那样一刀切了，变得更加“精细”了。
以前是限价限购到处用，现在是因城施策，有些地方放开了限购，有的地方折还在限贷。
关键的是，中央不再强调“房住不炒”，而是开始强调“高质量发展”。
什么叫高质量？说白了就是过去那种拼命造房、狂飙借钱的野蛮生长时代，就成为过去式了。
现在提得更多的是：
商品房要卖得出去，但不能炒；
房企要稳健发展，不能玩命加杠杆。
保障房要建起来，给刚需兜底；
是不是正好呼应王石说的那个方向？
.04
市场已经在悄悄“分层”了
咱们再看看现在的市场，已经不再像过去那样，随便一个降息降利率，就能全面进入普涨模式，那种一放松就全面起飞的年代，已经一去不复返了。
现在是什么局面？
好房子还抢得动，差房子没人要；
优质地段还能成交，郊区库存堆成山；
国企央企还能拿地，小房企已经集体退场。
数据上已经能够看的明明白白：
到2025年第三季度全国百强房企里已经有22家被并购或破产。
中海地产前三季度拿地金额中，83%都集中在北京、上海、杭州、深圳；绿城在核心城市拿地比例也超过70%…
头部大佬的策略都在“聚焦好城市、好地段”，带的20个主要城市总价千万以上的豪宅成交量同比增长25%，交易金额占比突破20%。
但是那些三四线小城呢？那些人口外流产业单一的地区鹤岗化趋势也越来越明显了。在东北，有的地块几万块就可以买套房了。
还有一个细节：
优质学区房三个月成交没问题，普通商品房挂半年还卖不出去。
这就是现在楼市的“新现实”--只有好的能活下去。
.05
王石点出的新方向：绿色建筑+ 智能住宅
这次老王没有只是讲“旧模式不行了”，他还指出了未来方向。
他认为绿色节能的房子和智能科技住宅才是接下来的主流。
为啥？说白了，现在的购房者不只是买个住的地方，他们更看重的是舒适品质，能耗，智能化这些维度，
你看：
国家出了绿色建筑标准，地方也在试点智能社区；
有调查显示72%的购房者希望未来家里配有智能设备；
新开发商也在转型，比如精装交付、智能家居成标配。
这不就是王石说的“住宅回归居住本质”嘛？
总结，现在回头看看老王的预言，三次讲的都是同一件事：房子终究是给人住的，不是用来博弈的。
所以如果你还用过去的眼光去看待楼市，可能真的会错过这一次的转向。
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