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天津环城的造城大盘有很多，但中环旁的城只此一座，整个龙曜城板块占地约1平方公里，相当于十分之一个和平区，是名副其实的大型综合体居住区，由北辰本土企业华北集团打造。
▲鸟瞰效果图
项目二期龙曜城|凤鸣作为四代住宅体验之大成者上新登场，超12万㎡的体量下的大型4.0全架空社区，在全系标准层层高3米的标准之上，部分产品突破至3.5米。
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▲设计方案过程稿
建筑立面采用香槟色、灰色以及米白色等三个主色调，时尚典雅。关键节点和线条上点缀香槟色等跳色，视觉上更具立体感。
▲效果图
▲效果图
大面积落地窗的设计，让业主在游泳时也可以欣赏窗外风景。
社区入口采用中轴对称设计，约66米宽、约13米高的大尺度阔景场域，搭配约56米宽的悬浮中式飞檐造型和发光云石吊顶，为业主打造的是超五星级归家体验。
▲实景图
其中，仅入口约117㎡蓝翡翠奢石景墙，整体造价就高达近7位数。
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▲实景图
社区入口《龙曜衔月》雕塑为天津美术学院原院长、教授、博士生导师，美国南德克塔大学荣誉教授邓国源先生亲自设计。雕塑整体高8米，以金龙腾跃之姿为创作意象，龙身蜿蜒盘旋，大气磅礴。
▲实景图
▲材料示意图
龙曜城·凤鸣社区采用全架空层设计，不仅抬高了物理空间，更抬升了生活的视野与身份的尊崇，居于此可以多维度观赏立体生态园林，赋予生活更崇高的礼序。
▲实景图
叠水错落，搭配精奢玉石灯，光影与水景交织，没有过多繁杂的装饰，为空间带来秩序感与韵律美。
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▲实景图
松以“枯藤老树”的遒劲成为视觉锚点，与远山借景，复刻“松下问童子”的古意。
▲实景图
龙曜城·凤鸣斥资约9位数为业主打造了总面积约2600㎡亿级会所，由吴滨领衔WSD世尊设计团队亲手执笔，会所灵感来源于天津印象，以海河为轴线，将高定、自然、现代、艺术、私享等相融合，营造顶奢酒店品质。
▲实景图
影音室、健身房、精奢酒店级无边泳池、棋牌室、台球厅、私宴厅、行政酒廊、室内高尔夫、KTV等功能空间全部都是超配，无一例外。
▲实景图
▲效果图
户型图
二期产品以洋房为主，全是三室、四室户型，面积段覆盖102-109-127-139-209㎡。关键是，这五个户型都实现了约20㎡的灵活改造空间，使得实际出房率接近100%。
▲102㎡户型图
102㎡户型：功能与舒适度的极致平衡，LDK方厅、11m南向面宽、20㎡可拓展空间、100%出房率。
▲109㎡户型图
109㎡户型：阳光满屋的轻氧奢华，5.1m阳台、21m²套房、独立家政间、步入衣帽间、100%出房率。南向约11.7 m 南向三面宽的“阳光取景器”。LDKG一体化空间被阳光吹满，把客厅、餐桌、厨房、阳台一口气连成 1:1.618 的“黄金社交环”。
▲127㎡户型图
127㎡户型：把酒店行政廊搬进家的头等舱，酒店主卧套、天际阳台、约40 m²巨厅、南向24 m²套房、100%出房率。约40 m² 的 LDKG 一体化宽厅像一幅 270° 的宽幅 IMAX，把阳台外的天际线直接拉成客厅的背景板。
▲139㎡户型图
139㎡户型：改善居住的迭代标杆，6.9m巨幕横厅、270°环景主卧、私家电梯厅、双套房、100%出房率。139㎡户型是空间尺度、功能配置与美学格调的集大成者。它不仅满足三代同堂或多代际家庭对独立空间、奢华享受和身份认同的需求，营造出一个承载“时光艺术”、安放精神世界的雅奢之境。
精工体系
地面是家居空间的“底色”，其平整度与稳定性直接关系到后期铺装效果与使用耐久性。龙曜城|凤鸣采用三重抗裂砂浆工艺：先对基层面进行抗裂砂浆刮涂找平并固化，再刮涂3mm厚抗裂砂浆进行精细整平，最后以2mm抗裂砂浆拉丝处理，形成兼具强度与细腻质感的基层。这一系统化工艺不仅有效防止开裂、空鼓，更为未来地砖或地板的铺贴奠定了坚实、平整的基础，真正实现“一步到位，长久无忧”。
▲实景图
墙面是家的“肌肤”，既要美观，更要健康耐用。项目墙面采用“抹灰石膏打底+双层金沙灰耐水腻子”结构，并辅以三道专业防潮防霉处理。抹灰石膏具备优异的调湿与防火性能，金沙灰耐水腻子则大幅提升墙面致密性与抗碱能力。三重防护层层递进，从基底杜绝返潮、发霉、起皮等常见问题，让墙面如画布般平整洁净，经得起时间考验。
▲实景图
厨房与卫生间环境潮湿，对墙面工艺要求更高。龙曜城|凤鸣特别采用“基层清理+2mm抗裂抹面砂浆找平+2mm砂浆拉毛”工艺。其中，拉毛处理通过制造微观粗糙面，显著增强瓷砖与墙体的机械咬合力，使铺贴更牢固、更持久，有效避免瓷砖脱落风险，守护家人安全。
▲实景图
窗框选用港股上市公司兴发铝业（00098.HK）断桥铝合金型材，搭配约24mm宽隔热条，大幅降低热传导，提升整窗保温隔热性能。配合5mm LOW-E+12Ar+5mm+12Ar+5mm三玻两腔中空玻璃（玻璃厚度根据玻璃面积变化同步增厚至最大12mm，10/12mm玻璃为超白玻），不仅隔音降噪效果卓越，更能柔和引入自然光，营造明亮通透的室内环境。更令人惊喜的是，项目创新引入电动升降窗系统，一键启闭，运行丝滑平稳，风雨突至时还可远程关闭，日常通风亦轻松自如，科技感与实用性兼备。
▲实景图
防水工程是隐蔽工程中的重中之重。龙曜城|凤鸣坚持“精细化施工+闭水试验”保障，确保厨卫、阳台等关键区域滴水不漏。同时，管道布局科学合理，开关插座位置均衡预留，墙面平整度误差控制在毫米级，为业主未来装修与生活提供最大自由度与逻辑支撑。
▲实景图
龙曜城|凤鸣项目在选品上，更注重“站在巨人的肩膀上”去思考，把选择范围缩减到世界排名前三的品牌，根据这些品牌的产品逻辑，经过反复测试，选择更适配的一款，达到性能与体感的最佳状态。项目甄选芬兰百年品牌通力电梯，运行速度达1米/秒，丝滑平稳、体感静怡，为每一位业主提供高舒适感服务。入户门则采用全国首家安防门锁上市企业出品——王力安防装甲门，其门体结构、板材、饰面、安防开启时长等层面均位于市场领先水平，之所以如此选择，是经过反复实验后，得出更适配场景、体感需求的结果。
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